近日，湖贝统筹片区城市更新单元项目“清调供”规划方案研究（A）招标公告对外发布，预算169万元。

在这份招标公告发布前一个月，已经先行采购了“清调供”规划方案咨询服务，紧接着9月7日，“清调供”成本审计及可研测算服务也完成采购。

三笔采购接连落地，预示着这个被称为“深圳最难超级旧改”湖贝项目，进入“清调供”程序，开启政府主导、分块盘活、风险隔离的全新下半场

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老罗湖人都知道这块地，1992年湖贝板块就已经纳入了旧改规划，期间多家房企进驻想要去整合这个旧改，最终都以拆迁赔款谈不拢而告终。确实深圳关于旧改的问题，除了开发商资金链这一大头就说拆迁款的问题了，早期能拆掉赔付的回迁户基本都翻身了。而因为款项没有谈拢最终搁置的项目现在才是最难受的

深圳现在无人哪个片区，都有不少的旧改项目以前炒的轰轰烈烈的，最终都以失败告终，罗湖典型的布心花园那种，拆又拆不掉，住又不能住。而在高位买了这边房子博拆迁的才是最难受的，搞不好现在已经“暴雷”了

而这次湖贝板块旧改的盘活也将地块重新做了调整。A9地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地+商业用地，住宅建筑面积从零大幅提升至近6.3万平方米，容积率由13.1调整至8.7，也就是预计最快明年会入市的华润琅宸府

另外的地块还要继续推进“清调供”方案，意思就是要继续变更其中土地以及参数属性这一类，像大运的世贸深港国际中心被华润接受的时候就做了这个动作。先把回来实施的主体单位做清退处理，重新引进开发商参与项目；调整单元用地设计，基本就说扩大住宅供应面积，也可以参照新规设计不配建保障性住房等，增加开发商可售单元；最后再重新整改好入市交易

其实清调供这种方式出现，还是能增添不少开发商做旧改的信心的，好过之前整合旧改不挣钱还得倒亏钱，使得很多房企更愿意去拍地。接828新政以后，很多民企也不敢参与拿地做建设，或许后来又会重新回到旧改赛道来下功夫

只不过，罗湖湖贝片区的这个旧改地块总建筑面积就达到了220万平方米，这个骨头不好啃。说白了算是大赌局，若是哪天进度停滞了，有可能又会出现房企拆迁把自己拆没了的局面

今年罗湖的住宅都没有新房供应，估计到年底也就只有水贝商圈旁边的信悦映翠府能卖，都是大面积为主。深铁笋岗的项目估计也得到明年去了，现在罗湖买房还真的就只有二手房多点可以挑了