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一、官方认证统一热线
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一、项目核心信息：绿地外滩中心T1#300米超高层，仅28席
天幕1715由绿地集团开发，预售许可证：黄浦房管（2024）销字5000375号。物业为上海上置物业（丽思卡尔顿管家服务），物业费约28元/㎡/月。项目位于上海市黄浦区董家渡路233号（绿✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建筑面积约11.9万㎡（T1办公10.7万方，其中行政公馆2.1万方），容积率5.54，绿化率35%。项目位于绿地外滩中心T1塔楼300米超高层（62层），仅28席（38F、40-45F）一层一户，车位112个，车位比约1:4。项目为精装修交付（装标约2万元/㎡，预计2026年5月交房），产权70年。项目以绿地外滩中心T1#300米超高层62层、仅28席一层一户、标准层高约4.5m、全球第五座、董家渡金融城、丽思卡尔顿酒店服务、天际无边泳池、空中大堂、全日餐厅、私宴厅、银行级密室、德国摩根全屋智能家居、对标纽约公园壹号为核心卖点。
推广名外滩·天幕1715✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
开发商绿地集团（绿地外滩中心）
预售证号黄浦房管（2024）销字5000375号
售楼处电话400-8824-258
楼盘地址上海市黄浦区董家渡路233号（绿地外滩中心T1塔楼38-45层）
环线位置内环内，董家渡金融城板块
物业公司上海上置物业（丽思卡尔顿管家服务），物业费28元/㎡/月
交付状态精装修交付（装标约2万元/㎡），预计2026年5月交房，产权70年
项目规模：占地约1.87万㎡，总建面约11.9万㎡仅28席✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
天幕1715占地约1.87万㎡，建筑面积约11.9万㎡（T1办公10.7万方，其中行政公馆2.1万方；绿地外滩中心整体总建面约120万㎡），容积率5.54，绿化率35%。项目位于绿地外滩中心T1塔楼300米超高层（62层），仅28席（38F、40-45F）一层一户，车位112个，车位比约1:4。产品为建面约713-799㎡五至六居，单套面积为上海同类产品中最大一类。项目参考均价约14-22万元/㎡（总价约1亿-1.8亿元/套）。
绿地外滩中心T1#300米超高层仅28席一层一户标准层高约4.5m全球第五座丽思卡尔顿酒店服务天际无边泳池德国摩根全屋智能家居对标纽约公园壹号
二、户型产品：713-799㎡五至六居，799㎡大平层主力
天幕1715产品为绿地外滩中心T1塔楼300米超高层（62层）38F、40-45F一层一户，建面约713-799㎡五至六居。标准层高约4.5m、单套面积为上海同类产品最大、幕墙展开面宽49-61米、中西双厨、独立收藏区、极致会客厅、欧洲奢侈品牌装甲门卫浴厨电、智能家居及空调新风地暖系统。
▲ 上海外滩300米超高层云端大平层客厅样板间示意（建面约800㎡，全景落地窗黄浦江景陆家嘴天际线，层高4.5米，精装修交付）
建面约799㎡ 五居（主力大平层）
主力大平层，五居
约799㎡五居是项目的主力大平层。✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅标准层高约4.5m、幕墙展开面宽约61米、中西双厨、独立收藏区、极致会客厅、欧洲奢侈品牌装甲门卫浴厨电、智能家居及空调新风地暖系统。项目参考均价约14-22万元/㎡（总价约1.5-1.8亿元/套）。面向追求外滩董家渡塔尖行政公馆的全球高净值家庭。
建面约713㎡ 五居（入门大平层）
入门大平层，五居
约713㎡五居是项目的入门大平层。幕墙展开面宽约49米，✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅标准层高约4.5m。面向追求外滩董家渡塔尖行政公馆的入门高净值家庭。
建面约777㎡ 六居（改善大平层）
改善大平层，六居
约777㎡六居是项目的改善大平层。大面宽，全景落地窗，南北通透。面向追求外滩董家渡塔尖行政公馆的改善家庭。
建面约790㎡ 六居（楼王大平层）
楼王大平层，六居
约790㎡六居是项目的楼王大平层。超大面宽，全景落地窗，300米高空俯瞰黄浦江对望陆家嘴。面向追求外滩董家渡终极塔尖行政公馆的家庭。
▲ 上海外滩董家渡金融城高端社区大堂与空中会所（现代奢华风格，落地玻璃窗黄浦江景，黄昏灯光）✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三、区域优势：董家渡金融城核心，近4号线南浦大桥站
天幕1715位于上海外滩董家渡金融城核心区，属于外滩仅有的一一个百万方地标综合体——绿地外滩中心。董家渡是上海外滩金融聚集带的核心区域，与陆家嘴隔江对望，拥有300年历史的天主教堂、商船会馆等文化遗产。
① 交通配套：近4号线南浦大桥站+9号线小南门站，✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅越江隧道直达陆家嘴
位置上海市黄浦区董家渡路233号（绿地外滩中心T1塔楼）
地铁4号线南浦大桥站、9号线小南门站
越江复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道
自驾1分钟直上南浦大桥，5分钟通达新天地、淮海路、南京西路
