小时候在老家，看见墙上用红漆刷了个大大的拆字，那时候我以为这是坏事，心想这家人的房子要保不住了，多惨啊！
这几年那个字越来越难碰见，身边人也不再把拆迁当好事讲，可老房子要说没人管了那也谈不上，压根都不可能有这么好的事情了，即便有，那也是万中无一的一个存在了。
1、上一轮那个拆字，钱是从上头发下来的
我把2015年那一轮的数翻出来看了一遍，连着三年，全国每年新开工的棚户区都在六百万套上下，真正厉害的地方在给钱的方式。
那几年的安置率起点低得可以忽略，后来一下子冲到48.5%，再一年过了半。说白了就是不给你房子，直接给现金，让你自己去市场上挑一套。
那笔钱走的是央行贷给国开行、国开行再贷给地方、地方发到住户手上这么一条链子，光趴在这条链子上的余额就有三万多亿。
所以拆迁户要办的事情只有一件，签字，然后坐在家里等钱到账！
那几年就是拆迁的话，有人拿去买房，有人拿去消费，所以促进整个很大幅度的经济推进，这一点我以前亲眼看到过的，就隔壁村他就拆迁了，我们家啥都没有。
2、这次的规划，把钱的口径改了
今年五月，国务院印发了城市更新的十五五规划，这是国内第一部国家级的城市更新专项规划，分量跟以往的通知完全不一样。
上一波旧改的成绩单我也顺手看了，整个十四五期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及一亿多人！
新五年要改造老旧小区11.5万个，更新危旧房约五十万套，加装住宅电梯五十多万台，推进四千个城中村改造。
钱也备好了，中央预算内投资的城市更新专项资金有970亿，另外从超长期特别国债里再补了一大笔。
是规划里那句管钱怎么摊的话，按照谁受益、谁出资的原则，构建政府、市场、居民资金合理共担的机制。
本来说钱不可能全部当地出完，业主也要出一点，然后社会也要出点资金。
3、软件也是很不错的，资金也非常的多方面来源
整体上看，有个机构把全国原拆原建的项目汇总了一遍，算出来的结构是居民出资平均约35%，剩下的大头由政府和市场上的资金分摊。
不过这个均值底下的分化才是重点，居民出资比例从几乎不掏钱到全额自付的都有，掏得多的那批，基本都挤在核心城区。
杭州浙工新村那个项目，居民自筹到了83%，扩面的面积按市场价三万来块一平方算，原面积复建那部分只要一千多一平方，差了二十倍不止！
广州集群街更极端，居民出资比例直接是100%。
包头那边算的是另一笔账，平均每户掏十几万就能以旧换新，一百多户人家自己把凑钱这件事办成了，项目还配了铺面，用商业的收益回头去核减居民的成本。
只会在大城市核心区域才能推得开，对于三四线城市压根不要想，不可能有这种好的东西去落实到位的，因为存在的商业价值根本不到位。除了这些原拆原建呃上层建筑能够决定价值以外，下面的铺面也是决定很大的价值的。
4、所以这个福，得自己伸手接
老房子原拆原建也好，旧改也好，人不用搬走，楼下的菜场、医院、学校还是原来那几个，邻居也还是那几张熟脸。
昆明出的那份征求意见稿里写得很清楚，改造后住房套数不增加，但可以合理增加套内面积，地上增加的总面积不超过原来的两成，这部分还不用补交土地出让金。
危房拆了重盖，砖混换成框架，下水道返味、外墙渗水、老鼠乱窜这些老毛病一次解决干净，住进去又是二三十年！
你这拆迁能带来多大的钱，现在有一套新房子，当然你需要自己去掏钱的。
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