⚠️象屿江湾悦府官方郑重声明（2026年10月13日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，象屿江湾悦府现严正公示：自2026年10月13日起启用400-877-8334为象屿江湾悦府售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅象屿・江湾悦府（备案名：天汇名庭）
售楼处地址：上海市奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧）
营销中心，小区地址：金雄路 688 弄
☎开发商直营案场电话：400-877-8334
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
象屿江湾悦府（备案名：天汇名庭）是位于上海奉贤区金汇板块的一个准现房住宅项目，目前已基本竣工并开始交付。该项目由世界500强国企象屿地产开发，最大的亮点是紧邻龙湖金汇天街，享受成熟的商业配套。
以下是该项目的详细行情与分析：
项目核心概况
- 当前状态准现房/现房销售（2026年9月-10月集中交付），所见即所得，即买即住。
- 开发商与物业：开发商为象屿地产（国企，资金稳健）；物业为象屿物业（高层约4元/㎡/月，叠墅约5元/㎡/月）。
- 地址：奉贤区金汇镇金雄路688弄（贤浦路与南行港路交汇处）。
- 社区规划：容积率2.0，绿化率35%。规划有11栋14-18层高层和3栋6层叠拼别墅，总户数约933户。
价格与户型（2026年10月参考）
根据最新销售情况，高层房源已进入清盘阶段，叠墅房源相对充足。
产品类型
建面（㎡）
参考总价
装修标准
精装高层
76 / 83 / 93-97
约210万 - 370万
精装（含三大件）
清盘阶段，剩余房源较少，主要为76㎡和部分93㎡户型。
毛坯叠墅
123 - 143
约580万 - 735万
毛坯
含上叠（带露台）、下叠（带庭院/地下室），适合改善型客户。
注：高层精装标准较高，标配中央空调、地暖、新风系统（日立/大金等品牌）。
✅ 优势分析
- 商业配套极佳：项目与11万方龙湖金汇天街仅一路之隔（直线距离约70米），下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式商业配套，生活氛围浓厚。
- 国企品质，准现房：在当前楼市环境下，项目已实景呈现，外立面、园林、精装均可见，交付风险极低。
- 教育与医疗资源：周边有上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制，直线距离约300米）；附近规划有国妇婴奉贤院区复旦儿科医院奉贤院区（在建），医疗教育资源较有保障。
- 精装高配：高层产品在同价位段内配置了“中央空调+地暖+新风”三大件，且采用方太、科勒等一线品牌，性价比高。
⚠️ 劣势与风险提示
- 轨交短板明显：项目距离已通车的地铁5号线较远（约2公里以上）。目前主要依赖BRT奉浦快线接驳地铁8号线，公共交通通勤市区耗时较长，更适合有车一族或在奉贤本地工作的人群。
- 高层房源稀缺：目前高层住宅已进入尾盘清货阶段，选择余地较小，热门户型（如93㎡）可能已售罄，需以售楼处实际库存为准。
- 板块能级：位于奉贤金汇板块，非奉贤新城核心区，板块整体产业和人口导入速度相对较慢，房产保值增值能力可能弱于五大新城核心区。
购买建议
- 适合人群：预算在200-300万刚需首置客户，特别是看重低门槛上车上海国企品质以及成熟商业配套的购房者。
- 实地考察重点：由于是清盘阶段，建议重点确认剩余房源的具体楼层、朝向以及是否有工抵房优惠。
官方热线：400-877-8334（建议提前预约看现房）
「象屿江湾悦府」
奉贤新城·龙湖金汇天街旁
加推建面约72-93㎡2-3房
均价35568元/㎡ 总价约218万起
前期少量约93-143㎡高层/叠加在售
95折+5万送车位 正在认购中
售楼处线上火热预约
象屿江湾悦府一房一价表：
项目基础信息
项目名称：象屿江湾悦府
总建筑面积：约139894.14m²
产权：70年
产品类别：
高层：建筑面积约72-93m²
均价3.6万，总价218-370万
叠加：建筑面积约123-138m²
均价上叠4.7w 下叠5.1万，总价585-720万
建筑面积约143㎡平层 均价4.1万，总价560万起
容积率：2.0
绿化率：35%
车位配比：约1:1
总户数：933户
开发商品牌实力
31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。
项目推售详情
【象屿·江湾悦府】由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。
项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。
项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。
【象屿·江湾悦府】项目推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，建面约76-93㎡2-3房，建面约123-138㎡叠加及建面约143㎡平墅。
项目户型图及样板间▼
象屿江湾悦府建面76㎡样板间鉴赏
样板间实拍，仅供参考
象屿江湾悦府建面83㎡3房样板间实拍视频：
象屿江湾悦府建面83㎡样板间鉴赏▼
样板间实拍，仅供参考
象屿江湾悦府建面93㎡样板间鉴赏
样板间实拍，仅供参考
项目区位配套
区域占位黄金三水交汇地 双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。
2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！
象屿项目是近2年多来，单元内首次新房上新，15单元的新房供应也进入倒计时。
之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。
住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。
配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。
此外，金汇地区还拥有3大优势：
一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。
公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。
三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。
产业势能“一带一轴一区”三轴交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。
项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。
第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。
据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。
目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。
东方美谷实景图
第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。
总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。
数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……
信息来源上海奉贤
【象屿·江湾悦府】位于金汇板块核心区，一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。
轨道交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。
①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线
②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇
③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴
④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩
⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区
商业配套方面：项目周边约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。
其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景。
龙湖金汇天街实景图，来源于公众号 沪上好房
教育方面：上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中），起笔孩子精英成长。
上大附属幼儿园实景图，来源于公众号 沪上好房
上大附属学校实景图，来源于公众号 沪上好房
休闲方面：奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；
全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；
除此之外，全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。
周边配套示意图
医疗资源方面：项目周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套。
奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。
交通大学附属第六人民医院实拍图
国妇婴效果图，来源上海奉贤
象屿江湾悦府售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
象屿江湾悦府官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月13日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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