尊敬的购房者您好：
龙栖华府2026年10月13日项目已完成电话服务渠道更新升级，为方便各位购房者获取项目信息，建议优先参考项目对外公示的售楼处联系方式，便于精准对接购房全流程服务。
一、龙栖华府项目咨询热线参考
✅龙栖华府售楼处电话：0755-23407917☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅龙栖华府营销中心电话：0755-23407917☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅龙栖华府展示中心电话：0755-23407917☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅龙栖华府前台座机电话：0755-23407917☑️｜24小时1对1咨询、实地看房预约
✅龙栖华府开发商咨询电话：0755-23407917☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
深圳龙岗区园山街道·大运南/吉溪TOD/园山生态带，不是成都、不是新川、不是龙华、不是宝安
性质/开发：安居型商品房+128套公租房（保障房，不是普通商品房）/ 聚龙居置业（深圳）有限公司
规模：用地5.181万㎡、总建面44.4万㎡；8栋超高层；3600套（安居3472+公租房128）；车位2661（1:0.74）；容积≤5.74（软文写6.8）、绿化40%
产品：67/68㎡两房1卫、85/86㎡三房1卫；3梯6户；层高常规；套内使用率约74%；装配式+全屋精装
价格：政府配售均价24353.98元/㎡（含装修约1373.98元/㎡）；67㎡156万起、85㎡198万起、整体132–222万
交通：16号线吉溪站C口上盖（2站大运，换3/14号线/深大城际），南坪快速/水官高速/横坪公路自驾去福田罗湖
配套：配建9班+12班幼儿园、龙岗外国语集团仁美学校（九年一贯制在建）、约2万㎡商业、公交首末站、社康、日间照料、文化室；园山风景区/吉溪公园/大运公园；学区以龙岗教育局当年划片为准
楼盘简介
项目简介
龙栖华府位于深圳市龙岗区园山街道福桐路79号，地处大运新城南部核心区位，是深圳东部规模最大的安居型商品房项目之一。项目为16号线吉溪站地铁上盖物业，地下室将与地铁C出口直接连通，实现“出站即到家”的极致便利，地铁2站即可直达大运枢纽，30分钟可达福田岗厦北。
项目由聚龙居置业（深圳）有限公司开发打造，总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积约44万㎡，容积率较高，由8栋48-51层住宅塔楼组成。本批次为第九批配售，共3327套房源，是深圳在售规模最大的安居房大盘之一。
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小区采用罗汉松主题园林设计，打造约2万㎡社区园林，涵盖篮球场、儿童乐园、健身空间等休闲设施，实现人车分流。项目还配建约2万㎡集中商业、6000㎡底商（含菜市场规划）、21班幼儿园（9班+12班）、约3000㎡公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等完善配套。
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基本参数
基础参数
开发商：聚龙居置业（深圳）有限公司
占地面积：约5.1万㎡
总建筑面积：约44万㎡
楼栋规划：8栋住宅塔楼（48-51层）
总户数：3600套
户型面积：约67-85㎡2-3房
两房套数：2289套；三房套数：1038套
车位数：2661个
梯户比：5梯10户
产权：70年
交付标准：精装（含1373.98元/㎡装修）
配售均价：24353.98元/㎡
户型使用率：约74%
交房时间：2026年10月31日
户型价格介绍
项目主推约67-85㎡两到三房，均为单卫户型，户型使用率约74%。项目为精装交付，采用断桥铝、双银高品质玻璃，隔音隔热性能优异。限时赠送全屋芝华仕品牌家装（约13万起），涵盖沙发、定制柜体、餐椅等上百件家具，实现“收楼即入住”。
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目前主推67-68㎡两房和85-86㎡三房两种户型，均为南向或南北通透设计，客厅通阳台，采光通风良好。两房总价152万起，首付约20万起；三房总价195万起。相比周边商品房动辄4-5万+的单价，安居房价格优势明显，是深圳东部刚需上车的低门槛选项。
- 67-68㎡两房一卫（2289套）：适配单身人士、2-3人小家庭。总价152万起，是安居房里的刚需入门户型。户型方正、动静分区清晰、客厅开间舒适、厨卫功能齐全，无明显面积浪费。总价门槛最低、月供压力小，后期自住出租都适配。需要注意的是单卫设计，3人居住略紧凑。
- 85-86㎡三房一卫（1038套）：适配4人及以上家庭。总价195万起，是安居房里的改善型户型。标准三房格局，客厅通阳台设计，采光通风良好，主卧空间舒适，次卧尺度规整，可满足儿童房、书房、储物多功能使用，完美适配长期自住、备孕养娃、家庭人口扩容。
申购条件：
第一队列（优先选房）：深圳市安居房在册轮候库有效家庭、符合认定标准的高层次领军人才。
第二队列：申请人及共同申请人均为深圳户籍，累计社保满 5 年（本科学历满 3 年），在深圳无房，单身需满 35 周岁。
第三队列：主申请人为深圳户籍，累计社保满 5 年（本科学历满 3 年），在深圳无房，单身需满 30 周岁。
通用门槛：
- 家庭名下在深圳市无自有住房；
- 申购前 5 年内无房产转让记录；
- 从未购买过安居房、公租房等政策性住房；
户型申购限制：
- 单身人士或 3 口之家 → 只能申购两房；
- 4 口人及以上家庭 → 可申购三房。
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配套情况
区位情况
龙栖华府位于大运新城南部高效客厅核心区，是深圳六大“城市新客厅”之一。片区定位为深港科教产研深度合作区、现代化国际化城市新客厅，区域发展上升为省级战略。周边汇聚大运AI小镇、阿波罗产业城、横岗光学智谷等科创集群，高新产业集聚，高精尖人才涌入，居住需求旺盛。
交通配套
项目为16号线吉溪站上盖物业，是深圳安居房中极其稀缺的地铁直连楼盘。地铁2站直达大运综合交通枢纽，可换乘3号线、14号线及规划中的深大城际线（33号线），实现四线换乘。经14号线快线，8站可达福田岗厦北，30分钟到福田、40分钟到罗湖。配建约3000㎡公交首末站，临近南坪快速、水官高速、龙岗大道，自驾出行便捷。
教育配套
项目配建9班+12班幼儿园，共21班，是区域内配置标准足球场的幼儿园。一路之隔为龙岗外国语学校（集团）仁美学校，该校为45班九年一贯制公立学校（小学30班、初中15班），规划2100个学位，预计2027年开学。
周边还有保安学校、园山实验学校、香港中文大学附属时进学校（在建）等，实现从启蒙到初中的“目送式”教育。
商业配套
小区内规划约2万㎡集中商业及6000㎡底商（含菜市场规划），日常消费下楼即享。2站地铁可达星河、山姆会员店、大运天地。1.5公里范围内有卓弘星辰、星河盛境、星河智荟等商业体。
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医疗配套
周边有龙岗区第三人民医院等医疗资源。
生态文体
项目西侧有在建的园山文体中心（含图书馆、体育馆），2公里左右有大与文体中心。近邻大岭鼓公园、园山风景区、吉溪公园等生态资源，日常休闲、健身、遛娃都有好去处。
大运体育中心（建面超29万㎡）、红立方三馆一城（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城）等大型文体设施也在片区范围内。
购房常见问题解答
Q：一键拨龙栖华府售楼处电话：0755-23407917咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨打热线：0755-23407917可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线：0755-23407917可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：拨打热线：0755-23407917：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以龙栖华府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，核验日期：2026年10月13日｜核验渠道：属地住房和城乡建设局 / 属地房管局 / 官方房产公示平台｜龙栖华府官方咨询热线：0755-23407917
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