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项目概况建设用地面积：约4.2万㎡地上建筑面积：约9.31万㎡容积率：2.2绿地率：30%面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）总户数：719户（18地块364户，24地块355户）装修标准：精装修
24地块沙盘
南侧有绿隔（四层双中空玻璃）
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在这个时代，什么才是真正的「好房子」对于万亿海淀而言，“好房子”的标准更为严苛它必须经得起时间的考验承载得起这片土地的科创雄心与文化厚度
以“颂系”基因筑就传世著作
海开控股，作为深耕海淀的国企，深知“好房子”不仅是居所，更是资产与身份的锚点。
从圆明天颂定义顶豪标准，到栖海澐颂成为现象级红盘，再到颐海澐颂一直稳居榜首，成为穿越周期的标杆作品。
“颂系”已成为海淀高端改善市场的鼎流封面
瑜海澐颂，海开颂系大成之作，落址上地人文精神源点，承三山五园东方文脉，契海淀士大夫精神风骨，以卷展东方、敬献当代士心的营造初心，再立上地时代人居新标杆。
01
国匠海开 卓越的城市建设者和运营商
1000亿元+ 在管资产规模
111亿元 2025年营业收入
65% 近3年复合增长率
570万㎡+ 住宅累计开发规模
220万㎡+ 产业空间累计开发规模
三大主业 五维布局
海开不止于建房, 更具备全链条的“大营造”能力, 为好房子保驾护航:
园区开发与运营管理
信息服务业
城市更新
城市综合配套
220万m²+产业园开发规模赋能产业
570万㎡+ 住宅开发规模 ｜ 164万㎡+ 住宅在建规模
智慧科技赋能打造数字社区大脑更好的城市更新
焕新区域活力以诚营城提供全生命周期服务
「四好社区」海开的开发宗旨
四颂筑境 领耀海淀
圆明天颂
圆明园板块硅谷核心区
1.1低密庭院藏品
2021年开盘15分钟劲销60亿现象级红盘
栖海澐颂
永丰产业基地核心
雅韵学院风颂系大宅
2023年开盘30分钟劲销75亿
连续斩获区域月度销冠
颐海澐颂
海淀永丰南TOD版块
“文居颐和”的文脉人居坐标
2025年住宅成交套数TOP3
8万+成交套数TOP2
瑜海澐颂
海淀上地板块
学府畔人文海拔作品
现象级改善项目
续写传奇
02
万亿热土 擎领科创未来
万亿海淀 千亿上地
项目位于中关村软件园正脉, 上地信息产业基地核心, 海淀科创发展的策源地、北京互联网与高精尖产业的核心承载区, 海淀AI新质生产力策源地。
名企集聚：百度、腾讯、联想等互联网巨头环伺，智谱AI大模型、宇树科技等领衔前沿赛道，叠加广联达、软通动力、汉王科技等知名上市公司/独角兽，以及旷视、国盾量子、软通动力等硬科技标杆，形成完整自主科创产业生态。
企业密度：区域集聚23000+家高新企业, 上市企业占海淀区比例约为13%。
人才密度：汇聚约30万+科技人才。
整体布局
瑜海澐颂总建面约22.54万㎡。住宅分南北地块，其商办地块规划打造海淀“AI+”新质生产力策源地与职住示范区。
承贵脉 厚载千载人文
三山五园
以皇家园林群为核心的世界级历史文化遗产，汇聚香山、玉泉山、万寿山三山，及颐和园、圆明园等五大御苑，是中国古典园林艺术的集大成之作与东方美学名片。
山水相依、园境相融，承载着华夏千年造园智慧、礼制文脉与山水审美，是中外园林史上无可替代的文化瑰宝。
生态绿肺
周边生态资源丰富, 上地公园、树村郊野公园、清河之洲、百望山森林公园环伺, 毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。
从启蒙到成才 全龄优教
上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺, 清华大学、北京大学等高校毗邻, 北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校, 全龄书香浸润日常, 承袭海淀顶尖治学氛围。
商业：上地华联、清河万象汇、西北旺万象汇。
交通：紧邻清河交通枢纽，坐拥地铁13号线、昌平线双轨加持，还有19号线二期规划落地，出行便利；近邻北五环、京新、京藏双高速，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；区域形成成熟三横三纵主干路网，周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。
医疗：海淀区北部医疗中心、中国中医科学院西苑医院、解放军总医院第八医学中心、北京积水潭医院(新龙泽院区)、上地医院等。
03
颂系赓续美学宅邸
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