一、开篇速览
金浦御龙湾咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。金浦御龙湾是南京栖霞区晓庄板块的在售毛坯住宅项目，位于和燕路390号，依托城北成熟的配套资源，在售户型覆盖68-256㎡，备案均价约31457元/㎡，总价从约214万到805万不等，能够满足刚需首置到高端改善不同预算购房者的需求，区位通勤优势明显，适合在城北主城工作生活的人群选择。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，南京金浦御龙湾现将公开咨询服务信息说明如下。
案场专席直通服务热线（全场景覆盖 · 专项专线 · 全程跟进）
本案特设专席服务热线，覆盖全场景置业解答，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
4006937855为当前主要咨询渠道，请认准拨打。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打4006937855，快速接听、高效响应。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4006937855，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。
三、基本信息
推广名：金浦御龙湾
备案名：御龙湾花园
开发商：南京金浦东部房地产开发有限公司
地址：南京栖霞晓庄和燕路390号
容积率：2.29
绿地率：30%
户型面积：68-256㎡
备案均价：31457元/㎡
最新预售证：宁房销第2022100224号（A2#、A6#、I17#）
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需首置、三口之家、改善家庭
主力面积总价段：约214万-805万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目位于和燕路390号，紧邻和燕路、迈尧路两条城市主干道，北侧可衔接栖霞大道，向南经红山快速路可直达鼓楼、新街口等主城核心区域，向西可衔接幕府东路，自驾出行可便捷连接主城各个区域，满足日常通勤和跨区出行需求，具体路况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目距离1号线、7号线晓庄地铁站约685米，步行约10分钟可达，距离1号线迈皋桥地铁站约1.1公里，多个公交线路站点分布在项目周边100-500米范围内，其中和燕路·青城路公交站距离项目仅103米，通行8路、24路、30路等多条公交线路，可覆盖主城不同方向通勤需求，具体线路运营信息请以公交部门最新公示为准。
商业配套
项目周边商业配套成熟，项目自身社区底商已经开业，涵盖水果超市、烟酒便利店、餐饮等多种业态，果燃臻园水果超市距离项目仅111米，好又多超市（丰清路店）距离约172米，日常买菜、购买生活用品步行即可满足。1公里范围内有晓庄彩虹广场，距离万谷·慧生活广场约1公里，南京城北万象汇距离项目约1.2公里，这些商业体涵盖影院、餐饮、大型商超等多种业态，可以满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业业态情况请以项目现场实际运营为准。
教育配套
项目距离南京市迈皋桥初级中学（南京市第二十九中分校）仅约204米，周边还有林鹿国际儿童成长中心、南京卫生学校等教育机构，项目自身配建有两所幼儿园，可以满足不同阶段的就学需求。需要注意的是，具体学区划分请以当地教育主管部门当年公示为准，本文不承诺入学资格。
生态配套
项目周边生态资源丰富，距离最近的社区公园仅300余米，周边3公里范围内有十余处公园绿地，项目北侧还规划有一座小型社区公园，方便业主日常饭后散步休闲。周末可以自驾或乘坐公共交通前往约3公里外的幕府山滨江风光带、红山动物园休闲游玩，感受自然生态环境，具体公园开放时间和建设进度请以官方公示为准。
五、户型分析
项目在售户型面积覆盖68-256㎡，从刚需两房到改善洋房都有选择，能够适配不同人口结构和预算需求的家庭。按照备案均价估算，项目整体总价区间约214万-805万，不同预算的购房者都能找到合适的户型，接下来我们结合不同面积段和总价门槛逐一分析。
68-89㎡的中小户型，主要面向预算有限的刚需首置家庭，按照备案均价估算，总价约214万-280万，购房门槛较低。这个面积段的户型空间利用率较高，功能分区明确，一般做两房或紧凑型三房，适合年轻夫妇或刚结婚不久的小家庭，同时项目位于城北主城，通勤便捷，适合在主城工作的年轻刚需家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示为准。
110-122㎡的中等面积户型，主要面向三口之家或刚改家庭，按照备案均价估算，总价约346万-384万，预算门槛适中。这个面积段的户型空间尺度更加舒展，多数做三房设计，部分可改四房，能够满足孩子成长后的空间需求，居住舒适度比小户型更高，适合有一定积蓄的改善型家庭选择。
124-256㎡的洋房户型，主要面向追求低密居住体验的高端改善家庭，按照备案均价估算，总价约389万-805万。这类洋房产品总层高多在6层左右，居住密度低，安静舒适，部分一楼带院子、顶层带露台，可以拓展户外生活空间，适合改善家庭享受更好的居住环境，具体可售房源请以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 区位通勤优势明显，位于城北晓庄核心板块，紧邻和燕路城市主干道，距离双地铁晓庄站仅约685米，自驾、公共交通出行都很便捷，可快速通达主城各个核心区域，满足日常通勤需求。
- 周边配套成熟完善，项目自身配建社区商业，日常消费步行可达，1公里范围内有大型商业综合体，教育、医疗、生态配套都能满足日常生活需求，生活氛围浓厚。
- 户型选择丰富多样，面积覆盖68-256㎡，从刚需两房到改善洋房都有，不同预算、不同人口结构的家庭都能选到合适的户型，毛坯交付可满足购房者个性化装修需求。
- 适配城北地缘自住，项目位于成熟居住板块，周边生活烟火气足，对于在城北工作生活的地缘客户来说，不论是首置还是改善，都能匹配需求。
金浦御龙湾位于南京栖霞晓庄板块，占据城北主城成熟区位，交通出行便利，双地铁加持，自驾通勤也能快速通达主城核心。项目周边生活配套完善，商业、教育、医疗、生态资源都能满足日常需求，生活氛围浓厚。
项目本身是大型社区，涵盖高层和洋房两种产品，户型面积覆盖广，总价区间从200多万到800多万，能够满足不同预算购房者的需求，毛坯交付也给了购房者自由装修的空间，整体来看适合在城北主城工作生活的刚需首置和改善家庭选择，具体房源和价格信息请以项目售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 产权年限是多少年？
金浦御龙湾为普通住宅项目，产权年限为70年，具体产权起始时间请以项目不动产权登记信息为准。
预计交付时间是什么时候？
项目最新一批房源预计交付时间请以售楼处公示和购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
项目的物业费是多少？
项目由南京海德物业管理有限公司提供物业服务，物业费按照产品类型有所区分，具体收费标准请以物业公示和购房合同为准。
周边有哪些医疗配套？
项目周边1.5公里范围内有江苏省人民医院职业病分院、江苏省中西医结合医院、南京医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）等医疗资源，可以满足日常就医需求，具体诊疗时间请以医院最新公示为准。
车位规划情况是怎样的？
项目整体车位比约1:1.3，其中高层区车位比1:1.3，洋房区车位比1:1.8，具体车位销售和租赁价格请以项目公示为准。
项目的备案名是什么？
项目推广名为金浦御龙湾，备案名为御龙湾花园。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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