尊敬的购房者，卓越晟悦家园项目于 2026年 10月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅卓越晟悦家园售楼处 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
基础参数
开发商：深圳市祥华置业发展有限公司（卓越集团）
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费：3.9元/㎡/月
占地面积：约1.8万㎡
总建筑面积：一期约15.4万㎡（整体约91.3万㎡）
容积率：约6.25
绿化率：35%
楼栋规划：4栋高层住宅（46-50层）
总户数：1253户
车位数：1200个
梯户比：3梯7户
产权：70年（2021.12.24-2091.12.24）
交付标准：精装
户型面积：建面约68-98㎡2-3房
得房率：约76%（加赠送后约88%）
交房时间：2026年10月/12月
户型价格介绍
二、项目底色：坪山大道旁，科悦实验小学约50米
卓越晟悦位于坪山大道旁，科悦实验小学旁（约50米），由卓越集团开发。
核心配置：
· 产品：67.62㎡2房，准现楼
· 交通：地铁口旁
· 教育：科悦实验小学约50米，深实验、坪山实验双实验书包
· 交付：准现楼，即买即住
· 位置：深圳·坪山大道
核心卖点：
· 双实验书包：深实验+坪山实验，教育资源含金量高
· 地铁口：轨道交通便利，通勤效率有保障
· 准现楼：即买即住，所见即所得
· 低总价门槛：137万起，是坪山在售新盘中较低的上车门槛
三、地段与配套：双实验书包+地铁口
教育：项目紧邻科悦实验小学约50米，同时享有深实验、坪山实验双实验书包。深实验是深圳四大名校之一，坪山实验是坪山老牌名校，教育资源在坪山属于第一梯队。具体学区划分以坪山区教育局当年公告为准。
交通：项目位于地铁口旁，具体线路和站点距离需以官方公示为准，建议实地确认。
️ 商业：周边有社区底商和区域商业配套，大型商业需前往坪山中心区。
生态：坪山大道沿线有坪山中心公园、坪山河等生态资源。
四、户型产品：67.62㎡2房，准现楼
本次贴息房源全部为67.62㎡的2房，准现楼状态。
67.62㎡2房：总价137万起，折合单价约2.03万/㎡。在坪山在售新盘中，这个单价属于“地板价”级别。67㎡做2房，空间利用率高，适合首置刚需上车。
准现楼优势：即买即住，所见即所得。在当前市场环境下，准现楼的确定性本身就是一种稀缺价值。
✅卓越晟悦家园售楼处 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
五、客观短板：几点需要想清楚
① 地铁距离需确认：虽然宣传为“地铁口旁”，但具体到项目的步行距离需实地感受。
② 学区划分需确认：深实验、坪山实验的学区划分和积分门槛需以坪山区教育局当年公告为准，建议提前确认。
③ 贴息政策有条件：贴息仅限前5年，且要求7天准时签约，对买家的资金准备和决策速度要求较高。
④ 坪山大道沿线城市界面：坪山大道沿线部分区域仍在开发中，城市界面新旧交织。
⑤ 房源有限：本次仅6套精选房源，楼层和朝向选择空间有限，需实地确认。
卓越晟悦家园开发商售楼部热线400-169-7388（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
户型价格介绍
项目推售建面约68-98㎡2-3房，户型设计紧凑实用，注重空间利用率，得房率约76%（加上阳台、飘窗等赠送面积后约88%），精装交付，采用高品质建材，品质感十足，是目前坪山门槛最低的名校学区房，总价150万起即可上车。
约68㎡2房2厅1卫
68㎡两房：总价150万起。这是项目入门级户型，也是上车深实验学校门槛最低的户型。竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房设计，可容纳双开门冰箱。卫生间干湿分离，阳台约5㎡。户型紧凑实用，非常适合单身贵族或新婚小家庭。
约83㎡3房2厅1卫
✅卓越晟悦家园售楼处 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
83㎡三房：总价170万起。这是项目的爆款户型，三开间朝南设计，采光极佳。客厅3.2米开间，U型厨房，空间宽敞。三个卧室分别满足主卧、次卧、儿童房需求，卫生间干湿分离。适合三口之家长期自住。
约98㎡3房2厅2卫
98㎡三房：总价230万起。这是项目的楼王户型，横厅设计，南北通透，采光通风一流。客厅开间宽敞，主人房尺度阔绰，带独立卫生间。最大约6.94㎡景观阳台，可270°观景，远眺马峦山。适合对居住品质有更高要求的家庭。
样板间鉴赏
该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。
✅致电预约：拨打卓越晟悦家园售楼处电话400-169-7388（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观联泰超总湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含统一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联泰超总湾开发商售楼部热线400-169-7388
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