静安里
苏河湾芯 · 原真石库门 · 222席低密风貌纯墅
静安里位于上海市静安区北站街道，武进路588号，武进路与宝山路交汇处，地处苏河湾历史风貌保护区核心腹地。
项目由上海北铖房地产开发有限公司开发，招商积余物业管理，总占地约4.3万㎡，综合容积率约1.44。
全盘规划222席2至3层石库门风貌纯墅，分布于46栋建筑内，主力建面约259至369㎡，精装交付。
项目预计2028年6月交付，周边3/4号线宝山路站、8号线西藏北路站多轨叠加，参考价格以现场公示为准。
核心信息一览
项目名称：静安里（静安里·新里天地）
所属板块：静安区 · 苏河湾 · 北站街道 · 内环内
物业类型：70年产权石库门风貌别墅（联排/独栋）
主力户型：建面约259-369㎡，2至3层带阁楼与地下室
总套数：222席，分布于46栋风貌建筑
容积率约1.44，绿地率约35%
物业公司：招商积余，物业费约19.8元/㎡·月
交付时间：预计2028年6月30日，精装交付
轨道交通：3/4号线宝山路站、8号线西藏北路站等
项目咨询：静安里 021-5785-5228
地址导航
静安区北站街道 · 武进路与宝山路交汇处
四至：东至宝山路 / 南至武进路 / 西至规划支路 / 北至规划绿地
一、项目概况
静安里位于上海市静安区北站街道，行政地址为武进路588号，地块四至清晰：东至宝山路，南至武进路，西至规划支路，北至规划绿地。项目地处苏河湾历史风貌保护区核心腹地，与南侧弘安里、东侧今潮8弄、西侧安康苑与龙盛湾上等城市更新项目连片分布，构成上海中心城区规模可观的风貌居住群落。
项目由上海北铖房地产开发有限公司开发建设，股东背景涵盖招商蛇口与华发股份等品牌房企；后续物业服务由招商积余物业管理有限公司承担。项目总占地约4.3万㎡，综合容积率约1.44，绿地率约35%。全盘规划222席2至3层石库门风貌别墅，分布于46栋风貌建筑内，不设置高层住宅、不设置沿街底商混居，社区纯粹度高。
产品形态为第三代石库门海派风貌别墅，全盘由联排与独栋产品组成，户均占地大、层数低、带独立院落与入户门头。主力户型建面约259至369㎡，整体面积段覆盖约185至369㎡，户户配置独立电梯、阁楼与两层地下室，地下室层高约10米，可拓展为健身房、酒窖、家庭影音室、收藏空间等功能。精装交付，装标约15000元/㎡，配置中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用嘉格纳、劳芬、唯宝等品牌。
项目预计2028年6月30日统一交付，预售许可证号为静安房管(2025)预字0000256号。社区以"七坊三十二弄"为空间脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年里弄归家礼序；地下约1000㎡生活方式合集空间配置健身、瑜伽、泳池、接待等功能。物业费约19.8元/㎡·月，在风貌别墅产品中属于常规区间。
从产品定位看，静安里属于内环内低密风貌别墅品类，与周边高层公寓形成鲜明的产品代差。在上海内环核心区域，纯别墅社区供应本就有限，容积率1.44意味着楼间距宽、公共绿地多、居住密度接近传统里弄尺度。222席的规模既保证了社区公共配套的完整性，又避免了千户大盘的嘈杂，适合追求低密居住体验与海派文化氛围的高净值家庭。
本节小结
静安里是静安区苏河湾板块的222席石库门风貌纯墅，容积率约1.44，分布于46栋2至3层建筑，主力建面约259-369㎡，招商积余物业，预计2028年6月精装交付，七坊三十二弄格局。
二、区位板块
