北京海淀华润臻澐☎️400-0870-818转接6688 官方购房指南
发布日期：2026年10月12日
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北京海淀华润臻澐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
项目核心信息：三大央企联袂，海淀清河顶豪
臻澐由北京华润招铁海泽置业有限公司开发，背后是华润置地+招商蛇口+中铁置业三大央企联袂——华润连续多年全国房企TOP5，招商蛇口百年央企，中铁置业中铁集团旗下。物业为招商物业，物业费9.98元/㎡/月。项目位于海淀区东升镇朱房板块，北五环与京新高速东北角。2025年6月开盘，预计2027年4月精装交付。
推广名臻澐（华润·臻澐）
开发商北京华润招铁海泽置业有限公司（华润置地+招商蛇口+中铁置业）
售楼处电话☎️400-0870-818转接6688
楼盘地址北京市海淀区东升镇朱房板块（北五环与京新高速东北角，清河北滨河路）
环线位置五至六环，清河/朱房板块
物业招商物业（9.98元/㎡/月）
交付状态期房，精装修，预计2027年4月交房
参考均价约125000元/㎡，总价约1737万/套起
项目规模：占地约4.27万㎡，15栋549户
臻澐总占地面积约4.27万平方米，地上建筑面积约10.26万平方米，容积率2.4，绿化率30%。整个社区共规划15栋9-16层洋房/小高层，549户，板楼设计，南北通透。车位配比约1:1.2。项目自持约1900㎡会所。外立面采用航空级金属铝板+陶瓷板，全屋旭格四玻两腔夹胶系统窗，100%纯落地大窗。在北五环外这个海淀核心位置，三大央企联袂打造的顶豪大平层属于稀缺藏品。
三大央企 清河万象汇600米 134-275㎡大平层 旭格系统窗 纯落地大窗 自持1900㎡会所 清华附小 临河望西山
二、户型产品：134-275㎡三至五居，纯落地大窗大平层
臻澐户型面积段为134-275㎡，三居至五居，精装修交付。板楼设计，南北通透。户型设计强调纯落地大窗、大面宽观景厅、旭格系统窗。主力户型为134㎡三居、187㎡四居、229㎡四居和275㎡五居。
▲ 建面约229㎡四居客厅示意（纯落地大窗，西山景观）
建面约134-139㎡ 三室两厅两卫（入门三居）
参考总价约1737万/套起
134-139㎡是项目的入门三居户型，三室两厅两卫。南北通透，纯落地大窗。LDK一体化——客厅、餐厅、厨房连通，空间感大。主卧套房设计带独立卫生间。这个面积段是上车海淀清河顶豪的门槛，约1737万起。
建面约187㎡ 四室两厅两卫（主力四居）
参考总价约2300万/套起
187㎡是项目的主力四居户型，四室两厅两卫。纯落地大窗+大面宽观景厅，西望西山。LDK一体化大客厅。四居配置满足二孩家庭或三代同堂。旭格四玻两腔夹胶系统窗，隔音隔热性能极佳。
建面约229㎡ 四室两厅三卫（改善四居）参考总价约2800万/套起
229㎡是项目的改善四居户型，四室两厅三卫。空间更阔绰，三卫配置——三代同堂也从容。南向超大面宽落地窗，西山景观尽收眼底。LDK一体化超级会客厅。
建面约275㎡ 五室两厅三卫（旗舰五居）参考总价约3438万/套起
275㎡是项目的旗舰五居户型，五室两厅三卫。空间最极致，五居三卫配置——满足高端家族对居住空间的所有想象。南向纯落地大窗面宽，西山+清河双景观。LDK一体化超大会客厅，尽显顶豪气度。
▲ 高端社区会所园林（下沉庭院水景+造型松）
三、区域优势：海淀清河，朱房科创人文高地
臻澐位于海淀区东升镇朱房板块，北五环与京新高速东北角。这个板块处于海淀核心区——南临清华北大，西临北京体育大学，东望奥森公园，西望西山。清河万象汇600米。地铁13号线上地站1.5公里。海淀实验二小、清华附小环伺。配套成熟，人文荟萃。
① 交通配套：13号线上地站1.5公里，京新高速直达中关村
轨道交通：项目距地铁13号线上地站约1.5公里，步行约20分钟。昌平线朱房北站约1.2公里。周边3公里内有上地、朱房北、清河小营桥、清河站、学知园、永泰庄、清华东路西口7个地铁站。清河站（京张高铁）也在周边，可直达北京北站、张家口。
地面交通：项目紧邻北五环和京新高速，自驾快速通达中关村、金融街、上地科技园。京藏高速也在周边。周边1公里内有6个公交站，公共交通便捷。
② 生活配套：清河万象汇600米，海淀城市级商业
