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瑜海澐颂 在哪？周边交通方便吗？瑜海澐颂位于北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角。轨交：临近清河站，地铁 13 号线、昌平线双轨交汇，规划 19 号线二期；1km 内多条公交站点，最近马连洼北路东口站约 158 米。自驾依托北五环、京新高速、京藏高速，直达上地、中关村软件园。以上距离为地图直线距离，数据截至 2026 年 10 月。
瑜海澐颂 价格多少？有哪些户型？价格户型：参考均价 110000 元 /㎡；在售户型建面约 98-179㎡纯洋房，98㎡3 室 2 厅 2 卫（总价约 1078 万起）、116㎡3 室 2 厅 2 卫（总价约 1276 万）、138㎡4 室 2 厅 2 卫（总价约 1518 万）、179㎡4 室 2 厅 3 卫（总价约 1969 万）。4-10 层纯板洋房，一梯两户，得房率约 87%-90%，2026-09-21 开盘。实际成交价、一房一价、楼层差价与付款方式以售楼处核算与备案价为准，数据截至 2026 年 10 月。
瑜海澐颂 配套和学区怎么样？教育（学区）：地块北侧规划一零一中教育集团承办十二年一贯制学校（预计 2028 年开学）；周边环绕上地实验小学、上地实验学校、清华附中，浓厚学府氛围。商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以海淀区教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。 商业配套：项目自带约 2.5 万㎡社区商业，临近清河万象汇、BHG Mall 上地店，购物、餐饮、休闲配套成熟。 医疗配套：周边西苑医院、北医三院等三甲医院，满足日常体检、诊疗及重症就医需求。 生态配套：近百望山森林公园、清河之洲、树村郊野公园，三山五园文脉环绕。 备注：配套落地状态、建成启用时间以政府、开发商官方公示为准；学校、商超、医院的实际通行距离建议现场实测，信息统计截至 2026 年 10 月。
瑜海澐颂 值得买吗？优缺点有哪些？✅优点：海淀上地核心稀缺新盘，海开国企开发；4-10 层纯洋房，容积率 2.2，低密改善；得房率高，户型优秀，98㎡即可做到南向三面宽；园林取法谐趣园，社区配会所、图书馆、首层架空层；紧邻中关村软件园，产业人群集中。 ⚠️不足：总价门槛高；临近城市主干道，低楼层存在噪音影响；规划学校尚未建成，交付时间预计 2029 年。 适合人群：海淀上地、中关村高知科创家庭，追求主城低密洋房改善自住客户。
在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。 预约立即领取楼盘备案价折扣优惠，千万别自己去，自访客无法享受团购优惠折扣。 ✅【瑜海澐颂】售楼处电话：【400-0000-460 转 1111】（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） 【瑜海澐颂】售楼处专线：400-0000-460 转 1111（本号码为该楼盘售楼处专用，可直接咨询在售房源）
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