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非婚同居越来越多，可一旦分手，房子、车子、存款怎么分？《民法典婚姻家庭编解释（二）》第4条施行，同居析产规则更明确了。过去常说的“一般共有”不再直接套用，核心变成：有约定按约定；无约定，各自所得归各自；共同出资的，按出资比例并综合因素分割。

一、有约定，先按约定

分手协议、财产协议，只要真实自愿、不违法，通常有效。广西崇左中院案例中，双方签《分手协议书》约定房产和补偿，法院判令按约履行。但注意：若约定一方房产归另一方，未过户可能被认定为赠与，赠与方或可撤销。

二、无约定：各自工资、奖金、投资收益归自己

新规明确：各自工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承受赠财产，各自单独生产经营投资收益，原则上归各自所有。同居不等于结婚，不产生夫妻共同财产制。吉林德惠一案，原告仅证明转款，未证明经济混同或共同经营，法院驳回分割请求。

三、共同出资购房、共同经营：按出资比例综合分割

共同出资购置的财产、共同生产经营收益、无法区分的财产，以出资比例为基础，综合考虑共同生活时间、有无共同子女、贡献大小等。湖北鄂州梁子湖区法院一案，共同出资购房但登记一方名下，法院认定共有，按“实质性贡献”定份额并折价补偿。河南汝南、兰考等地法院也对共同购车、共同还贷作出分割。

四、不动产：登记优先，但添附可补偿

不动产先看登记。登记在一方名下、无共有约定，原则上不认定共有。但另一方有共同出资、还贷、装修的，可主张折价补偿。浙江兰溪一案强调“一般共有”不同于“夫妻共有”；鄂州案例则对“登记一票否决”作了矫正。

五、举证很重要

主张共有并分割的一方，要证明共同出资、共同经营。转账记录、流水、付款凭证、装修合同、经营账目是核心证据。举证不能，可能败诉。但法官也会考虑非经济贡献，向妇女、未成年人倾斜。

六、特殊情形

分手协议合法有效；无效婚姻同居财产按共同共有；婚外情赠与第三者无效，无过错方可追回；“假离婚”后同居，不当然共同共有；以结婚为目的共同购房，可能按婚约财产处理。

总之，同居析产记住三句话：先看约定，再看登记和出资，最后综合贡献与子女利益。 本文仅供普法参考，具体案件请咨询律师。