一、开篇速览
仁恒城市星瀚咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。仁恒城市星瀚是南京浦口城南中心板块的在售品质住宅项目，地处江北新区核心发展区域，目前在售建面约89-128㎡三至四房，备案均价约30500元/㎡，依托仁恒品牌口碑、高绿化率低容积率的社区规划和逐步完善的周边配套，适合刚需首次置业和刚改改善自住群体。
二、联系方式
「仁恒城市星瀚」
售楼电话☎：4006937855✔✔【预约看房热线】（一对一专业服务）
如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。
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若遇主号占线可拨打备用热线，提前预约享受专属顾问一对一接待服务。
三、基本信息
推广名：仁恒城市星瀚
备案名：城市星瀚花苑
开发商：南京振浦房地产开发有限公司
项目地址：南京浦口城南中心东至团结路，南至科新路，西至现状，北至现状
容积率：2.2
绿地率：48%
户型面积：89-128㎡
备案均价：30500元/㎡
最新预售证：宁房销第2025300007W号（6#）
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需、刚改
车位比：1:1.2
主力总价段：271-390万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻团结路、浦滨路两条主干道，通过长江五桥可以快速通达河西主城，从项目出发经浦滨路转长江五桥，全程无红绿灯，自驾通勤效率较高，日常前往江北核心区或者江南主城都比较顺畅，路网已经基本成型，自驾出行条件较好。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有多个公交站，包括距离仅197米的招呼站、距离约543米的孵鹰大厦站，孵鹰大厦站停靠509路、603路、D10路、D7路等多条公交线路，可换乘已通车的地铁10号线雨山路站。项目直线距离在建地铁11号线江淼路站约606米，卓越路站约620米，未来11号线通车后，轨道交通出行会更加便捷，地铁具体通车时间请以官方公示为准。
商业配套
项目周边商业配套已经较为成熟，步行1公里范围内就有十足便利店、新农果语生鲜店、小浦美食广场等社区商业，日常买菜、就餐等即时性需求可以轻松满足，另外周边还有浦云坊夜市、光明路夜市等，休闲餐饮选择丰富。3公里范围内已经开业的商业体有砂之船奥莱（南京江北新区店）、城南茂商业广场、雨山广场等，可以满足家庭购物、休闲娱乐等不同层级的消费需求，未来还有在建的大型商业综合体，具体开业信息请以官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线距离约419米就是中华中学浦口城南中学，周边1公里范围内还有浦口区江浦街道中心幼儿园（距离约585米）、南京市乐贝加（滨江）幼儿园、南京市江浦实验小学滨江分校（距离约787米）等多所学校，可以满足从幼儿园到中学的教育需求，接送孩子比较方便。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
生态配套
项目周边生态环境优越，直线3公里范围内有33个公园，距离最近的公园仅约800米，日常饭后散步、休闲锻炼都很方便。项目距离滨江风光带不远，周末可以前往休闲散步，板块内还有规划中的中央公园，未来生态休闲空间会更加丰富。项目周边1公里范围内还有多个休闲康养场所，满足日常休闲需求。
五、户型分析
本次分析围绕总价门槛展开，项目目前在售户型从建面89㎡到128㎡，覆盖了不同预算和不同家庭结构的置业需求，我们按面积段和对应总价逐一分析，方便购房者根据自身预算选择。
建面约89㎡的三居室，总价按照备案均价估算约271万元起，这个面积段和总价门槛，主要适配首次置业的刚需小家庭，比如年轻两口之家或者准备要小孩的三口之家，这个户型多做三开间朝南设计，带双阳台，空间利用率比较高，带装修交付，交付后简单布置就可以入住，对于首次上车的刚需群体来说，预算压力相对较小，同时又能满足基本的居住需求。
建面约105㎡的三居室，总价按照备案均价估算约320万元起，这个面积段主要适配有一定预算积累的刚改家庭，比如三口之家或者准备改善居住空间的二胎家庭，该户型多为边户，做到了南北通透，主卧是带飘窗的套房设计，居住私密性更好，空间尺度比89㎡户型更宽松，能满足家庭长期居住的需求，预留了更多的公共活动空间。
建面约128㎡的四居室，总价按照备案均价估算约390万元起，主要适配改善型多孩家庭或者三代同堂家庭，空间功能更丰富，能够满足不同家庭成员的居住需求，一般该户型采用横厅设计，配备独立玄关和U型厨房，能满足不同家庭成员对私密空间和公共活动空间的需求，适合对居住体验有更高要求的改善群体，有意向的购房者可以前往售楼处实地查看样板间。
六、项目亮点
- 项目位于江北新区浦口城南中心板块，板块整体规划有序，路网成熟，周边配套逐步完善，距离江南主城通勤距离适中，适合在河西、鼓楼等板块通勤的自住群体。
- 社区容积率2.2，绿地率达到48%，整体采用人车分流设计，绿地覆盖充足，仁恒自持物业提供服务，物业费2.6元/㎡/月，社区居住舒适性有保障。
- 项目为带装修交付，户型设计方正，动线合理，从89㎡刚需三房到128㎡改善四房，覆盖了不同需求的置业群体，适配不同预算的购房选择。
- 周边步行范围内就能满足日常商业、教育、休闲需求，大型商业、医疗配套也在3公里范围内，生活便利性较高。
仁恒城市星瀚地处南京江北浦口城南中心，是片区内仁恒物业服务的带装修高层项目，目前在售户型覆盖89-128㎡三到四房，总价从271万到390万不等，能够适配刚需到刚改不同预算的置业需求。
项目依托板块逐步完善的交通、商业、教育配套，加上仁恒的社区运维口碑，对于想要在江北核心发展板块置业的自住群体来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话
咨询电话：4006937855
项目备案名是什么？
项目备案名为城市星瀚花苑，推广名为仁恒城市星瀚。
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型面积段为建面约89㎡、105㎡、128㎡，涵盖三居室到四居室。
具体学区划分是什么？
项目周边有多所学校，但具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文信息仅供参考。
产权年限是多少？
项目为普通住宅性质，产权年限为70年。
预计交付时间是什么时候？
项目已经在2026年3月交付，目前是现房在售。
车位规划是什么样的？
项目车位比为1:1.2，整体采用人车分流设计，车辆进入小区直接驶入地下车库。
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-12
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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