美国30年期抵押贷款利率冲到了7.4%。这个数字直接压在了秋季的房屋交易上——9月成屋待售签约量跌至近十二年来的低点。

签约量是成屋销售的先行指标。买家签下合同、进入过户流程，通常要再过一到两个月才会体现在最终成交数据里。9月的签约量走低，意味着接下来几个月的成屋销售数据大概率也不会好看。

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房源变多了，成交却更难

这轮降温的特殊之处在于，它发生在供应改善的背景下。市面上的房源比前一段时间更充足，买家可挑的余地变大了，但高企的融资成本把交易按住了。

对买房的人来说，利率每上一个台阶，月供就跟着往上走。7.4%的30年期利率意味着同样一笔贷款，每个月的还款额比低利率时期高出不少，能承受这个月供的买家自然变少。

被锁住的双方

高利率不只挡住买家。此前以低利率贷款买房的业主，如果现在换房，就要放弃手里的低息贷款、重新按7.4%借钱，换房成本被抬高，挂牌出售的意愿也随之下降。

买家嫌贵、卖家惜售，两边同时收手，交易量就被夹在中间。房源增加并没有转化成成交，融资成本成了更硬的那道门槛。

9月签约量跌到近十二年低点，是这条链条上最直接的一个结果。