苏河湾是上海中心城区重要的历史风貌与城市更新板块，因苏州河蜿蜒穿城而得名。静安里所处的北站街道，是苏河湾历史风貌保护区的核心腹地之一。这一区域自二十世纪初便是华界工商业与市民生活的中心，上海老北站（1909年落成）曾是上海对外交通的重要门户，唐绍仪等粤系政商名流集会亦多发生于此。百年历史沉淀，让这一区域保留了成片的里弄肌理与城市记忆。
从更大的城市格局看，静安里北接虹口足球场、四川北路商圈，南邻南京东路、人民广场商圈，东连北外滩、陆家嘴方向，西靠静安寺、南京西路商圈。项目距离人民广场约2.5公里，距离南京东路步行街约2公里，距离北外滩滨江约2公里，距离苏州河滨河步道约1公里。这种区位意味着居住者短驾车程内即可覆盖上海核心商务区与文化休闲区。
板块周边的城市更新项目连片分布：南侧为弘安里，由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，规划121席风貌大宅；东侧为崇邦综合体18街坊，商业体量约10.9万方，其中"今潮8弄"、巴金图书馆、滨港商业中心已开业；西侧为安康苑、龙盛湾上等大型城市综合体，规划甲级办公、星级酒店、大型商场与石库门风貌建筑。这些项目与静安里共同构成苏河湾风貌居住与商业集群。
从交通区位看，项目所在区域多轨叠加：3号线、4号线宝山路站距离项目约数百米，8号线西藏北路站距离约1公里，10号线四川北路站距离约1.5公里。通过这些轨交线路，可快速到达虹口足球场、人民广场、南京东路、虹桥路、新天地等方向。驾车方面，南北高架、内环高架、海宁路隧道、外滩隧道均在短车程内，可快速通达浦东与浦西各商务区。
苏河湾板块近年来持续兑现城市更新红利：苏州河两岸公共空间贯通、滨水步道延伸、商业与文化设施陆续开业。静安里作为这一板块内的纯别墅新盘，享受的是成熟市中心的配套密度，同时又以低密里弄形态区别于周边高层公寓。对于认可海派文化、希望在市中心拥有带天有地院落生活的家庭而言，这一区位具有独特的产品匹配度。
苏河湾的城市更新不是孤立项目的开发，而是整片历史街区的系统性重塑。苏州河两岸公共空间贯通工程完成后，居住者从项目出发，沿滨河步道向西可直达静安雕塑公园、向东可至外滩源与北外滩。这种线性开放空间的形成，让风貌别墅社区的户外生活半径从社区内部延伸到了城市滨水带。对于习惯晨跑、遛狗、亲子骑行的家庭而言，家门口的苏州河步道是重要的日常资源。
从人口结构与圈层看，北站街道—苏河湾板块近年来随着弘安里、今潮8弄、安康苑等项目相继交付开业，区域内高净值居住人群与文化消费人群密度持续提升。新开业的商业与文化空间反过来又吸引更多人流，形成正向循环。静安里作为这一片区的纯别墅新盘，所处的正是城市更新红利逐步兑现的阶段。
本节小结
项目位于静安区北站街道苏河湾风貌保护区核心，2公里覆盖人民广场、南京东路、北外滩，周边弘安里、今潮8弄、安康苑连片更新，3/4号线宝山路站、8号线西藏北路站多轨叠加。
三、产品规划
静安里总占地约4.3万㎡，综合容积率约1.44，在上海内环核心区域属于较低密度指标。全盘规划222席风貌别墅，分布于46栋2至3层建筑内，不设置高低配，不设置高层俯瞰。低容积率意味着楼间距更宽、公共绿地更多、居住密度更接近传统里弄尺度，业主可享受到街巷尺度与私密院落氛围。
建筑风格为第三代石库门海派风貌别墅，立面采用清水红砖与灰色石材搭配，复刻海派里弄街巷肌理。项目运用保留改造、更新改建、风貌新织三重手法，重新梳理昔日里弄的风貌肌理。应用八大定制级产品设计手法：定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级风帽雨水斗等部品部件，每一处细节均经手工打磨。
