文/深圳进深 严明会
深圳龙华，杀出一个“新卷王”。
位于九龙山的玺悦府（备案名：九龙山双玺家园），“十一”节后突发取证。
房源178套，面积为78-79㎡、81-83㎡、97-99㎡、120㎡的3至4房。
备案单价3.16-3.76万/㎡，均价3.46万/㎡。
这个价格，还是挺卷的。
可对比的是，附近一公里左右的玖珑瑧境。
一期新玥在今年3月取证入市，77-133㎡产品，备案均价3.65万/㎡。
二期盈玥在7月初取证，75-135㎡产品，备案均价3.78万/㎡。
玺悦府开盘，据悉93折优惠，折后均价约3.2万/㎡，折后总价230万起。
而且这个项目，产品上也很卷，新规使用率接近100%。
最小面积78㎡，做到了3房2卫。
比旁边的玖珑瑧境75㎡，直接多出一个卫生间。
竖厅格局，3.2米客厅开间，主卧270°飘窗。
关键是最小面积户型，也有客厅次卧连通的5.8米阳台。
83㎡ 的2 1房2卫，三开间朝南。
99㎡户型，做到了3 1的4房2卫。
比玖珑瑧境102㎡的面积更小，门槛更低。
四开间朝南，主卧270°飘窗，客厅连接房间大阳台。
120㎡的户型，做了双套间的4房3卫。
五开间朝南，客厅连接餐厅大阳台、主卧270°飘窗也全都有。
性价比这块，着实让人忍不住高看两眼。
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玺悦府，位于深圳龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁。
为九龙山科技园土地整备项目的一部分。
所在片区，属于”九龙山智能科技城”，紧邻华为新基地，周边有较好的产业支撑。
其开发主体为深圳市鹏城建兴投资发展有限公司（简称“鹏城建投”）。
这是深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司（简称“鹏城置业集团”）旗下公司。
鹏城置业集团由张晓红、韩伟彬分别持股50%。
在鹏城置业集团官网，董事长为韩伟彬。
该人士1972年出生，广东梅州兴宁人。
90年代初在深圳从事汽车贸易行业，2005年进军房地产行业，在深圳打造了多个项目。
九龙山科技园土地整备项目就是其中之一。
该项目又分为13-01、13-03-01两个地块。其中，玺悦府便属于13-03-01地块。
项目的建设用地面积7112.23㎡，计容积率建筑面积2.58万㎡，容积率3.51。
主要为两栋住宅楼。
另外的13-01地块，为九龙山世纪花园，包含住宅、商业和公寓等。
玺悦府在产品上卷出新高度，但也不是没有缺点。
首先，项目仅有两栋住宅，园林绿化、休闲空间比较小。
其次，周边商业、地铁配套这些比较远。
目前最近的4号线长湖站直线距离约2.7公里，通勤上不算方便。
作为主打实用的刚需盘，这也可以说是项目最大的短板。
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