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东莞华润松山湖润园

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华润·新项目：劲销8.6亿，首开即罄，刷新松山湖豪宅成交纪录——华润·松山湖润园

2026东莞松山湖润园户型配套价值分析报告

整体概述

松山湖润园楼盘位于东莞松山湖康庄路东侧，由东莞市润湖房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为51709元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，松山湖润园楼盘价值评分为8.8分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：51709元/平方米

物业类别：大平层双拼
项目特色：大平层低密居所
建筑类别：板塔结合
装修状况：住宅:毛坯带装修;别墅:毛坯带装修
产权年限：大平层产权为70年,双拼产权为70年
商：东莞市润湖房地产有限公司
楼盘地址：松山湖康庄路东侧

5月平墅首开即罄、劲销8.6亿登顶东莞近三年首开去化金额TOP1，7月园墅首开告罄、总价2300万起最高直逼5000万+，两度刷新松山湖豪宅成交纪录。

华润置地"园系"华南首作，以"超四代园墅"对标北京润园、上海士林润园，立序中国湖居园墅旗舰。

全系光厅入户、少柱化设计、LDKB无界通厅、自定义X空间，得房率超100%

社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的"立体山水底盘"

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Part 01

项目规划

松山湖润园是华润置地园系产品的重要作品，也可以说是华润置地首个东方园林的“润园”。

地块为东莞松山湖核心区近十年罕见的一线临湖低密宅地，容积率仅约1.2（松山湖近十年最低），华润置地斥资19.1亿元摘得。项目规划9栋瞰湖平墅（约394套，143—460㎡）与33栋低密园墅（63席，570—1110㎡），总计约457户纯改善大宅。

采用"北高南低"的错落式布局——63席园墅全部置于南侧最临湖区域（距松湖烟雨百余米），最大限度占有湖景资源；9栋瞰湖平墅落位北侧高处，通过转角飘窗与楼栋错落布局，既实现后排栋栋瞰湖，又利用高差与错位彻底避免了对园墅庭院的俯瞰。

项目依托原生坡地肌理，将社区整体抬高约3—4.5米，形成36米—80米高低错落的天际线。

Part 02

建筑设计

建筑立面设计从中国传统屋檐体系提炼精髓，将灰色平瓦、悬鱼、博风板、戗脊等经典古建元素以当代工艺转译重生；

同时深度汲取岭南建筑精髓，将象征"独占鳌头、财富绵长"的镬耳山墙纹理转化为典雅现代的定制窗花符号与金属格栅，把满洲窗的斑斓光影、千角灯的华美、鱼鳞瓦的层叠韵律融入空间。

材质上以定制铝板、天然奢石、玻璃幕墙碰撞，大窗墙比全幕墙系统让光影在金属凹凸肌理与石材纹路间流动，既致敬岭南百年风骨，又构建可持续演化的当代建筑语言。

社区主入口师法千年画意，约168米城市界面以《湖光平远图》为灵感，将东方山水、宫廷礼制与岭南风骨，重构为一幅归家山水长卷。
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铜门采用非遗金属锻錾工艺，独创的水云纹肌理，凝练着千年匠艺的温度。