社区空间以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。隐奢门庭以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理。巷弄仪式感通过坊门、弄堂、门头三级空间递进完成，居住者从城市道路进入社区，再从坊门进入弄堂，再从弄堂抵达自家门头，形成层层递进的归家动线。
景观层面，项目规划六大主题花园，凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等造园精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。社区西侧紧邻规划市政绿地，步行可达苏河湾中央公园，内外双绿境叠加。地下约1000㎡生活方式合集空间，配置星级接待休息区、健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务。
从户型拓展看，风貌别墅的核心价值在于"建面有限、可用面积成倍延展"。约10米层高地下室分为两层，可根据家庭需求划分健身、影音、酒窖、收藏、客房等功能；阁楼提供额外的使用空间，可作为书房、儿童活动室或储藏间；每户配置室内电梯，解决多层别墅的垂直交通问题。南向院落与入户门头形成私家庭院，提升户外生活与仪式感。
从交付标准看，项目为精装交付，装标约15000元/㎡，全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配备嘉格纳、劳芬、唯宝等品牌。风貌别墅的精装交付相比毛坯，节省了业主自行组织施工的时间成本与邻里装修干扰，也避免了后期改造对历史风貌立面的破坏。统一交付后，社区整体风貌与公共景观可同步呈现。
从建筑维护看，风貌别墅的外立面由清水红砖与灰色石材构成，后期维护由招商积余统一管理。社区公共部位的清洗、修缮、景观养护均纳入物业日常服务范围，业主不需要自行处理历史风貌建筑的专业维护问题。这也是统一开发、统一交付的风貌社区相比私人独栋老洋房的优势之一：后者往往需要业主自行承担外立面与结构维护，成本与精力投入较高。
从社区安全看，风貌别墅社区采用人车分流，地面层保留里弄步行氛围；地下车库按户配置车位，预留新能源充电接口。社区主入口设置安保岗亭与访客登记，坊门与弄堂入口通过智能化门禁分级管理。招商积余作为一级资质物业企业，在高端住宅与商业综合体物业服务方面有较长积累，后续服务体系相对成熟。
本节小结
容积率约1.44，222席分布于46栋2-3层建筑，七坊三十二弄格局，八大石库门坊门，六大主题花园，地下约1000㎡会所，每户带阁楼+两层地下室+室内电梯，精装交付。
四、户型解析
静安里户型整体建面约185至369㎡，北里首推户型集中在259至369㎡区间，整体为5室3厅5卫格局。以下户型解读基于公开资料整理，具体空间尺寸、朝向、拓展方案与交付标准以开发商现场公示为准。
▌ 建面约259㎡ 风貌联排
这是项目首推的主力入门户型，参考总价区间约4200万至5500万元，参考价格以现场公示为准。户型总高三层，带阁楼与两层地下室，户户配置室内电梯。一层布置客厅、餐厅、厨房与一间长辈套房，餐厅朝北、客厅朝南，南向连接私家庭院；二层布置主卧套房与两间次卧，主卧配置独立衣帽间与主卫；三层为阁楼空间，可作为书房、儿童活动室或家庭休闲区。
地下室约10米层高分为两层，下层可布置家庭影音室、酒窖或收藏空间，上层可布置健身房、瑜伽室或公共会客厅。这一户型适合三代同堂家庭：长辈住一层南向套房，主人与子女住二三层，地下室承载家庭社交与兴趣功能。
▌ 建面约300-369㎡ 风貌独栋/大联排