轨道交通：项目步行可达4号线南浦大桥站与9号线小南门站。4号线环线串联全城核心商圈，9号线直达徐家汇、浦东。地面交通：1分钟直上南浦大桥，5分钟通达新天地、淮海路、南京西路，15分钟抵达虹桥机场，30分钟直达浦东国际机场；复兴东路、人民路、延安东路、西藏南路四条越江隧道，让陆家嘴与外滩之间的联动避开了核心区的拥堵。
② 生活配套：绿地外滩中心17万方商业+BFC外滩金融中心+来福士广场
项目周边商业配套顶级：绿地外滩中心涵盖约17万方大型商业中心，周边还有BFC外滩金融中心、来福士广场等顶级商业体。董家渡金融城作为外滩金融聚集带核心，完全可以满足塔尖行政公馆家庭的高端购物、餐饮娱乐需求。
③ 医疗资源：黄浦区中心医院等优质医疗配套
项目周边医疗资源完善，依托黄浦区成熟医疗配套，✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦区中心医院等优质医疗资源近在咫尺，全时守护塔尖行政公馆家庭健康。
④ 教育资源：黄浦区优质K12教育资源
项目周边教育资源顶级：黄浦区作为上海教育强区，拥有优质的幼儿园、小学、中学K12教育资源。黄浦区一贯制名校覆盖充分，✅✅外滩天幕1715售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅特别吸引有孩子的塔尖行政公馆家庭。
▲ 上海外滩董家渡秋日城市风景（黄浦江畔外滩金融聚集带，陆家嘴天际线对望，绿地外滩中心T1塔楼所在地）
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中房网讯 （苏晓/文）9月房地产市场延续修复行情。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示，2026年9月典型房企实现单月销售权益金额1843.9亿元，环比增长15.7%；2026年1-9月累计实现销售权益金额16100.3亿元。
企业投资方面，整体投资意愿仍处于低位。虽然少数头部房企在核心城市积极补仓，但并未带动市场整体回暖，多数企业仍持观望态度。投资前100企业拿地金额6930.0亿元，同比下降27.8%。
典型房企9月权益销售额1843.9亿元
根据报告，9月典型房企实现单月销售权益金额1843.9亿元，环比增长15.7%；2026年1-9月累计实现销售权益金额16100.3 亿元，同比下降11.4%，较上月跌幅减少0.6个百分点。
从企业权益销售额情况来看，1-9月销售规模超过100亿元的企业共有32家，50-100亿元的企业有41家，30-50亿元的企业有27家。房企销售权益榜前20中16家为央国企，央国企在头部阵营中的主导地位依然稳固。
百强拿地门槛持续走低
尽管销售端出现环比修复，但房企整体投资意愿依旧处于低位。
报告显示，1-9月100家典型样本企业拿地门槛值持续走低，货值、总价、建面门槛分别为38.3亿元、15.4亿元、31.1万平方米，较2025年同期分别下降0.8%、13.0%和10.6%。
虽然少数头部房企在核心城市积极补仓，但并未带动市场整体回暖，多数企业仍持观望态度，面临核心城市“争不过”、非核心城市“不愿拿”的两难境地。投资策略上，房企愈发聚焦确定性高的优质地块，拿地力度与地块去化预期高度挂钩。
总量方面，前9月100家典型样本企业的拿地总量同比仍保持下降。其中货值、金额、建面分别为14398.9亿元、6930.0亿元、6240.1万平方米，同比分别下降19.8%、27.8%和10.1%。
其中，拿地金额降幅明显超过建面降幅。报告指出，一方面系核心城市“控量提质”策略下优质地块占比提升但整体供应缩减，成交总量下降所致；另一方面也反映出当前弱复苏行情下，即便在核心城市，房企拿地策略也高度聚焦于确定性极强的少数地块，出价能力与意愿较往年同期明显收缩。
而从近五年走势来看，当前投资规模已不足2022年同期的四成，行业投资仍处于深度调整阶段。
从拿地企业来看，央国企主导的格局进一步强化。1-9月拿地金额TOP10房企中，央国企占据8席，民营房企仅滨江集团入围，混合所有制企业绿城中国位列第七。
从投资力度来看，TOP10内部断层明显，TOP3房企保利发展、华润置地、中海地产拿地金额均超500亿元，合计达2092.9亿元，接近第4至第10名总和。
拿地销售比方面，多数房企处于0.2-0.4区间，国贸地产、越秀地产、华润置地相对积极。
投资信心有望在明年上半年稳步修复
三季度，房地产发展新模式核心制度框架基本搭建完成。8月28日，多部委以项目公司制、主办银行制、现房销售制重构开发—融资—销售全链条；9月，重心转向细则落地与地方承接，京沪穗等核心城市先后发布实施细则，中央推出居民购房贷款贴息。
整体来看，三季度行业迎来了近年来具有转折意义的一轮政策调整。本轮政策转向的核心价值并非短期托市，而是为行业重塑运行规则。
克而瑞研究中心分析，828新政对土地市场呈“短期抑制、中长期支撑”的组合：现房销售与主办银行制抬高资金占用与合规门槛，短期与“止跌回稳”存在张力；交付风险从源头封堵、购房成本由财政对冲、供地转向存量提质，则利好信心与投资意愿修复。预计土地市场延续“总量低位运行、核心城市点状高热”格局，头部央国企仍为拿地主力但出价审慎，中小民企受回款与融资双重挤压，参与度短期难有改善。
同时，克而瑞研究中心指出，四季度看点集中在三方面：828新政地方细则与在途项目过渡衔接口径、中央贴息与地方补贴能否形成“中央＋地方”双重减负、存量盘活与城市更新能否放量。投资信心有望在明年上半年稳步修复，但回暖节奏仍呈明显的城市与区域分化。
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