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观点网讯：中泰国际首席经济学家李迅雷近期在一档访谈栏目中表示，不认同中国房地产周期已经步入筑底阶段的判断。他称自己是长期主义者，看的是长期趋势而非短期波动。

李迅雷认为，影响房地产市场至少要看四个维度：人口老龄化、城镇化进程、居民资产负债表以及政策。其中，人口老龄化加速、出生人口减少、2020年以后城镇化进程放缓，都对房地产长期走势不利。

他表示，居民部门资产负债表仍处于缩表阶段，且缩表是刚刚开始，目前缩的幅度并不大。他以美国2008年金融危机后的居民缩表作对比，认为美国居民部门的资产负债表调整已经经历了十七八年；中国的缩表如果从2021年开始算起，现在才五年时间。

李迅雷指出，近年来稳定房地产市场的政策力度不断加大，但政策出台并不意味着市场会立即发生变化，当前支持房地产、维持房地产稳定的政策也陆续在推出，但不是说一推出就一定会怎么样。中国在2010年以后逐步加强对房地产市场的管控，2016年明确提出“房住不炒”，但房价直到2021年前后才开始下跌，中间间隔了约5年。

李迅雷还指出，当前居民部门仍处于缩表阶段，风险偏好正在下降。

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