这一面积段是项目的旗舰户型，参考总价区间约6000万至9000万元，参考价格以现场公示为准。户型在259㎡格局基础上进一步放大客厅面宽与主卧套房尺度，设置更多套房与公共活动空间，部分房源可远眺东方明珠等城市地标。南向院落面宽更大，入户门头更为气派，适合对院落尺度与社交空间有更高要求的家庭。
从空间拓展逻辑看，风貌别墅的"得房率"不能简单按建筑面积计算。两层地下室、阁楼、南向庭院、入户门头均为可使用空间，实际可使用面积相比建筑面积有显著延展。这种空间结构是传统里弄住宅在当代技术条件下的重构：保留石库门的立面与街巷肌理，内部用现代机电与结构技术实现多层垂直生活。
从采光与通风看，项目创新"大开间+高窗墙比"设计，将自然光影与城市景观无界引入室内。相比传统石库门建筑窗墙比较小、内部偏暗的局限，第三代风貌别墅通过现代结构技术加大开窗面积，提升室内采光与通透感，同时保留红砖立面的历史质感。这一平衡是静安里产品设计的核心难点，也是其相比纯保留改造老建筑的优势所在。
本节小结
建面约185-369㎡，首推259-369㎡，5室3厅5卫，3层+阁楼+两层地下室，户户室内电梯，大开间高窗墙比，精装交付，参考总价约4200万起，参考价格以现场公示为准。
五、园林景观
静安里的景观设计围绕"世界花园巡礼"展开，规划六大主题花园，凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等经典造园流派精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。景观并非集中于一个大中央花园，而是分散嵌入七坊三十二弄之间，形成步移景异的里弄游园体验。
从归家动线看，居住者从武进路或宝山路方向进入社区，先经过隐奢门庭的弧形奢石幕墙，再穿过八大石库门坊门之一进入弄堂，弄堂两侧是红砖立面与低矮绿篱，尽头才是自家门头。这种"门庭—坊门—弄堂—门头"的四级序列，把传统里弄的归家仪式感完整保留下来，同时用现代景观照明与植物配置提升夜间舒适度。
社区内部景观节点包括：坊门广场、弄堂绿廊、主题花园、私家庭院、屋顶露台等多层级。六大主题花园分别以不同植物群落与空间形制呈现，部分花园引入凡尔赛式轴线对称，部分采用英式自然式花境。景观植物选择上，以香樟、桂花、绣球、月季等上海本地适生植物为主，兼顾四季观感与低养护成本。
外部景观资源方面，项目西侧紧邻规划市政绿地，步行可达苏河湾中央公园；南侧距离苏州河滨河步道约1公里，沿苏州河贯通空间可骑行、跑步、散步。周边还有闸北公园、河南北路绿地等城市开放空间。对于居住在低密别墅社区的家庭而言，社区内部里弄景观负责日常散步，外部滨河步道与城市公园负责周末休闲。
地下约1000㎡生活方式合集空间，是地面景观的延伸。这一空间配置星级接待休息区、健身房、瑜伽室、泳池等，避免了地面低层建筑被高层俯瞰的隐私问题，也为业主提供了不受天气影响的室内活动场所。会所空间与地面弄堂景观形成上下互补，共同构成完整的社区生活场景。
本节小结
六大主题花园嵌入七坊三十二弄，门庭—坊门—弄堂—门头四级归家序列，西侧邻规划绿地，步行可达苏河湾中央公园与苏州河滨河步道，地下约1000㎡会所补充室内场景。
六、配套分析
静安里位于苏河湾成熟居住区块，周边生活配套密度较高。商业方面，项目东侧为崇邦综合体18街坊，总商业体量约10.9万方，其中"今潮8弄"、巴金图书馆、滨港商业中心已开业，聚集零售、餐饮、文化、艺术空间；距离四川北路商圈约1.5公里，距离南京东路步行街约2公里，距离人民广场来福士、来福士广场约2.5公里。
社区沿街层面，武进路、宝山路、河南北路沿线分布着便利店、菜场、药店、银行网点、社区餐饮、干洗店等基础生活配套，步行十分钟范围内可覆盖日常采买。西侧安康苑、龙盛湾上规划有甲级办公、星级酒店、大型商场，未来开业后将进一步提升板块商业能级。
