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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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南山璞缦，备案名南门名邸，是位于上海市嘉定区嘉定老城板块（嘉定南门）的 70 年产权商品住宅项目，地处嘉定老城与嘉定新城 CAZ 交汇地带，由央企中国南山集团旗下南山地产开发，属于南山地产 “缦系” 改善住宅产品。

历史沿革

项目地块由中国南山集团获取，房地联动价 46000 元 / 平方米。2024 年 10 月，项目取得首批商品房预售许可证：嘉定房管（2024）预字 0000296 号；后续陆续取证：嘉定房管（2024）预字 0000350 号、嘉定房管（2025）预字 0000062 号、嘉定房管（2025）预字 0000176 号、嘉定房管（2025）预字 0000277 号。项目首开时间为 2024 年 10 月 26 日；二批次 2025 年 4 月加推；三批次 2025 年 6 月 28 日开盘；五批次房源认购于 2025 年 9 月，2025 年 9 月 27 日正式开盘。项目计划整体交付时间为 2026 年 12 月 31 日。

项目概况

项目地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄。项目用地面积约 34739.9 平方米，总建筑面积约 122000 平方米，容积率 2.29，绿地率 35%。社区规划 12 栋 16-18 层纯板式小高层住宅，无高低配，无沿街重餐饮底商，全盘为纯商品住宅，不配建保障房，总户数约 681 户。楼栋采用板式布局。社区实行人车分流，地下机动车车位合计 885 个，车位配比约 1:1.3，按规范预留新能源机动车充电车位。社区配建约 1500㎡下沉式缦 CLUB 私属会所，首层设置多处架空层泛会所。开发主体：上海南山嘉悦房地产开发有限公司，母公司为中国南山集团。物业服务企业为赤湾物业，为集团自持一级物业。项目房地联动价 46000 元 /㎡，项目备案均价约 45675 元 / 平方米。

产品与户型

项目户型建筑面积约 105-198 平方米，覆盖三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫，精装交付。主力户型包含：约 105㎡三房两厅两卫、约 123㎡三房两厅两卫、约 143㎡四房两厅两卫、约 172㎡四房两厅三卫、约 198㎡四房两厅三卫。户型多采用 LDK 一体化设计，三开间朝南，部分大户型配置宽幅落地窗。全屋精装交付，交付配置包含中央空调、地暖、新风、全屋净水系统，厨卫采用一线品牌设备。

景观设计

项目园林由奥雅设计打造，采用海派六境园林，双轴六景景观体系，多层次乔灌草绿化搭配，设置中央水景、阳光草坪、林下休闲空间、全龄活动场地。园区设置下沉式会所，内部配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间；多处首层架空层，作为业主室内休闲活动场所。项目临近嘉定老城水系，可共享老城生态资源。

区位交通

项目位于嘉定南门，嘉定老城核心，沪宜公路沿线。轨道交通：距离上海地铁 11 号线嘉定北站有一定步行距离。自驾出行：紧邻沪宜公路，临近沪嘉高速、嘉闵高架路，可快速通达嘉定新城、虹桥、普陀等区域。地面公交：沪宜公路沿线多条区域公交线路，覆盖嘉定老城、嘉定新城通勤。

周边配套

教育配套

周边有嘉定区实验小学、嘉定一中、嘉定区实验幼儿园等公办院校。学区划分以嘉定区教育局当年官方公示为准。

商业配套

一路之隔有花都会商业，盒马鲜生已入驻；3 公里范围内有嘉定万达广场、罗宾森广场等商业综合体，满足购物、餐饮、休闲需求。

医疗配套

距离上海市嘉定区中心医院约 2.4 公里，可满足日常就医需求。

生态配套

临近法华塔、周桥老街等历史人文空间；3 公里可达嘉北郊野公园、远香湖公园。

项目评价

项目优势：央企中国南山集团开发，纯小高层无高低配，社区无保障房混居，圈层相对纯粹；自带下沉会所，配备恒温泳池、架空层泛会所；精装交付，三大件 + 全屋净水配齐；地处嘉定南门成熟老城，商业、医疗、教育配套成熟；准现房，可实地查看社区实景。项目局限：容积率 2.29，属于常规小高层社区；距离地铁 11 号线嘉定北站步行距离较远；临近沪宜公路主干道，部分楼栋存在道路噪声影响，购房可查阅项目公示不利因素文件；距离上海中心城区通勤距离较长。

