尊敬的购房者您好：
珠光和山悦2026年10月12日项目已完成电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目信息，建议优先参考项目对外公示的售楼处联系方式，便于精准对接购房全流程服务。
一、珠光和山悦项目咨询热线参考
✅珠光和山悦售楼处电话：0755-23407917☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅珠光和山悦营销中心电话：0755-23407917☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅珠光和山悦展示中心电话：0755-23407917☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅珠光和山悦前台座机电话：0755-23407917☑️｜24小时1对1咨询、实地看房预约
✅珠光和山悦开发商咨询电话：0755-23407917☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
- 南山西丽桃源/珠光，珠光村旧改一期A北区；左科技园、右留仙洞，不是南山中心、不是前海、不是华侨城
- 开发：深圳市宝祥源投资发展有限公司（花伴里体系本土民企），不是华润/招商/深业/中交
- 规模：北区1.54万㎡占地 / 10.2万㎡建面；3栋42–44F；448套商品房；623车位；容积4.16（整片旧改4.49）
- 产品：112/113㎡3房2卫或4房2卫、120㎡4房2卫、138/140㎡4房3卫双套间；3梯4户；层高3.15米；朝南为主
- 价格：吹风6.8–8.5万/㎡；113㎡约768万起，120㎡约820万起，138㎡约950万+
- 交通：7号线珠光站约370–500米（29号线规划/换乘口径），2站到西丽高铁新城（在建），龙珠大道/沙河西/留仙大道去科技园/福田
- 配套：大沙河生态长廊、塘朗山郊野公园、西丽文体中心；珠光/龙珠片区学校仅作区位（南山积分+当年划片不保录）；珠光花半里商业、西丽天虹、万科云城
珠光村旧改A项目从立项到现在，整整13年，曾多次登上住建局入市名单，如今终于敲定——现名「珠光和山悦花园」，即将推出448套住宅，主力面积113-140㎡，瞄准改善群体，预计12月底开盘，近日开放展厅/样板间。
这个面积段刚好卡在南山改善的“黄金区间”——既不拥挤，又能控制总价，是想留在南山的家庭难得的上车机会。
衔接科技园与留仙洞，产业高地环绕
项目位于南山珠光村核心，身处南山腹地——左边是科技园（互联网/科技产业集群），右边是留仙洞总部基地（重点发展人工智能/数字经济），产业高地加持下，地段保值增值能力拉满。对于在南山工作的改善家庭，通勤+资产潜力双满足。
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01
基本信息
作为南山区较早列入城市更新单元的项目，「珠光和山悦花园」坐落于桃源街道沙河西路以东、龙珠大道以北，规划建设集超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。
据公示信息显示，开发建设用地8.8万㎡，计容积率总建面46.4万㎡。含住宅26万㎡（含保障房1.4万㎡）、商办及酒店13.3万㎡、商务公寓5.6万㎡，公共配套1.4万㎡（含2所9班幼儿园）。
项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑，无遮挡视野较佳。
项目分两期实施：一期A项目（珠光和山悦花园）由花伴里开发，总建面约19.83万㎡；一期B项目由京基开发，总建面约25.5万㎡。
总建面约11.87万平，其中，住宅建面约6.4万平，商业建面约3881平米。共有795户(其中保障性住房168户、回迁住房627户）。
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（03-01地块一期）建面约8万平，住宅建面约3.7万平，户数448户。
（03-01地块二期）建面约2.3万平，住宅建面约1.9万平，户数约448户。
价格参考二手房如下：
可参考附近居民小区，整体参考单价在7万-10万左右。
较近旧改的半山翠林花园（2009年建）二手成交均价6.76万/㎡
南侧老小区单价较低的宝珠花园（1997年）成交均价约6.1-6.8万/㎡
龙都名园（2002年）6万/㎡、珠光花半里（1991年）成交均价约7万/㎡
相比前海、科技园动辄10万+，西丽均价才6.5万，堪称南山最低门槛
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02
周边配套
项目西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。
交通方面：距离地铁5号线珠光站约800米（步行10分钟），可换乘1/2/3/7号线；通过北环大道、南坪快速，30分钟可达福田/宝安，出行无忧。
教育资源：周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校等。
商业方面：珠光村周边拥有众多购物中心，如华润万家、天虹商场、半里·花海生活广场、益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等，提供了丰富的购物和娱乐选择。
生态方面：北侧紧邻塘朗山，西侧靠近大沙河。
文体方面：南面约600米，就是华润代建的大沙河文体中心是南山区北部最大综合性文体中心。
占地3.2万㎡（含8000㎡西侧绿地），总建面13万㎡，设2层地下室、8层地上建筑。建成后集健身、体育、娱乐、文化功能于一体，满足全龄需求，是健康有趣的城市空间。
西侧留仙洞总部基地，是全市重点开发片区，承接科技园北区产业北拓，定位国际一流战略性新兴产业总部基地。规划占地 135 公顷，建面 550 万㎡，以新一代信息技术等为主导。
已引进大疆、传音控股等标杆企业，正成高端项目 “高地” 和总部企业集聚区，将汇聚高端人流，提升周边居住及投资价值。
购房常见问题解答
Q：一键拨珠光和山悦售楼处电话：0755-23407917咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨打热线：0755-23407917可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线：0755-23407917可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：拨打热线：0755-23407917：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以珠光和山悦营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：属地住房和城乡建设局 / 属地房管局 / 官方房产公示平台｜珠光和山悦官方咨询热线：0755-23407917
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