中交・凤栖观云
【售楼处地址】上海市青浦区华新镇新木桥路与北青公路交汇处（新凤溪 TOD 大城）
【400 热线】400-8855-420【档案版本】V1.0【核验日期】2026-10-13
项目概况
中交城投央企开发，备案名凤栖观云邸，70 年产权精装高层社区，容积率约 2.5，绿化率 35%，规划 4 栋 16-21 层住宅，合计 308 户，车位比 1:1.3，人车分流。项目采用 5.1 米全域抬板创新设计，底层抬高，规避潮湿问题，配备风雨连廊、架空层休闲空间和约 2740㎡双会所。主力户型建面约 105-146㎡三房至四房，备案均价 53692 元 /㎡，总价 448 万起，精装交付，配置日立中央空调、地暖、新风三大件，老板厨电、科勒卫浴。中交自持物业，物业费 5.2 元 /㎡・月，预计 2028 年 9 月交付。地处大虹桥凤溪城市更新板块，毗邻示范区线规划站点，百万方新凤溪 TOD 整体规划，集聚商业、教育、公园配套，虹桥西刚需、首改优选创新住区。
接待须知
项目认购无需积分，新品顺销中，看房建议提前电话预约，到访携带身份证；多户型样板间开放，案场限流接待。房源一房一价，剩余房源动态递减，实时优惠以售楼处当日公示为准。
本资料仅为项目营销参考，房屋的面积、配套、交付标准等最终以商品房买卖合同及政府审批文件为准。
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最新消息：青浦华新「中交凤栖观云」预计9月12日实景示范区开放！建面约100-143㎡房源！
中交凤栖观云。作为片区内首个3.5代住宅，项目实景示范区于开放日，现场人山人海，加推朝南大面宽+宽景阳台户型，震撼登场！
现场实景图
1地段
虹桥国际开放枢纽战略赋能下，凤溪依托示范区线，进阶虹桥核芯板块，与虹桥商务区、前湾国际社区构成「黄金三区」。青浦“十五五”规划明确将凤溪作为青东发展重点区域，依托城市更新与TOD建设，打造集产业创新、活力核心、品质生活于一体的现代化新城。
1+6轨：示范区线，换乘13号线西延伸、2号线、10号线、17号线、嘉闵线、机场联络线
4横：京沪高速、S26沪常高速、崧泽高架、沪渝高速
4纵：嘉松中路、G15沈海高速、嘉闵高架、外环高架
秉承“城市合伙人”理念，中交城投总投资约360亿元，担纲凤溪百万方城市更新，历经2023启动年、2024规划年、2025建设年，今年将迎凤栖玉兰公园完工，凤栖科创港、溪悦里邻里中心、溪桥幼儿园、TOD商业建设；预计到2028年，示范区线通车，大城主要路网基本贯通；中央绿谷完工；九年一贯制学校开学；溪悦里、溪谷邻里中心投用；凤栖科创港竣备投运等，大城整体趋于成熟。
依托示范区线凤溪站，中交城投升级TOD5.0模式开发，打造集“城际互联、站城一体、城市峡谷、全维生活”于一体的新凤溪国际TOD大城，构建示范区线上的先锋生活范式。中交·凤栖观云作为首发住宅，坐享其城。
①全龄优教圈：配建2大幼儿园、1座小学，尽享1座九年一贯制学校（上海教育科学研究院合作办学），12年一站式教育，步步为赢；
②繁盛烟火圈：约4.3万方TOD商业、凤溪塘水街等，日常消费、休闲社交、滨水体验等举步即繁华。
③公园生态圈：凤栖玉兰公园、中央绿谷，凤溪塘、新通波塘等5大生态水岸，推窗见绿，出门入园。
④人文宜居圈：溪悦里、溪谷等3大邻里中心，打造有温度的社区生活，日常有温度，生活更安心。
⑤科创活力圈：中交数字智造港、中交凤栖科创港2大园区落地，产业集群孵化高知之城，人才汇聚。
2产品
基于对当代人居痛点的深度洞察，凤栖观云突破传统户型设计，创新打造3.5代迭代住宅，不只是空间尺度的升级，更是居住逻辑的系统迭代。
全系产品做到三开间甚至四开间朝南，户户配置双开间贯通大阳台与多阳台——把采光和观景从“加分项”变成“标配项”。
项目首批将推出建面约100㎡三房和约125㎡四房，精准覆盖主流改善家庭需求。
约100㎡做到三房两厅，U型高效厨房搭配全景交互会客厅，采光面最大化；
双开间超大阳台配置，远超同面积段市场水准；
主卧南北双飘窗，赋能高阶居住体验；
北卧配置阳台，可改造书房或儿童房。
“刚改”面积段，“改善”硬配置，是成长家庭的高性价比之选。
约125㎡四房，专为二孩或多人口家庭打造。
创新S墙优化空间利用率，主卧270°环景飘窗与书房双面采光，三大亮点在同级产品中具备明显的差异化竞争力；
更突破传统次卧采光局限，设计独立观景北卧，二孩家庭或与老人同住皆宜，兼顾居家舒适度与成长性。
此外，项目后续还将推出约120㎡大三房和约143㎡大四房。
约143㎡顶配大四房，堪称“终改天花板”。
主卧和主卫均配置270°环景飘窗——这个配置在同类面积段极为罕见；
步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅、连接双开间阳台的IMAX风光会客厅——每一项都在回应终极改善家庭对“品质”的真实诉求。
中交城投率先将“抬板社区”引入凤溪，实现新一代人居的超前兑现。社区约5.1米抬板，整体居住层高约10米，宛如漂浮于城市上空的“森境绿岛”。
全区人车分流，居住首层奢享越级视野，安全与私密性双提升；阳光车库告别昏暗潮湿，空中观景平台尽揽无边盛景。
整体规划“三幕八境”景观格局，礼松序庭、云起春山、春山听瀑、山林奇妙屋等自然绿意层层递进。下沉式庭院联动泛会所，景观客厅、休闲卡座、童乐园地等多层次组团，全龄沉浸式日常。
大面积LOW-E玻璃幕墙，搭配香槟金立体金属线条、圆弧转角，超大窗墙比，勾勒立面的溢彩流光；同频超流体美学，弧形转角设计，重新定义当代建筑美学新高度。
酒店式挑高大堂迎归，半开放式空间，内外相映成趣；动静分区双主题泛会所，连廊串联，覆盖运动、社交、亲子、独处等多元场景，满足全龄丰盛需求。
户户享三/四开间朝南，超高得房率；宽幕阳台搭配环景飘窗，开阔视野引自然风光入室；餐客一体通厅，主卧套房，精细化收纳，一步进阶理想居所。
Q：拨打 中交・凤栖观云官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 中交・凤栖观云营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 中交・凤栖观云开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 中交・凤栖观云展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 中交・凤栖观云认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月13日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月13日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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