参考资料

嘉定房管（2024）预字 0000296 号商品房预售许可证
嘉定房管（2024）预字 0000350 号商品房预售许可证
嘉定房管（2025）预字 0000062 号商品房预售许可证
嘉定房管（2025）预字 0000176 号商品房预售许可证
嘉定房管（2025）预字 0000277 号商品房预售许可证
上海市嘉定区规划和自然资源局地块规划公示文件
南山地产项目官方公示资料

2026 年的上海改善市场，购房者早已跳出单纯 “买面积” 的固有思维。比起纸面规划，大家更看重国企底盘的交付安全感、看得见的社区硬件、成熟落地的城市配套，以及能够承载家庭长期生活的产品内核。当多数改善盘只能做到单项出彩，坐落于嘉定南门的南山・璞缦，试图把品牌、美学、园林、会所、城市资源一并纳入居住图景之中，为北上海改善群体交出一份完整的居住答卷。

大国匠造，时间沉淀的实力底盘

一座能够穿越周期的改善住宅，背后离不开开发企业深厚的资本底蕴与开发定力。

中国南山开发（集团）股份有限公司诞生于 1982 年，缘起国家南海石油开发战略，经国务院批复，由招商局牵头，联合多家驻港央企与深圳地方资本共同组建，是国内较早成立的中外合资股份制大型国企集团。企业股权结构由国务院、广东省、深圳市三级国资委共同持股，国有资本占据主导地位，历经四十余年时代浪潮，业务版图横跨地产开发、城市运营、产业投资、综合服务等多个赛道。

深耕城市建设多年，南山集团始终坚持稳健的开发逻辑，不追逐短期流量，更加看重作品落地后的真实居住体验。落子嘉定南门的南山・璞缦，正是集团立足上海北部，面向改善家庭打造的代表性作品，从规划之初就锚定主城高阶人居标准，把国企的审慎，落实到建筑、景观、空间的每一处细节之中，也为准现房的稳定交付筑牢根基。

缦奢人居叙事，把艺术审美揉进日常烟火

真正的高阶居住，从来不是堆砌昂贵材料的简单炫技，而是建筑、景观、空间与人的生活方式彼此共鸣。南山・璞缦集结汇张思建筑、奥雅景观、HWCD 室内设计、壹方空间等多家国内国际一线设计机构协同创作，立足嘉定八百年人文底蕴，以当代海派精神为内核，完成一场属于嘉定主城的人居美学革新。

形｜现代海派立面，重塑城市天际观感

建筑立面汲取嘉定市花白玉兰舒展优雅的形态意象，融合流畅的曲线弧面语言，弱化硬朗的建筑棱角。大面积通透玻璃搭配精致金属构件，虚实交错之间，勾勒柔和又富有力量感的城市界面。告别千篇一律的平板住宅立面，让建筑本身成为城市风景的一部分，行走在南门城市界面，即可直观感受到项目的辨识度。

境｜双轴六境园林，在地文脉与度假感共生

景观设计深挖嘉定本土非遗文化底色，借鉴高端度假酒店的造园思路，打造 “双轴六境” 的完整园林体系。社区内部铺展多层次立体园境，下沉庭院串联起镜面水景、叠水潺潺，水光倒影漫映建筑轮廓。全冠移植成年乔木，搭配四季花境植被，做到春有繁花、夏有浓荫、秋有落木、冬有疏枝。

园林不止用来观赏，更是生活的延伸。社区设置主题化架空层空间，打破室内外的边界，作为邻里社交、休闲静坐、亲子互动的灰色空间。无论晴雨，家人都可以下楼漫步休憩，把度假感安放在自家小区之内。

