陆家嘴核心地段突然冒出一个名叫“陆家嘴悦府”的项目，单价据说只要5.15万/㎡左右。543万起的总价，买的是陆家嘴，对口的还是明珠小学B区和东昌中学南校-1。隔壁世茂滨江花园挂牌价还稳稳站在10万+的水平线上。这价格反差，足以让任何一个关注上海楼市的人瞬间坐不住。

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但问题来了——天上掉下来的，到底是馅饼还是铁饼？

先说说这个项目的来头。陆家嘴悦府的前身叫明城花苑/明城大酒店，1996年就建成了，最早属于上海陆家嘴集团-1。2020年，中融长河资本——隶属大家熟悉的中植系——把它收购下来，改造成了服务式公寓“长河国际公寓”。

现在拿出来卖的，是首批46套房源，位于3到7层，户型从92㎡的一房到230㎡的三房都有。物业费11.68元/㎡·月，水电执行民用阶梯定价

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从这个角度看，陆家嘴悦府几乎踩中了所有“安全”的标签——陆家嘴正芯、双一梯队学区、70年住宅产权、精装现房。2026年浦东新区“五年一户”政策学校名单中，明珠小学B区赫然在列。学区的含金量在当地是实打实的。可是，价格摆在那里——陆家嘴板块2026年5月二手房参考均价约87005元/㎡。5.15万的单价，

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项目资料：

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建面约136-230㎡2-3房

70年产权住宅

对口明珠B小学+东昌中学

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