今年国庆假期的天津楼市，四个字——
文火慢沸
假期前的导火索，够猛，热度正往上拱。
9月29日，央行扔出重磅核弹：房贷贴息，历史首次。
150万以内、120平米以下，首套房贴息1%。
天津贴完后利率降到2.1%，史上最低“2字头”，以前想都不敢想。
贷100万，省5万利息，真金白银给国补。
再往前倒1个月，8月28日，新房预售制度改革落地。
细则还没出，但方向已明牌，未来1年新盘供应只少不多。
土地是先行军，9月计划出让10宗地，结果4宗停牌/延期。
开发商拿地谨慎的像走钢丝。
供给端收紧，需求端点火。双箭齐发，市场不可能没反应。
国庆假期，天津楼市热度如何？
哪些房子卖的好？买卖双方心态有什么变化？
|新房市场热度在线
新房带看量、认购量都比9月周末有所上涨。
1-6日，贝壳新房成交813套，平均135套/天，比以往周末涨幅超3成。
卖得好的就两类盘。
① 4.0流量红盘
之前热度高的继续加速，马太效应明显。
中建理想城天保意境元启海泰格调砚溪花园时代之城创意之城城投东方启宸……
金茂观棠天津金茂府金茂樾满津华建投奥体誉院绿城梅江泓庐……
这些热点盘到访量蹿升，假期6天都能认购20套以上。
建投奥体誉院
② 降出性价比的现房
爱情缤纷里89平米116万起；
西派国印二期75平米135万起；
百郦荣锦苑82平米120万起……
西派国印
既是现房，还能享受贴息红利，刚需友好。
格调榴园高层90平米180万起，也认购了十多套。
中间那些卷不动也躺不平的45°楼盘，依然尴尬。
现在的楼市，要么产品拿人，要么价格够香，总的占一样。
另外，纯新盘关注度更高。
金茂华棠排卡已超180组；
津沽源境外展咨询量非常多；
绿城中建柳岸听澜排卡超100组；
格调珺雅排卡超400组……
金茂华棠
津沽源境
|二手房成交同比涨50%
假期二手房成交量，与9月周末比变化不大，甚至略降。
但跟去年国庆相比，涨幅50%。
2025年假期前6天成交622套，今年成交937套。
828新政对二手房并无直接带动，主要影响供应端。
天津二手房成交中，150万以内、120平米以下房源占比80%。
贴息确实对二手房是大利好，但还没迅速体现。
从带看量来看，全市整体是下降的趋势，但其实很分化。
南开、河西、河北、红桥的带看量率先上涨。
尤其河北、红桥，达到3个月以来的最高点，看房的人明显增多。
据了解，确实都集中在150万以内的房源，能享受贴息政策。
更微妙的变化是，有房东主动降价。
之前挂牌155万，现在降到149万，就为了卡进150万贴息线，让房子更有竞争力。
由于银行贴息细则还没落地，现在也并非学区旺季，二手房成交量依然维持常态。
但明显买卖双方受政策影响已“进入状态”，四季度成交量不会低。
|重点城市热度蹿升
假期全国重点城市热度同频，成交放量。
新房认购量相比于去年假期，南京、苏州、合肥涨幅都超100%。
成都涨60%，北京涨50%，广州涨40%……
国庆假期广州楼市
国庆假期深圳楼市
二手房成交量也大幅好于同期。
东莞、厦门、上海、苏州、合肥、北京……涨幅都超50%。
大环境在筑底、回稳、回热。
尤其预售制度改革，新房价格稳，供应预期少已基本成为共识。
还谈不上反弹，但买房人心态变了，恐慌减弱，不再死等。
天津9月新房量价齐涨。
国庆假期楼市热度延续，金九银十成色不错。
四季度新房继续去库存、4.0新盘供应有限、受贴息利好二手房起量……
今年会出现“前低后高”的翘尾行情。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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