潮｜双会所配置，恒温泳池解锁主城大宅生活

在当下上海新房市场，能够配置完整双会所的改善项目本就不多，400‑1000 万总价段更是格外稀缺。项目打造地上地下双重会所体系，恒温室内泳池是社区的核心亮点，不受四季天气约束，业主在家门口就可以享受游泳健身，不必奔波外部场馆。会所同步配置健身空间、会客洽谈区，兼顾运动健身、私宴会客、圈层社交多重场景。

归家仪式感同样拉满，实现首层大堂 + 地下车库大堂双重精装入户，不管步行归家还是驱车归来，都能享受酒店式的礼遇感，把改善住宅的仪式感贯彻到归家的最后一米。

匠｜细节研磨，以空间回应家庭真实需求

设计团队跳出标准化户型模板，深度研究当代改善家庭的生活习惯。从三口之家、二孩家庭，到多代同住的大家族，建面约 105‑198㎡三至四房覆盖多元改善需求。空间尺度舒展通透，兼顾公共区域的社交感与卧室套房的私密感，精装选材考究，把对生活的思考，藏进户型的尺度、收纳、采光通风的细节当中。

雅｜柔性社群场景，构建同频的邻里氛围

好的社区不止是房子的集合，更是人的聚合。依托架空层与会所空间，项目预留多元社群活动场景，未来可开展运动、阅读、亲子等各类社群活动，打破现代都市邻里疏离的困境，让居住在这里的人，不仅拥有一套好房子，更拥有一群志趣相近的邻居。

户型分布↓

户型鉴赏↓

南门贵地，老城烟火与新城红利双向拥享

买房看板块，本质上是购买一座城市沉淀下来的资源总和。南山・璞缦扎根嘉定南门核心地带，处在嘉定老城与嘉定新城交汇的黄金节点，一边承接千年嘉定沉淀下来的成熟烟火，一边拥抱远香湖 CAZ的城市更新红利，是少有的 “既有现成配套，又有未来想象” 的主城板块。

交通路网：双轨加持，纵横通达全城

轨道交通层面，直线距离 11 号线嘉定西站约 2.4km，可直达真如、徐家汇等核心商圈；在建嘉闵线嘉戬公路站，未来通车之后，能够快速衔接虹桥枢纽，进一步打通上海西北向通勤脉络（轨交规划来源于政府公示，落地时间以官方建设为准）。

地面路网更是四通八达，沪宜公路、嘉闵高架、沪嘉高速、上海绕城高速环绕四周，自驾快速通达虹桥会展中心、普陀、市区各个方向，公共交通与自驾出行形成互补，兼顾日常通勤与周末出行。

商业配套：烟火就在家门口，繁华无需久等

项目一街之隔便是花都荟、盒马鲜生，日常买菜购物、聚餐消费抬脚即达。周边集聚罗宾森广场、疁城新天地、大润发、嘉定宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联等丰富商业矩阵。

这里没有等待开发的漫长周期，老城成熟商业已经全部落地，逛街、美食、娱乐一站式实现，同时又可以共享远香湖 CAZ 未来新增的高端商业商务资源，成熟现状 + 未来增量双向加持。

教育资源：全龄教育链条环绕

周边教育资源丰富，覆盖从学前到中学完整教育闭环，远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等多所学校环伺。（学区不做承诺，最终以当年教育局划片政策为准）。

医疗资源：三甲护航，守护家庭健康

医疗资源是改善置业不可忽视的底层保障。项目周边坐拥瑞金医院北院三甲医疗资源，上海肿瘤质子中心、在建嘉定中医医院新院等，为全家健康筑牢后盾，不必远距离奔波寻求优质医疗服务。

生态人文：浸润八百年嘉定的城市底色

嘉定素来享有 “千米一湖，百米一林” 的生态美誉。项目 1.5 公里辐射圈内，坐拥远香湖、嘉定图书馆、保利大剧院等嘉定城市文化地标，未来远香湖 CAZ 还将持续落地文化环、未来塔、活力谷等城市新地标。闲暇时刻，逛州桥老街，漫步远香湖畔，看展读书，人文生态资源触手可及，在城市繁华之中，守住一份松弛的生活意境。

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