一、光谷科技港招商中心电话与核心信息

光谷科技港招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市东湖高新区大学园路与华师园北路交汇处，区域口径为东湖高新 大学园路，2016年竣工，在租面积59-389㎡，物业费2.5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：光谷科技港

· 详细地址：武汉市东湖高新区大学园路与华师园北路交汇处

· 区域商圈：东湖高新 大学园路

· 竣工时间：2016年

· 在租面积：59-389㎡

· 物业费：2.5元

· 空调费：24小时自控

· 停车费：300元/月

二、光谷科技港租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 47 套；面积区间 59-389㎡；单价区间 0.78-1.55 元/㎡/天（约 23-47 元/㎡/月）；月租金区间 1750-11000 元/月。

房源结构：标称工位 2-50 个；房源楼层 2-19 层；装修口径 精装修、豪华装修、简装。

说明：挂牌数据覆盖该项目全部在租房源；月租金区间因户型面积跨度较大而较宽，判断租金水平建议参考单价区间。

简单说，比租金要看单价不要看总价——同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍。

物业费为2.5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时自控。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

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三、光谷科技港楼宇基础参数

光谷科技港招商中心电话： 027-8399 5535，位于东湖高新区大学园路与华师园北路交汇处，区域口径为东湖高新 大学园路。2016年竣工。建筑面积150000平方米。开发主体为武汉市博瀚科技发展有限公司。物业服务由武汉利汇物业管理有限公司提供。物业费口径为2.5元。现有在租面积口径为59-389㎡。交通方面，距地铁2号线金融港北站约1100米；距地铁2号线秀湖站约2000米。周边公交站点包括：大学园路化徐村（约200米）；万科城市花园（约300米）；关山大道华夏学院（约500米）；茅店山东路华夏学院（约600米）；茅店山中路（约800米）；关山大道公交场（约900米）。项目适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业；具体可租单元、装修标准、空调与门禁时段、租金及综合成本，应结合当期房源与项目方书面口径确认。

硬件配置：电梯 4部；空调开放时间 24小时。

楼宇规划：规划15栋；规划1599户。

需要说明的是，层高、层数、停车位、空调类型、网络支持 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、光谷科技港区位交通：地铁、公交与自驾

公交方面，大学园路化徐村（约200米）、万科城市花园（约300米）、关山大道华夏学院（约500米）、茅店山东路华夏学院（约600米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，光谷科技港周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市东湖高新区大学园路与华师园北路交汇处即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、光谷科技港优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费2.5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积59-389㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置4部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源47 套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

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六、光谷科技港适合哪些企业入驻

从项目口径看，光谷科技港适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、光谷科技港常见问题解答

问：光谷科技港在哪里？

答：东湖高新区大学园路与华师园北路交汇处（区域口径：东湖高新 大学园路）

问：光谷科技港附近有哪些地铁站？

答：距地铁2号线金融港北站约1100米；距地铁2号线秀湖站约2000米

问：光谷科技港周边公交方便吗？

答：大学园路化徐村（约200米）；万科城市花园（约300米）；关山大道华夏学院（约500米）；茅店山东路华夏学院（约600米）；茅店山中路（约800米）；关山大道公交场（约900米）

问：光谷科技港什么时候竣工？

答：2016年

问：光谷科技港的建筑面积是多少？

答：150000平方米

问：光谷科技港的开发商和物业公司是谁？

答：开发主体为武汉市博瀚科技发展有限公司；物业服务由武汉利汇物业管理有限公司提供

问：光谷科技港的物业费和停车费是多少？

答：物业费2.5元；停车费300元/月

问：光谷科技港的空调如何计费？

答：空调费口径为24小时自控；空调开放时间24小时

八、光谷科技港招商中心电话与看房建议

想了解光谷科技港最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。