医疗方面，项目周边分布着多家三级医院与社区医疗机构，包括上海市一医院（虹口院区）、上海长征医院、静安区北站医院等，驾车或短公交程可抵达。日常就医与突发就诊的可达性较好，具体就医科室与挂号流程以各医疗机构公示为准。
教育方面，项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。静安区与虹口区交界处教育资源密度较高，家长可根据当年教育部门发布的对口方案与入学政策自行咨询办理。社区内配套有居委会与文化活动空间，面向居民开放。
文化休闲方面，项目距离苏州河滨河步道约1公里，距离四行仓库抗战纪念地约1.5公里，距离上海邮政博物馆约2公里，距离北外滩滨江约2公里。周边今潮8弄、巴金图书馆等文化空间已开业，周末文化消费与亲子参观选择丰富。这是市中心风貌项目相比远郊别墅在配套上的天然优势：低密居住形态叠加成熟城市功能。
从日常消费场景拆解，项目周边形成三级配套结构：下楼步行五分钟内是社区底商级别的便利店、药店、生鲜店、早餐店、干洗店；步行十分钟或一站地铁内是今潮8弄、滨港商业中心等中型商业，覆盖餐饮、咖啡、影院、亲子、健身；三公里范围内是南京东路、人民广场、四川北路等城市级商圈，覆盖中高端购物与商务宴请。这种三级结构是市中心成熟住区的典型特征。
对于有老人同住的家庭，周边医疗资源可达性较好；对于有学龄前儿童的家庭，周边文化空间（巴金图书馆、今潮8弄艺术展）可作为周末亲子活动场所。建议购房者在购房前向教育部门当面咨询当年对口方案，向医疗机构了解周边就医流程。
本节小结
东侧今潮8弄与10.9万方崇邦综合体，2公里覆盖南京东路、人民广场，沿街基础配套齐备，周边三级医院多家，教育资源按教育部门公示为准，苏州河滨河步道与四行仓库等文化资源短程可达。
七、交通出行
轨道交通是静安里的重要出行优势。项目距离3号线、4号线宝山路站约数百米，步行可达；距离8号线西藏北路站约1公里；距离10号线四川北路站约1.5公里。宝山路站是3号线与4号线的换乘站，3号线纵向直达虹口足球场、上海火车站、漕河泾方向，4号线为环线，串联浦西主要商务区与浦东世纪大道方向。
从宝山路站出发，3号线一站可达东宝兴路、二站可达虹口足球场（换乘8号线）；4号线环线一站可达海伦路（换乘10号线）、二站可达临平路、三站可达大连路（换乘12号线）。通过这些轨交线路，居住者可快速到达虹口足球场、人民广场、南京东路、虹桥路、世纪大道、徐家汇等方向，通勤效率较高。
道路交通方面，项目北临海宁路、东接宝山路、南至武进路，向西可通过河南北路、天目路连接南北高架与内环高架，向东可通过海宁路隧道、外滩隧道快速抵达浦东陆家嘴与北外滩。日常驾车出行，前往人民广场约10分钟，前往南京东路约10分钟，前往北外滩约10分钟，前往陆家嘴约15分钟（视时段而定）。
公共交通层面，项目周边还分布着多条公交线路，覆盖北站、虹口足球场、人民广场、外滩方向。风貌别墅社区采用人车分流设计，业主车辆从社区专属入口直接进入地下车库，地面保留里弄步行尺度，避免车流破坏街巷氛围。地下车位按户配置，预留新能源充电接口。
从出行场景看，风貌别墅业主的日常出行以自驾与地铁组合为主：社区内部与周边短程出行依靠步行与社区接驳，跨区通勤依靠地铁，商务出行与家庭远途出行依靠自驾。南北高架、内环高架、外滩隧道构成的快速路网，让项目与虹桥商务区、陆家嘴、前滩等商务节点的车程均控制在半小时左右。
从双职工家庭通勤看，3号线与4号线覆盖浦西主要商务区，8号线直达前滩与人民广场，10号线连接虹桥与五角场。这种多方向轨交叠加，让夫妻两人不同的上班方向都能在一条或两条线路内解决，无需多次换乘。驾车出行则通过南北高架、内环高架、外滩隧道快速通达陆家嘴与北外滩，商务宴请与家庭远途出行均较便利。
