观点网 香港报道 10月9日，据市场消息，香港整体私人住宅楼价指数在去年4月重现升势，至今年8月累升12.5%，土地市场也受带动。政府本财政年度卖地表唯一一幅九龙区地皮的何文田佛光街住宅地，由嘉里建设以逾43亿港元中标，大幅高于市场估值上限逾38%。

香港地政总署公布，何文田佛光街以约43.08亿港元批予嘉里建设旗下汉翔投资有限公司，批租期为50年，每方呎楼面地价20738港元，创近5年九龙区卖地表地皮的楼面呎价新高。

嘉里建设今年积极增加手上土地储备，经政府卖地及私人市场已经成功购入4幅市区用地，分布筲箕湾、西半山、九龙塘，连同最新中目标佛光街豪宅地，4个项目总地价约64.8亿港元。

佛光街住宅地皮于10月2日截标，合共收到10份标书。入目标财团包括长实、新地、华懋、会德丰地产、嘉华国际、中国海外、嘉里建设、保利置业，以及信置伙拍鹰君合组财团等。

地皮占地约5.56万方呎，住宅楼面面积上限约20.77万方呎，呈不规则形状，料可提供约250伙。

综合市场资料，该地皮在截标前的市场估值介乎约18.69亿至28.05亿港元，每方呎楼面地价约9,000至1.35万港元，若以此计算，是次地价较市场预期上限高出53.6%。发展商需负责兴建一所长者邻舍中心分处及一所精神健康综合小区中心分处，并无偿移交予政府。

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗指出，集团很高兴成功投得佛光街住宅用地，预计兴建两幢楼高25层的住宅大楼，设有住客会所及住宅停车场，势将发展成地标式豪宅项目。

莱坊大中华区估价执行董事及咨询部主管方耀明认为，中标价高于预期，这反映发展商对于位置好的地皮非常有兴趣，近年何文田及附近都没有政府地推出，物以罕为贵，所以反应及结果比想象中好。估计日后实用面积呎价要达4万港元或以上，才有合理利润。

佛光街地皮邻近新鸿基的豪宅项目天铸，该项目今年暂录3宗一手成交，最近一宗成交为1期6座17楼A室，实用面积2018方呎，8月连一个车位以9602.36万港元售出，呎价47584港元；而天铸近期的二手成交呎价则由约24200至30000港元不等。

香港楼价去年第二季重展升浪，新盘市况好转，发展商抢地态度趋积极，去年第二季至今约一年半，地政总署先后批出7幅住宅地，其中5幅的造价较市场估值上限高，幅度由1.7%至38.3%，当中两幅由嘉里建设夺得，包括佛光街地皮，以及今年2月投得的筲箕湾东大街用地，其造价近13.84亿港元，较市场预期上限高约16.8%。

除前述卖地表用地外，市建局同样有地皮造价超乎市场预期，涉及今年7月底批出的红磡庇利街/浙江街项目（庇利街项目），由中国海外以69.02亿港元夺得，比市场估值上限58亿港元，高约19%。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，中标价高于其原先约26亿港元的预测，他将本年度卖地表内赤柱环角道住宅地估值，由原先约43.2亿至45.6亿港元，上调至60亿至64.8亿港元；沙田石门两幅住宅地的估值上调幅度最高亦达六成，每方呎楼面地价最高约8800港元。

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