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清华校友走进中海康养·锦宸：聚焦“开放式CCRC”与内城养老新实践
2026年9月18日，清华校友总会城乡建设专委会组织校友们走进了中海康养·北京锦宸项目。作为中海地产在京打造的首个开放式CCRC康养社区，该项目也是世界500强中国建筑集团旗下中海地产康养业务的首个旗舰项目。校友们实地参观了项目丰富的共享空间以及样板间，并与项目运营院长及运维中心负责人就经营情况与养老市场发展趋势展开了深入交流。
理念革新：打破封闭边界，打造“不离城市烟火”的开放社区
打破传统养老机构封闭管理的模式，中海康养·锦宸以“完整社区”理念构建开放式康养生态，致力于让城市核心区长者实现“不离城市烟火、不离熟悉生活”的养老愿景。项目坐落于北京市丰台区，紧邻地铁郭公庄站，总建筑面积达5万平方米，规划有500余间居室与800余张床位。在硬件配套上，社区打造了约1.4万平方米的园林景观与8000平方米的共享空间，包含丰邻食堂、书院等公共设施，并全面向周边居民开放，有力促进了代际共融与邻里互动。这一将养老融入城市社区的探索，被主流媒体誉为北京“老有颐养”的可复制样本及城市更新的“新质样本”。
机制创举：从“被动接受”到“银龄主理”，重塑长者生命价值
在社区运营机制上，锦宸首创了“银龄主理人”共治计划，推动长者从被动接受照料的服务对象转变为参与社区建设的价值创造者。社区邀请在书画、表演、健身等领域具有专长骨干的长者担任主理人，牵头运营社区服务项目与公共空间。通过开启“自我管理、自我服务、共享乐老”的全新模式，长者在享受高品质退休生活的同时，重新焕发社会价值与生命光彩。
专业护航：整合“医康养护娱”，构建全周期与双重医疗保障
围绕长者多层次的健康照护需求，锦宸深度整合“医康养护娱”五位一体服务模式，涵盖自理公寓、康养公寓、护理公寓及失智专区，实现了六个照护等级的全周期覆盖。在医疗保障方面，社区不仅内嵌标准化社区卫生服务站，提供康复科、中医科及全科等基础医疗服务，还与天坛医院全科医疗科深度合作共建“医养结合示范基地”。此外，针对认知症长者的特殊需求，社区在空间设计上倾注匠心，采用了隐藏式电梯门、环形连廊及沿墙扶手等设施，全方位保障认知症长者的行动安全与尊严。
深入交流：共探经营创新与养老市场大势
在参观结束后，清华校友们与项目运营院长及运维中心负责人举行了深入座谈。双方结合锦宸项目的实际经营状况，就城市核心区康养项目的商业模式、服务标准化、多层次照护成本管控以及未来养老市场的供给侧变革等核心话题展开了务实探讨。校友们对锦宸在央企担当、存量资源活化、开放式社区运营及“银龄主理人”机制等方面的创新实践给予了高度评价。
结语
践行“让生命有光”的品牌使命，中海康养·北京锦宸以“好环境、好服务、好生活”的三好标准，展示了高品质、有尊严、有温度的养老生活方式。此次清华校友的探访与交流，不仅深化了对首都内城康养旗舰项目的认识，更为城市更新背景下如何通过高质量康养设施赋能民生答卷提供了宝贵经验。
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