深圳创城云璞花园怎么样：创城云璞花园周边配套设施如何~坪地创城云璞价格
一、深圳创城云璞花园怎么样
1. 优点
① 70年商品住宅，精装现房，2025年底已交付，即买即入住，无需等待交房。
② 距离3号线东延富坪站步行约200米，地铁出行方便；自带2.9万㎡社区商业，9班公立幼儿园。
③ 户型69-108㎡两至四房，深圳低总价上车住宅，小区有中央园林、儿童乐园，绿化率约40%。
④ 一路之隔就是13万㎡坪地公园，1公里内有龙岗第六人民医院。
2. 缺点
① 8栋都是49-50层超高层，容积率高，4梯7户，高峰等电梯时间长。
② 南侧紧邻龙岗大道，临街楼栋可能有车流噪音；小区包含公租房。
③ 地处深圳最东侧坪地，跨区去福田、南山通勤距离很远。
二、创城云璞花园周边配套设施如何
1. 教育：自带9班公立幼儿园；地块旁规划九年一贯制公办学校。当前学区划分为兰陵学校（小学），初中可选坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校。提示：学区以当年教育局公示为准。
2. 交通：3号线东延富坪站步行约200米；临近龙岗大道，可上外环高速、沈海高速；在建深惠城际坪地站距离约2.5公里。
3. 商业：自带2.9万㎡社区底商；2公里内有创城CCONE、宜城PARK，日常购物餐饮齐全。
4. 生态：一路之隔13万㎡坪地公园，休闲散步方便。
5. 医疗：1公里龙岗区第六人民医院，3公里内有龙岗中心医院。
三、坪地创城云璞价格
1. 备案均价约38000元/㎡，当前折后单价1.8万起，主流成交区间1.98-2.3万/㎡。
2. 69㎡两房，总价133万起；84㎡三房175万起；108㎡四房245万起。
3. 提示：精装现房，一房一价，低楼层、临主干道房源单价更低；安静中高楼层价格略高。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
深圳市龙岗区创城云璞花园全面介绍：
一、楼盘总览（一句话定位）
龙岗坪地地铁口现房、低总价刚需大盘；主打69–108㎡精装2–4房，适合预算有限的自住家庭。
基础信息
- 地址：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧
- 开发商：深圳市创城投资有限公司（深耕龙岗17年，本地旧改开发商）
- 物业：深圳市创城物业；物业费3.9元/㎡/月
- 占地/建面：约3.78万㎡ / 38.8万㎡（综合体）
- 容积率/绿化率：8.2（高密） / 40%（高绿化）
- 楼栋/户数：9栋超高层（49–54层）；总户数2606户（商品房2212户+公租房394户）
- 车位：1920个（车位比约1:0.73）
- 开盘/交房：2024-02-27开盘；2025-12-31精装交付（现房）
- 产权：70年住宅
二、主力户型与价格（折后，精装）
面积：69–108㎡，2–4房；得房率约73.9%
1）69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）
- 特点：方正、竖厅、东南/东北向
2）84㎡ 三房两厅两卫（主力热销）
- 特点：LDKB一体、3.4米客厅、U型厨房
3）89㎡ 三房两厅两卫（主流舒适）
- 特点：东南向、采光好、双阳台
4）97㎡ 三房两厅两卫（改善三房）
- 特点：横厅、通透、主卧套房
5）108㎡ 四房两厅两卫（终极刚需）
- 特点：6.2米横厅、南北通透、双阳台
创城云璞花园最新房价、价格：
【货量充足，在售户型价格】
69平两房总价142万起
84平三房两卫174万起
89平三房两卫191万起
97平三房两卫232万起
108平四房两卫260万起
创城云璞花园最新消息：
①2栋一单元楼王加推
01户型98㎡236-251w
02户型89㎡195-208w
②成交即送iphone18pro512g
项目有送物业费、停车费权益等促销政策
三、周边配套（地铁+学校+商业+公园，齐全）
1）交通（最大卖点：真地铁口）
- 地铁：3号线东延线富坪站，步行约200米（已开通）
- 3号线1站到坪地、2站到大运北、换乘14号线到福田
- 深惠城际（在建）：坪地站，未来7站到南山
- 自驾：龙岗大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速，通达全市
2）教育（目送式教育）
- 自带：9班公立幼儿园
- 小学/初中：旁边规划九年一贯制学校（在建）；周边有坪地中心小学、兰陵学校（省一级）
3）商业（自带+成熟商圈）
- 自带：约2.9万㎡滨水商业街区（生鲜、超市、餐饮）
- 周边2km：宜城PARK、创城CCONE、坪地沃尔玛，日常够用
4）生态（高绿化+公园）
- 一路之隔：12万㎡坪地公园（跑步、休闲）
- 周边：龙岗湿地公园、清林径森林公园、低碳城滨水公园
5）医疗
- 3km内：龙岗第六人民医院（三甲）、坪地医院
四、优点 vs 缺点（真实总结）
✅ 优点
1. 地铁口+现房：3号线富坪站200米，2025年底已精装交付，无烂尾风险
2. 价格极低：刚需上车门槛极低
3. 高绿化+大社区：绿化率40%，贝尔高林园林，配套齐全
4. 综合体+未来规划：自带商业+办公酒店，深惠城际+大运新城外溢利好
5. 车位紧宽松：车位比1:1.08
❌ 缺点
1. 容积率高8.2：密度大
2. 公租房占比高：394套公租房，约15%
3.地段偏：坪地属于深圳东部远郊，到福田/南山通勤时间长
4. 学位普通：九年一贯制学校规划中
五、适合人群
- ✅ 预算140–300万刚需自住，重视地铁+准现房+低总价
- ✅ 在龙岗/坪山/大运上班，不想远途通勤
- ✅ 投资出租：租金约3500–5000元/月，租金回报率尚可
六、创城云璞花园官方电话
- ☎️ 看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠。（看房需提前预约）。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
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