一、MAX科技园招商中心电话与核心信息

MAX科技园招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市江夏区腾讯大道2号，区域口径为江夏 汤逊湖板块（光谷南），2021年（东一期2020年10月底交付，西一期2021年9月底交付）年竣工，在租面积428-1837㎡（挂牌可见面积），物业费独栋5.5元/平米/月，高层6.8元/平米/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：MAX科技园

· 详细地址：武汉市江夏区腾讯大道2号

· 区域商圈：江夏 汤逊湖板块（光谷南）

· 竣工时间：2021年（东一期2020年10月底交付，西一期2021年9月底交付）年

· 在租面积：428-1837㎡（挂牌可见面积）

· 物业费：独栋5.5元/平米/月，高层6.8元/平米/月

· 楼层层数：独栋4层，高层10层；另有2栋高管公寓层

二、MAX科技园租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 未查到可靠汇总口径；面积区间 428-1837㎡（来自平台挂牌标题）；单价区间 未查到可靠口径；月租金区间 未查到可靠口径。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为独栋5.5元/平米/月，高层6.8元/平米/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

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三、MAX科技园楼宇基础参数

MAX科技园招商中心电话： 027-8399 5535，位于武汉市江夏区腾讯大道2号，处于汤逊湖板块光谷南片区，开发商与物业均为武汉金瑞天仁置业投资有限公司。项目占地121541.74㎡，建筑面积275770.7㎡，容积率1.7，绿化率39.3%，规划131栋企业独栋、13栋高层及2栋高管公寓，独栋4层、高层10层，配套轨道交通为地铁7号线江夏客厅站，东一期2020年10月底、西一期2021年9月底交付。

硬件配置：网络支持 有（网络接口、电话接口）；停车位 1800个（车位比1:0.8）。

楼宇规划：规划146栋（131栋企业独栋、13栋高层、2栋高管公寓）。

需要说明的是，地铁步行距离、层高、标准层面积、停车费、空调类型、空调开放时间、空调费、电梯数量、规划户数、挂牌房源数量、挂牌单价区间、挂牌月租金区间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、MAX科技园区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，MAX科技园周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市江夏区腾讯大道2号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、MAX科技园优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费独栋5.5元/平米/月，高层6.8元/平米/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2021年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积428-1837㎡（挂牌可见面积），跨度大，小团队到整层都有得选。

· 当前挂牌房源未查到可靠汇总口径，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

· 区域口径为江夏 汤逊湖板块（光谷南），商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

· 租期内若需扩张，相邻单元的可租情况和退租节点需要提前确认。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、MAX科技园适合哪些企业入驻

从参数看，MAX科技园适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、MAX科技园常见问题解答

问：武汉MAX科技园在哪里？具体地址是什么？

答：项目地址为武汉市江夏区腾讯大道2号，属江夏汤逊湖板块光谷南片区。

问：MAX科技园物业费多少钱一平米？

答：公开规划信息显示独栋物业费5.5元/平·月，高层物业费6.8元/平·月。

问：MAX科技园有地铁吗？离哪个地铁站近？

答：项目配套轨道交通为地铁7号线江夏客厅站，另有城际铁路普安站、庙山站。

问：MAX科技园建筑面积多大？有多少栋楼？

答：占地面积121541.74㎡，建筑面积275770.7㎡，共146栋，其中131栋企业独栋、13栋高层及2栋高管公寓。

问：MAX科技园租金多少？在租面积有哪些？

答：平台挂牌可见428㎡、1837㎡等面积段，但未查到可核实的统一单价与月租金口径，需向招商方询价。

八、MAX科技园招商中心电话与看房建议

想了解MAX科技园最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。