本节小结
步行可达3/4号线宝山路换乘站，1公里内8号线西藏北路站，1.5公里10号线四川北路站，经南北高架、内环、外滩隧道快速通达陆家嘴、北外滩、人民广场。
八、同板块对比
苏河湾—北站板块近年风貌别墅供应集中，可对比的同类产品主要包括弘安里、保利永兴里、桐安里（杨浦方向）、以及周边高层公寓。以下对比基于公开市场资料整理，价格与户型以各项目现场公示为准，仅供横向参考。
▌ 静安里 vs 周边风貌别墅
从规模看，静安里222席分布于46栋建筑，在风貌别墅品类中属于较大体量；周边弘安里规划121席，保利永兴里仅21套。更大的规模意味着社区公共配套（会所、景观花园、坊门空间）更为完整，产品形态也更为丰富，涵盖多种石库门建筑范式。
从容积率看，静安里约1.44，弘安里约1.1，保利永兴里为低层联排。静安里的容积率在风貌别墅中属于常规区间，既保留了低密尺度，又通过更合理的密度排布支撑起六大主题花园与1000㎡会所。从产品代际看，静安里采用第三代石库门设计，大开间+高窗墙比，相比纯保留改造老建筑，内部采光与舒适度更接近现代住宅标准。
从价格看，静安里参考总价约4200万至9000万元，参考价格以现场公示为准。相比同板块其他风貌别墅，静安里凭借复层面积大、地下室拓展空间充足，在可使用面积维度形成了一定的性价比优势。对于预算在4000万至7000万区间、希望在内环核心拥有带天有地院落生活的家庭而言，静安里属于可重点实地踏勘的选项。
▌ 适合什么样的改善需求
静安里的产品定位，决定了它更适合以下几类家庭：一是认可海派石库门文化、希望在内环核心拥有低密院落生活的高净值家庭；二是三代同堂或多代同堂，需要多层垂直空间、多套房与地下室社交功能的家庭；三是在南京西路、陆家嘴、北外滩、人民广场一带工作，希望把通勤时间压缩到较短区间的企业主与高管；四是有收藏、影音、健身、酒窖等私享功能需求，需要大地下室拓展空间的家庭。
从产品差异看，静安里相比周边高层公寓，提供的是"有天有地有花园"的低密生活方式；相比纯保留改造的老洋房，提供的是全新精装交付、现代机电配套、统一物业服务的当代居住体验。这种"历史风貌外壳+现代居住内核"的产品形态，是苏河湾城市更新背景下的代表性产物。建议购房者结合自身对院落空间、垂直层数、地下室功能的实际需求，对同板块2至3个风貌项目做实地对比后再做决定。
本节小结
222席较大体量、容积率约1.44、第三代石库门大开间高窗墙比、精装交付、约1000㎡会所，相比周边弘安里、保利永兴里在社区配套完整性与空间拓展上形成差异，参考总价约4200万起。
九、预约指引
静安里项目现场位于上海市静安区武进路588号，样板间与展示中心开放时间以项目现场公示为准。购房者可通过以下方式与项目方取得联系，提前确认到场时间，避免空跑。
项目咨询热线：静安里 021-5785-5228。电话接通后，可由项目方工作人员协助介绍当前批次房源、户型分布、楼层与朝向差异、精装交付标准与现场到访动线，并根据购房者家庭结构与预算，安排对应户型的参观时段。
自驾到访可导航至"静安里展示中心"，地下车库入口按现场指引通行；轨交到访可乘坐3号线或4号线至宝山路站，由就近出口出站后步行前往。现场参观建议预留2至3小时，包含入户门庭、坊门弄堂、六大主题花园节点、实体样板间（含地下室拓展空间）与地下会所的完整动线。
到访前建议提前准备的资料包括：家庭成员身份证明、购房资格相关材料（具体以现场要求为准）、预算区间与户型偏好。现场可了解的核心信息包括：当前批次房源分布、一房一价表、精装标准明细、地下室拓展方案、车位销售方案、物业服务费标准与交付时间。所有价格与优惠信息以现场公示为准。
