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项目基础档案
- 开发商
- ：海开控股（海淀国资委全资国企）独资开发，海开“颂系”第四作（圆明天颂→栖海澐颂→颐海澐颂→瑜海澐颂），项目公司北京上宸房地产开发有限责任公司2026年1月12日成立，注册资本5000万元。项目总叶星此前曾担任融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理
- 位置
- ：海淀区上地0702街区东地块，上地软件园外溢带核心，东区18#地块17栋、西区24#地块13栋，中隔23#办公商业用地
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- 产权
- ：70年纯商品房，719套，无回迁、无保障房，纯洋房改善定位
- 参数
- ：占地7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡（含13.23万㎡F3产业用地），住宅计容约9.31万㎡，容积率2.2，限高30米，绿地率30%。规划30栋4-10层洋房，配置超级界面大门、10栋首层架空+南北双下沉庭院组成的强大会所体系，会所约3700-5400㎡，南向弧形景观花池
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项目概况
建设用地面积：约4.2万㎡
地上建筑面积：约9.31万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）
总户数：719户（18地块364户，24地块355户）
装修标准：精装修
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24地块沙盘
南侧有绿隔（四层双中空玻璃）
地块1800平会所，还有架空层
项目北侧玻璃隔栅
18地块沙盘
南侧楼栋四层双中空玻璃
东侧有绿隔
地块有1900平会所（含泳池），还有架空层
国匠底色|海淀区国资委全资国企颂系迭新钜制
海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，千亿资产规模，持续深耕海淀城市建设。瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制。
科创高地|高知精英圈层集聚
项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。
学府环伺｜全周期优质教育矩阵
上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。
购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。北京海开瑜海澐颂展示中心电话：400-0870-818接通后输入 3333（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
博主特别提示：
海淀区拿购房合同可以入学，但不确保是在本学区，也有可能调剂到相邻学区
就算拿到房产证，也是一样的
有房产证有户口肯定是第一顺位
有房产证的非京籍家庭排序靠后
立体交通｜全域高效通勤路网
坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。
丰盈商业｜一站式都会生活主场
社区配建约2.5万㎡商业，下楼即享生活便利；周边BHGMall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。
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三甲医疗｜中西医双维健康护航
中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。
生态氧吧｜多座城市公园、滨河绿道环绕
周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。
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建筑立面｜芝兰玉树人文东方美学
取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长。
洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面。
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