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一、项目概况

  • 项目名称：中海长安源境
  • 项目位置：石景山区首钢东南区（莲石路北景顺街西侧）
  • 开发商：中海地产
  • 建筑类别：14栋7-25层小高层（一二期）
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：1.52万㎡
  • 建筑面积：6.68万㎡
  • 容积率：2.8
  • 绿化率：30%
  • 总户数：330户（二期）
  • 车位配比：1:1.3
  • 物业公司：中海物业
  • 物业费：5.58元/㎡/月
  • 交房时间：2026年10月/2027年10月
  • 参考均价：6.2万/㎡
  • 总价区间：620万-999万（103-149㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

  • 首钢辐射：距首钢园1.5km，承接冬奥遗产及人工智能产业集群。
  • 长安街沿线：西延线旁，向东联动五棵松、金融街，向西对接新首钢高端产业服务区。

交通网络

  • 地铁：距1号线古城站1.3km、距离地铁1号线支线体育馆南街站约700米（建设中）、规划11号线衙门口西站500米（规划中）。
  • 自驾：长安街西延线/莲石路1km，20分钟达五棵松、30分钟至金融街。

三、周边生活配套

教育资源

  • 十二年一贯制：石景山区TOP2学校京源学校（中学部、小学部、幼儿部）
  • 九年一贯制：景山学校远洋分校（新校区），预计2025年完工、2026年首批招生

医疗健康

  • 约1.5公里即达朝阳医院京西院区，3公里范围内覆盖石景山医院与石景山妇幼保健医院；更可便捷通达空军总医院、301医院、302医院、武警总医院等三甲名院。

商业购物

  • 高端商圈：六工汇购物中心、京西大悦城、石景山万达。

生态环境

  • 双园环抱：永定河蜿蜒如绸带，首钢园工业肌理焕发新生，冬奥园的运动场地跃动着活力脉搏，永定河森林公园的氧吧让呼吸都变得清甜，园博园的艺术园林藏着四季惊喜。

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四、项目规划与产品设计

社区规划

  • 楼栋布局：7栋7-25层小高层，“南低北高”排布，最大楼间距50米，中央景观轴串联下沉庭院与会所。
  • 社区配套：1000㎡下沉会所（健身房/儿童乐园）、500米夜光跑道、老年活动中心。

建筑特色

  • 外立面：玻璃幕墙+真石漆+铝型材，现代简约风格。

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  • 园林景观：“双轴三园”主题，移植成年国槐、元宝枫，打造全龄互动空间。

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主力户型

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