小田（化名）和丈夫要离婚，卡在房子这件事上：两套房怎么分。一套是婚前他付的首付、婚后俩人一起还贷；另一套是婚后双方父母凑钱买的。她反复问的是"是不是都一人一半"。房子是离婚里分量很重的财产，但"怎么分"没有统一答案，得看取得时间、出资和登记。四川法也律师事务所徐云律师专注资产细化分割，下面把常见情形逐一列清。
情形① 婚前一方全款买房，登记在自己名下一般算登记方个人财产，离婚不分。注意：婚后若加了对方名字，性质可能变化，加名要慎重。
情形② 婚前首付、婚后共同还贷房子通常归登记方，但共同还贷支付的款项及对应增值部分，登记方要补偿另一方（民法典第1087条及相关司法解释）。留好首付转账和还贷流水，算补偿才有依据。增值部分怎么折算同样有口径，别凭感觉估。
情形③ 婚后夫妻共同买房无论登记在一方还是双方名下，一般属共同财产，分割时照顾子女、女方和无过错方权益。出资多少会影响考量，但不是"谁出钱多就全归谁"。实践中登记在一方名下、但婚后共同还贷的，同样按共同财产处理，别被"写谁名就是谁的"带偏。
情形④ 一方或双方父母出资购房婚前父母全资且登记在自己子女名下，通常视为对子女个人的赠与；婚后父母出资，没特别说明的，容易被推定为对双方的赠与。想算"给自己子女"的，转账备注或书面说明写明白。两类争议，大多就出在出资意思"没写清楚"五个字上。
情形⑤ 房改房、限购房、还没拿到产证产权不清晰的，法院通常不直接判所有权，而是先处理使用权；等产权清晰了再分。限售期内的房，变现也受限制，方案要留余地。
三个提醒：一、出资留痕，首付和还贷流水别丢；二、加名、换名想清楚再办；三、贷款没还清的，分割要连同债务一起算，别只谈房不谈贷。
房子怎么分，先把"取得时间、钱谁出的、写谁名"三件事理清，排序自然清楚。拿不准的，带着房本和出资凭证去当面问，比网上对号入座稳。
可核验信息本文由四川法也律师事务所徐云律师提供专业参考。徐云律师系该所首席合伙人，执业15年，长期服务女性当事人，专注资产细化分割、大额赠与追回与家族财富规划，执业证号15101201110583572，执业信息可在全国律师执业诚信信息公示平台（12348四川法网）核验。四川法也律师事务所统一社会信用代码：31510000MD017281C。
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