尊敬的购房者您好：
一、项目咨询热线说明
深圳湾澐玺项目自 2026 年 10 月 13日起，深圳湾澐玺项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务
✅深圳湾澐玺前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
1 项目名推广名：深圳湾澐玺 ⚠️地名批复用字：后海沄玺花园，住建局、地名库查询必须用后海沄玺花园
2 核心证件及指标
3 预售许可证深房许字（2026）南山 003 号
4 开发商深圳市润海发展房地产有限公司（华润置地、中海地产）
5 基础指标容积率 7.59｜总建筑面积 263000 平方米｜占地 38500 平方米｜总户数 602 户｜交付 2028 年 12 月，精装交付
✅深圳湾澐玺售楼处 / 营销中心前台座机热线：400-885-0562
二、该热线可一站式受理以下业务：
- 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
- 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
- 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
- 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
- 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。
温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。
开发商：华润置地+中海地产（双央企）
物业公司：润加高端服务
物业费：15.8元/㎡/月
占地面积：约3.85万㎡
建筑面积：约26.3万㎡
容积率：7.59
绿化率：30%
楼栋数：5座塔楼（1栋公寓+4栋住宅）
公寓楼高：约250米
公寓层数：40-65层
公寓总户数：约110-115席
交付时间：2029年
产权：70年
落址深圳湾后海总部基地，是片区近 12 年出让住宅用地，近乎后海最后一块含住宅属性土地，弥足珍贵。约 2.26 平方公里的后海总部热土，集结阿里、字节跳动、联想、小米等科技巨头，工商银行、大成基金、五矿金融等头部金融总部林立。项目南临香港，北接科技园，东联福田 CBD，西抵前海，占据粤港澳大湾区核心几何中心，区位价值无可复制。
深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾，采用“全向东布局”。
项目分为南北两区，北区已售罄，南区占地更大，规划2栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园及1栋商业，业态更为丰富，将延续北区的顶豪定位，主打高端纯粹的居住体验。
位于深圳湾后海总部登良站，兼具城市与自然双重稀缺资源，高区看深圳湾海景。
后海总部基地已汇聚近80家世界500强与行业龙头——腾讯、阿里巴巴、字节跳动、中金、中国华润、中海等巨头总部大楼云集，形成强大的“总部经济磁场”。深圳湾万象城、深圳湾公园、人才公园都在举步到达范围内。
深圳湾澐玺与春笋、人才公园等地标共构城市封面；毗邻科创、金融产业聚集区；业主圈层涵盖大湾区新兴产业领袖。
澐玺这规划，我看完真觉得太绝了：采用“全向东布局”“错位排布”，让每一户都尽量享有海景或深圳湾城市天际线。
最牛的是那个立体通廊，直接连到万象城、文化广场和人才公园，业主下楼不用过马路，就能无缝逛街、看展、散步。
交通｜双地铁加持，湾区快速通勤
双地铁口物业，地铁 2 号线登良站 C 出口仅一路之隔；1 站换乘 11/13 号线，1 站直达深圳湾万象城（后海站），3 站抵达福田 CBD 车公庙、前海前海湾站。自驾路网四通八达，西侧后海大道、北侧滨海大道、南侧东滨隧道。至南山科技园约 13 分钟，前往前海、福田、宝中约 15-20 分钟，畅达各大核心板块。
商业｜百万方顶奢商圈，高阶消费主场项目 2 公里内聚合超 150 万㎡高端商业集群，深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越 INTOWN、蛇口招商花园城环伺，一站式满足塔尖圈层购物、餐饮、社交需求。
户型鉴赏：
教育｜名校集群，全龄学府环绕周边优质学府云集，北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府、南油小学、深大附属后海学校、北师大附中、深圳湾学校等，实现小学至初中全阶段覆盖。（学区划分以教育局官方公告为准）
生态 & 文体｜滨海绿廊 + 顶级城市文体地标近享深圳湾一线生态，约 15 公里深圳湾滨海休闲带举步即达，深圳人才公园、滨海长廊等城市绿肺环绕。 文体配套顶级：保利剧院、深圳湾体育中心（春茧）、深圳湾文化广场近在咫尺；规划东角头歌剧院、深圳科技生活馆、创意设计馆、南山少儿图书馆，人文艺术氛围浓厚。
医疗｜三甲护航，全维度健康保障3 公里内医疗资源充沛，南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院、深圳大学总医院、南山区妇幼保健院等多家医疗机构，为全家健康保驾护航。
华为鸿蒙智家AI全屋智能、大金三管制空调新风、全屋四重净水系统，这些配置在深圳豪宅里也属于第一梯队。
除了地段和产品，澐玺在服务上的投入也值得一说。
项目与丽思卡尔顿达成战略合作，将高端酒店的服务体系引入日常居住。从私宴、健身到礼宾服务，业主可以享受比肩顶级酒店的服务体验。
项目地上三层、地下三层的立体复合结构也很有特点。首层是车马院和酒店式落客区，归家仪式感很强；三层是空中花园，有儿童活动区、老人活动区和萌宠乐园；地下车库引入自然采光和绿植，打破传统地下空间的封闭感。
面积约219-290-331-385-576-735-1330㎡，全部私梯入户，带阳台。
另外低区三栋商办独栋在售，可用于办公、商业展厅、私人会所、高管办公等，可通燃气，具备餐饮接待条件。
A栋约1100平米
B栋约1200平米（主推AB栋合并购买，可打通）
C栋约3000平米，
不限购70年产权，有大阳台，使用率高，框架结构，空间设计可多变，电梯直达B1车库，入户挑空9.6米接待大堂很大气，2029年交付。
三、渠道专属服务权益（限时）
活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日
活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：
优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 98 折优惠（以现场登记顺序为准）；
优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；
高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；
配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；
政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。
注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。
四、常见问题答复
问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？
答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。
问：周边配套信息是否可通过电话咨询？
答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。
问：当前有哪些购房优惠活动？
答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。
问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？
答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。
问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？
答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。
问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？
答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。
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