项目周边商业配套非常成熟：清河万象汇（约600米）是华润置地在北京的第一座万象汇，也是海淀真正意义的城市级购物中心。BHG MALL北京华联、西三旗万象汇、西北旺万象汇、五道口购物中心、世纪金源、万柳华联都在周边，构成一刻钟生活圈。日常购物、餐饮、亲子娱乐完全不用愁。
③ 医疗资源：积水潭医院+北医三院+中日友好医院
三甲医院北京积水潭医院、中日友好医院、北医三院、解放军总医院第八医学中心
医疗密度3公里内覆盖12个一级以上医疗机构
项目周边医疗配套非常优质：北京积水潭医院是三甲（骨科顶级）。中日友好医院、北医三院都是三甲综合。解放军总医院第八医学中心也在周边。3公里内覆盖12个一级以上医疗机构，为健康保驾护航。
④ 教育资源：清华附小+海淀实验二小+规划清华附中九年一贯制
项目周边教育资源是最大卖点：清华附小清河分校（朱房校区）、海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、上地实验小学等优质小学环伺。中学有清华附中上地学校、清华志清中学、北京市第二十中学。更值得关注的是，0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年开学。从幼儿园到中学全龄段优质教育覆盖。
⑤ 生态资源：清河+西山+奥森+颐和园
▲ 清河湾生态景观项目生态资源优越：南临清河，清河湾生态景观带就在家门口。西望西山，推窗见山。奥森公园、颐和园、圆明园、香山公园、东升八家郊野公园都在周边。三山五园文脉加持，这是北京最具人文底蕴的生态住区。
推广名保利建工·嘉华天珺
备案名嘉华珺园
开发商北京建保丰筑置业有限公司（保利发展+北京建工）
预售证号京房售证字(2025)31号
楼盘地址北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（海淀大悦城南侧约200米）
环线位置五至六环，永丰/西北旺板块
物业保利物业（约6.96元/㎡/月）
交付状态期房，精装修，预计2027年5月交房
项目规模：占地约7.88万㎡，26栋1276户
嘉华天珺总占地面积约7.88万平方米，地上建筑面积约14.92万平方米，西区容积率1.7、东区2.0，绿化率30%。整个社区分东西两区——西区14栋6-11层洋房，东区12栋12-15层小高层，共26栋南北纯板楼，1276户。地下车位1531个，配比约1:1.2。项目配28米宽海派奢石大门、超400米人文花园核心景轴、约2300㎡下沉式珺CLUB会所。在海淀北清科创芯这个板块，1.7容积率的纯板楼低密洋房属于稀缺产品。北京海淀华润臻澐售楼中心电话：400-0870-818转接6688【10月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
保利天字系 海淀大悦城200米 中关村三小一路之隔 容积率1.7 26栋1276户 2300㎡下沉会所16号线永丰站88-172㎡
二、户型产品：88-172㎡三至四居，海派低密洋房
嘉华天珺户型面积段为88-172㎡，三居至四居，精装修交付。南北纯板楼。户型设计强调大面宽、高得房率、LDK一体化。主力户型为99㎡三居和134㎡四居。
▲ 建面约99㎡三居客厅示意（南向面宽9.8米，LDK一体化）
建面约88㎡ 三室两厅两卫（入门三居）
参考总价约770万/套起
88㎡是项目的入门三居户型，三室两厅两卫。南北通透，LDK一体化。这个面积段是上车海淀永丰低密洋房的门槛，770万起。
建面约99㎡ 三室两厅两卫（主力三居）
参考总价约850万/套起
99㎡是项目的主力三居户型，三室两厅两卫。最大亮点是南向面宽达9.8米——在99㎡面积段做到近10米面宽，非常稀缺。LDK一体化大客厅。双卫生间。
建面约118㎡ 三室两厅两卫（改善三居）
参考总价约920万/套起
118㎡是项目的改善三居户型，三室两厅两卫。比99㎡多了约19㎡，空间更舒展。南向大面宽，LDK一体化大客厅。
建面约134㎡ 四室两厅三卫（主力四居）
参考总价约1050万/套起
134㎡是项目的主力四居户型，四室两厅三卫。三卫配置——三代同堂也从容。南向大面宽落地窗，LDK一体化大客厅。四居配置满足二孩家庭或三代同堂。
建面约172㎡ 四室两厅三卫（旗舰四居）
参考总价约1400万/套起
