一、项目基础概况

"一湖两岸"是安康依托旬阳电站蓄水形成的新城中湖——安康湖，实施"湖城一体"战略，以国家5A级景区标准打造的城市文旅综合开发项目。规划范围西起银百高速汉江大桥，东至石梯汉江大桥，南侧至东西大街，北侧至襄渝铁路，全长约20公里，面积约23平方公里。

项目所处的"双湖"格局是安康最独特的水资源禀赋：上游18公里处的瀛湖是安康电站1989年蓄水形成的西北最大人工湖，水面面积77.5平方公里；安康湖则是旬阳电站蓄水后，在汉江安康城区段形成的人工湖泊，水面约8.6平方公里，是秦巴山区最大的城中湖。整个"一湖两岸"规划由安康市住建局牵头、委托同济大学编制完成，2023年6月13日经市规委会审定通过，规划总投入估算约237亿元，环湖将形成50公里城市经济活力带。

二、规划范围：两版方案的空间比选

前期规划经历了两轮空间范围论证。早期战略研究版（2023年）范围西起吉河镇（汉江大桥）、东至石梯镇（石梯汉江大桥），总规划面积约48平方公里，强调全流域统筹，覆盖范围最广，但涉及大量待开发地块与远期预留区域，投资面过宽、实施周期偏长。深化修编版（2025年）收缩至"银百高速汉江大桥—石梯汉江大桥—东西大街—襄渝铁路"围合的约23平方公里，聚焦中心城区核心湖段。新版方案被最终采纳：相比48平方公里版，它更聚焦于已蓄水的安康湖核心水面与两岸成熟城区，开发强度更集中、资金投放更精准，也更符合"城中湖"的定位。这一比选结果直接体现在项目"先核心、后外围"的分期实施策略上。

三、功能分区：四大主题板块方案

"一湖两岸"按"颐养山丘、文化之畔、水上客厅、康养绿谷"四大功能主题板块规划布局，构成环湖文旅体系：

1. 颐养山丘：主打山林生态、户外休闲与康体运动，依托汉江两岸丘陵缓坡，建设环湖步道、登山健身线路与生态公园；

2. 文化之畔：核心文旅板块，布局汉调二黄展示体验中心、西城坊街区、安澜楼改造提升、沉浸式博物馆、光影实景演艺（《汉水长歌》）、毛绒玩具主题街区等文化业态；

3. 水上客厅：依托8.6平方公里湖面，发展汉江夜游画舫、水上运动、滨湖游购、环湖游船航线，打造安康"城市会客厅"核心场景；

4. 康养绿谷：面向康养度假需求，建设国家级康养旅游度假区、滨水度假酒店与慢生活街区。

2026年市专班进一步细化为"山川水岸、文化之畔、水上客厅、康养绿谷"四大主题片区，规划打造10个文旅商融合街区和1个水岸互动场景，板块分工更为精准。

四、实施路径：分期滚动 vs 一次性集中

方案明确采用分期滚动实施模式，总投入约212.45亿元，共分四个阶段推进。一期项目聚焦三桥至四桥之间核心区段，建设周期2023年至2027年，计划投入28.89亿元，重点实施汉江夜游、汉调二黄展示体验中心、安澜楼改造提升、黄沟片区综合开发、西坝金州里、西城坊二期、东坝新天地等先导项目。之所以放弃一次性整体开发，是因为安康湖处于汛期水位"大起大落"的特殊运行状态——非汛期可保持241米水位线实现"一湖清水"，汛期则在233至239米间频繁升降，必须先行打造业态成熟的核心段、验证客流与运营模型，再滚动向两翼延伸，控制投资风险与防洪安全隐患。

五、联动开发：双湖联动 vs 单湖自循环

规划同步比选了"安康湖+瀛湖"双湖联动与安康湖单湖自循环两条路径。双湖联动方案为最终采用方向：以汉江水上旅游线路为纽带，串联瀛湖、安康湖和安康城区多个景点，通过环湖游船航线实现城湖互联、业态互补，打造集沿江观光、滨水度假、水上运动、古镇游憩、生态教育于一体的安康最美游线。其价值在于把瀛湖77.5平方公里的自然湖景与安康湖的城中都市湖景叠加，形成"自然+都市"双引擎，放大整体吸引力；单湖方案虽然管理半径小，但业态单薄、客源有限，被明确放弃。

六、运行保障与管控重点

安康湖是旬阳电站蓄水形成的湖泊，不具备常年稳定高水位条件，因此规划同步配套三大刚性管控：一是防洪安全，旬阳电站与安康电站协防联调，严格执行"三级流量控制分级调度"，遇洪水预报提前6小时预泄腾库；二是水质保护，采取"5+1"系统保护手段，落实河湖长制和"河湖长+公检法三长"机制，确保"一泓清水永续北上"；三是三线一单，严守生态保护红线，水域严禁开发建设，沿湖两岸合理布局绿地公园，严格开发强度与产业准入，坚持开发利用与生态保护协同推进。

七、项目当前进展（官方核实）

先导项目已陆续落地："汉江夜游"项目2023年10月开业，以画舫巡游串联演艺、互动、体验、购物、美食五大核心区域，已接待游客近10万人次；安澜楼至博物馆段治理提升、安康湖滨江慢行步道等市政项目已完成；2026年3月14日安康在北京招商签约"一湖两岸"综合开发等5个城建项目，招引投资316亿元；《安康湖景区（一期文化之畔）项目建设运营实施方案》已编制完成，聚焦三桥至四桥段推进环湖旅游。项目已纳入省、市"十五五"文化和旅游发展重要内容，城文旅融合发展专项规划正精读打磨中，后续重点项目建设时序以安康市政府正式公示文件为准。

八、项目价值预判

"一湖两岸"建成后，安康将从"过境江滨城市"升级为"湖城一体的会客厅城市"，安康湖作为秦巴山区最大城中湖，直接提升城市土地价值、宜居指数与旅游吸引力，形成50公里环湖经济活力带，带动千亿级生态旅游产业，助力安康建设汉江生态经济带重要节点城市，成为守护南水北调水源地的生态文旅样板区。