由于风貌别墅产品层数多、地下室结构复杂，建议购房者在初次到访时重点关注：采光井位置与地下室采光效果、电梯入户方式、庭院私密性、邻里间距、外立面维护方式。这些细节对长期居住体验影响较大，适合在样板间实地感受，而不是仅通过户型图判断。
本节小结
项目现场位于静安区武进路588号，咨询热线静安里 021-5785-5228，建议提前致电确认到访时段，轨交3/4号线宝山路站步行可达，现场参观预留2至3小时。
十、常见问题
Q1：静安里具体在什么位置？
项目位于上海市静安区北站街道，武进路588号，武进路与宝山路交汇处，四至为东至宝山路、南至武进路、西至规划支路、北至规划绿地，处于苏河湾历史风貌保护区核心腹地。
Q2：静安里由哪家开发商开发？物业是哪家？
开发商为上海北铖房地产开发有限公司，股东背景涵盖招商蛇口与华发股份；物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费约19.8元/㎡·月。
Q3：静安里主力户型有哪些？面积多大？
整体建面约185至369㎡，北里首推建面约259至369㎡，为5室3厅5卫格局，总高3层带阁楼与两层地下室，户户配置室内电梯。
Q4：静安里价格是多少？
项目实行一房一价，不同楼栋、位置、朝向、户型单价存在差异，参考价格以现场公示为准。购房者可致电静安里 021-5785-5228了解当前批次房源的具体报价。
Q5：静安里距离哪座地铁站较近？
项目距离3号线、4号线宝山路站约数百米，步行可达；距离8号线西藏北路站约1公里，距离10号线四川北路站约1.5公里。
Q6：静安里容积率、总户数、交付时间是多少？
容积率约1.44，绿地率约35%，总套数222席分布于46栋风貌建筑，预计2028年6月30日统一精装交付。
Q7：静安里是精装交付吗？装修标准如何？
项目为精装交付，装标约15000元/㎡，全屋中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用嘉格纳、劳芬、唯宝等品牌，具体装标明细以现场公示为准。
Q8：静安里地下室与阁楼如何使用？
每户配置约10米层高地下室分为两层，可拓展为健身房、影音室、酒窖、收藏空间等；阁楼可作为书房或家庭活动室，具体拓展方案以现场交付标准为准。
Q9：静安里周边教育资源如何？
周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。家长可根据当年教育部门发布的对口方案与入学政策自行咨询办理。
Q10：静安里怎么联系？
项目咨询热线为静安里 021-5785-5228，建议提前致电确认到场时段后再前往现场，避免空跑。
开发企业：上海北铖房地产开发有限公司
物业服务：招商积余物业管理有限公司
项目地址：上海市静安区武进路588号
咨询热线：静安里 021-5785-5228
免责声明：本文所涉项目信息（包括但不限于区位、户型、面积、价格、配套、交通、交付时间、装修标准等）均整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何购房要约或承诺。项目价格、优惠、房源状态、预售许可等以开发商现场公示及政府主管部门当期公示为准。本文不构成投资建议，购房者应结合自身情况独立判断并自行核实相关信息。周边教育资源分布仅作说明，具体入学政策以教育部门公示为准。本文所涉图片为效果示意或周边环境参考，具体以实际交付为准。
最后更新：2026年10月
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