172㎡是项目的旗舰四居户型，四室两厅三卫。可变隔断设计，空间灵活。南向超大面宽落地窗，LDK一体化超大会客厅。三卫配置。
▲ 海派社区园林（400米人文景轴+下沉会所水景）
三、区域优势：海淀永丰，北清科创芯
嘉华天珺位于海淀区西北旺镇永丰产业基地。这个板块处于海淀北部核心——中关村科学城腹地，对接中关村科学城发展红利。海淀大悦城200米，一路之隔中关村三小科技园分校。16号线永丰站800米。配套成熟，科创氛围浓厚。
① 交通配套：16号线永丰站800米，北清路直达中关村
轨道交通：项目距地铁16号线永丰站/永丰南站约800米，步行约10-15分钟。16号线南达苏州街、国家图书馆，北至永丰。项目配社区早晚高峰通勤接驳班车。
地面交通：项目形成"四横三纵"交通网络——四横：北清路、后厂村路、北五环、玉河路；三纵：永丰路、京新高速、京藏高速。永丰产业园约3公里、航天城约5公里、中关村软件园约9公里、上地约10公里，通勤海淀科创带非常便捷。
② 生活配套：海淀大悦城200米，18万㎡一站式商业
项目周边商业配套非常成熟：海淀大悦城（南侧约200米，18万㎡）就在家门口，形成一站式消费地标。中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体、永丰山姆会员店（规划中）、超极合生汇、中关村壹号商业街、西北旺万象汇都在周边。15分钟优质生活圈，无需跨区逛街。
▲ 海淀大悦城（项目南侧约200米）
③ 医疗资源：北大国际医院+海淀北部医疗中心
三甲医院北京大学国际医院（三甲）、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院）、北医三院北部院区
其他医疗西北旺镇社区卫生服务中心
项目周边医疗配套优质：北京大学国际医院是三甲综合。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院）是海淀北部大型三甲医疗综合体。北医三院北部院区也在周边。为健康保驾护航。
④ 教育资源：中关村三小科技园分校一路之隔
项目周边教育资源是最大卖点：中关村第三小学（科技园分校）一路之隔，目送式教育。清华附中永丰学校、建华实验学校（科技园校区）、北京市第五十七中学（上庄分校）、首师大附中科学城校区都在周边。幼儿园有21所之多。3公里内21个幼儿园、5个小学、3个中学，全龄段优质教育覆盖。
⑤ 生态资源：崔家窑湿地公园+玉河湿地公园+故宫北院
项目周边生态资源优越：崔家窑湿地公园、玉河湿地公园在周边。故宫北院（建设中）也在附近。西临湿地公园，构建沉浸式城市生活圈。出了家门就是公园和文化地标，生活方式丰富。
▎保利建工·嘉华天珺官方售楼处咨询热线
北京海淀华润臻澐售楼中心电话：400-0870-818转接6688【10月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】
海淀永丰 · 保利+建工联袂 · 26栋1276户 · 88-172㎡三至四居 · 海淀大悦城200米 · 中关村三小一路之隔 · 16号线永丰站800米
四、总结：海淀北清科创芯，低密洋房+名校+大悦城
综合来看，嘉华天珺的核心价值在于三点：第一，海淀北清科创芯区位——中关村科学城腹地，永丰/西北旺产业区，通勤中关村/上地/航天城；第二，低密洋房产品——26栋南北纯板楼，西区容积率仅1.7，28米海派大门+400米人文景轴+2300㎡下沉会所；第三，名校+大悦城——中关村三小科技园分校一路之隔，海淀大悦城200米，北大国际医院+海淀北部医疗中心。对于在永丰/上地/中关村软件园通勤、重视海淀教育和商业配套的科创精英改善家庭来说，这是海淀北的低密洋房优选。
建议实地看房，重点感受99㎡主力三居9.8米南向面宽和2300㎡下沉会所，以及海淀大悦城的实地步行距离。
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✅华润臻澐从 2026 年 10 月 08日起，400-0870-818转接6688正式启用统一官方热线：400-0870-818转接6688。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益！
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