2026年9月17日，安徽省人民政府印发《关于重新公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政〔2026〕54号），重新公布《安徽省征地区片综合地价标准》。
这份文件还有一个容易被忽略的节点：通知同时明确——本标准实施期间如发生行政区划调整的，遵循就高不就低原则，按行政区划调整涉及区片范围的最高标准执行。
对合肥楼市而言，这份文件的价值不在于数字高低，而在于它给出了一个官方视角：这座城市的土地，被分成了几档。
读宅先生
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NO.1|壹
合肥是全省唯一的「十万级」
安徽省十六市征地区片综合地价最高档对比：合肥172800元/亩居首，亳州54400元/亩最低。
按皖政〔2026〕54号附件，全省16个地市中，合肥市本行政区域内最高档地价为172800元/亩，是全省唯一进入「十万级」的地市。第二梯队集中在6.7万—8万元/亩区间：马鞍山市79660元、淮南市75000元、芜湖市67900元。
全省最低档出现在淮南市寿县Ⅳ区片，为44400元/亩，与合肥市Ⅰ级相差近4倍。 这个差距，本质上就是城市能级与土地稀缺度的差距。
NO.2|贰
合肥内部分四档，市区与县域差三倍以上
合肥区片分档：一级172800、二级140320、三级114210、四级105010元/亩；下辖县市最高档5.1万至5.7万元/亩。
但合肥下辖县市并不高：肥西县55670元、长丰县55650元、肥东县55420元、巢湖市54620元、庐江县51460元，与市区Ⅰ级相差三倍以上。
这个落差要讲清楚：同一个合肥，市区核心街道与下辖县域的征地补偿基准，不在一个量级。这也是理解合肥楼市区域分化的一个重要切面——土地价值的官方刻度，早就把城市分成了几层。
另外提示一点：同一地市内部往往也差距明显。比如六安市裕安区Ⅰ级为56740元/亩，而该市最低档仅48200元/亩。报批时只记「地市」这一层，很容易算错一档。
两条关键规则
两条关键规则：补偿构成四十与六十分成、同一次征收四种算法。
规则一：补偿费怎么分。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，其中土地补偿费不高于综合地价的40%，安置补助费不低于60%。
换句话说，大头是安置补助，不是土地补偿。这一点常被误读成「征地能拿一大笔土地款」，实际上六成以上是用于安置。
规则二：地类不同，算法不同。这是现行规则里最容易混淆的一块——同一批被征收的土地，地类不同，算法就不同：
此外还有一条：大中型水利水电工程建设征地补偿标准，按国务院有关规定执行；各市地上附着物、青苗等补偿标准，由各市人民政府制定并报省政府批准后执行。
举个直观的例子：按Ⅰ级172800元/亩、四六分成的下限与上限算，一亩地中土地补偿费最高约6.91万元，安置补助费最低约10.37万元。这就是「17.28万元/亩」落到一户头上的真实结构。
NO.3|叁
对买房人：三条提醒
第一，区片综合地价是征收补偿标准，不是房价标准，两者没有换算关系。17.28万元/亩折合约259元/㎡，但这只是集体土地征收的补偿基准，与商品房市场价格完全是两套体系。把它当成房价上涨的依据，是最常见的误读。
第二，拆迁预期要下调，城市更新已从「拆改留」转向「留改拆」。这一轮城中村改造明确「严格控制大规模拆除搬迁」，改为拆除新建、整治提升、拆整结合三类施策。合肥瑶海和平片区的公开指标也印证了这一点：平均容积率约1.2、拆迁比16.1%（低于20%）、拆建比1.93（低于2.0）——以整治提升为主，拆除为辅。 靠拆迁获取超额收益的预期，需要调整。
合肥楼市航拍图
第三，具体补偿以项目公告为准，不要套用区片标准。每个征收项目都会单独发布《征地补偿安置方案公告》，明确本项目适用的地价、评估机构与社保措施。例如肥东县东政征补安置〔2026〕25号明确，征收建设用地采用宗地评估方式，八斗镇、陈集镇、古城镇、响导乡评估标准均为51250元/亩。查标准看省政府官网，查补偿看项目公告——两个都不能省。
结语
这份文件真正有意思的地方，不是补偿涨了多少，而是它把安徽16市、合肥4档的土地价值刻度，明明白白摆了出来。
合肥Ⅰ级17.28万元/亩，全省唯一十万级；而市区与下辖县域，差了三倍以上。一座城市内部的落差，有时候比城市之间的落差还大。
对买房的人，就记住一句：这是征收补偿标准，不是房价标准。别拿它推算房价，也别拿它做拆迁发财的预期。规划是城市的期权，不是购房者的资产。
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