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项目基础备案信息

推广名：保利鱼珠岛

备案名：鱼珠湾花园

开发企业：广州保利鱼珠港投资发展有限公司（保利发展控股旗下）

项目地址：广州市黄埔区鱼珠东路与临江大道交汇处（珠江原生半岛）

土地性质：城镇住宅用地

产权年限：70年

容积率：4.68

绿化率：35%

总户数：428户

梯户比：6梯5户

车位比：1:2.3（共约1127个车位）

层高：3.15米

楼栋数：4栋（含2栋超高层住宅）

交付标准：豪华精装修

在售户型：204㎡三房、260-289㎡四房、300-313㎡四房、362㎡五房

物业单位：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）

物业费：6.8元/㎡·月

预售许可证：穗房预(网)字第20260166号

交房节点：预计2028年6月精装交付

内部配套：约3600㎡高端会所、恒温泳池、健身房、儿童活动区、9班双语幼儿园、滨江景观带
交通配套：项目临近地铁5号线鱼珠站，5号线东西向串联黄埔、天河、越秀、荔湾，可在沿线站点换乘4号线、13号线等线路；地铁13号线二期鱼珠相关站点处于建设推进阶段，建成后将进一步增强轨道覆盖。道路方面，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，可接驳华南快速、广州环城高速等快速路网。鱼珠湾隧道处于建设推进阶段，通车后将强化一江两岸联系。客观提示：部分轨道、隧道工程仍在建设中，通车时间以政府最终公示为准；鱼珠片区路网受施工影响，高峰时段存在阶段性拥堵。

公立教育配套：项目周边分布盈彩美居小学、鱼珠小学、茅岗小学、广州市第十八中学、广州市第八十六中学等公办中小学，黄埔区近年持续引进优质教育集团，区域教育水平处于提升通道。需要客观说明：义务教育招生实行属地管理，新房不锁定学区，每年招生地段以黄埔区教育局当年度正式公示文件为准，项目不对入学结果做任何承诺。

商业配套：项目约2公里范围内汇集鱼珠时光、美林M·LIVE天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商业，覆盖餐饮、购物、亲子、家居与商超采购；鱼珠地铁站周边规划释放约20万平方米优质商业，远期消费场景较为丰富。客观提示：约20万平方米商业仍处于规划及建设阶段，存在落地节奏的不确定性，购房者需区分已开业配套与规划预期配套。

生态休闲配套：项目坐落于珠江前航道鱼珠半岛，岛尖位置江面开阔，站在岛尖可依次看到江面、城市天际线与入海口方向，景观层次丰富；高区单位拥有约270度环幕江景视野，滨江岸线与慢行空间为日常散步、慢跑、骑行提供场所。客观提示：并非所有楼栋、楼层与朝向都能一线望江，江景视野需具体到房号判断，选房时应到意向楼层实地核验，并查阅片区控规核实前方地块建筑高度限制，规避遮挡风险。

医疗配套：项目周边分布广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院、广州市黄埔区中医医院等医疗机构，另有社区卫生服务中心与连锁药店，日常诊疗、妇幼保健与急诊救治基本可覆盖。客观提示：各医院等级、科室设置与项目实际距离建议实地核实，重大医疗需求仍需前往市区三甲医院。

户型介绍

户型设计核心理念是"全南向、大面宽、短进深"，官方备案得房率约82%，在同类型大平层产品中属于较高水平。所有户型都南向望江，视野开阔。圆弧形转角设计打破墙体局限，客厅、主卧甚至次卧均可270°环幕观景，将三江汇流、城市天际线与珠江入海景致尽收眼底。所有户型都配备了三玻两腔的弧形LOW-E玻璃，隔音隔热效果好，关上窗户，外面的噪音基本都听不到。全屋还搭载了保利的六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，一年四季室内都保持在舒适的温度和湿度。

204平方米四房三卫户型是项目的入门改善户型。三开间朝南，南向宽幅观景阳台，横厅布局，多套房设计。主卧带独立衣帽间和卫浴，老人房也配独立卫生间，适合二孩改善家庭。总价约800万起，这个价格在珠金琶核心区能买到200平方米以上的江景大平层，性价比突出。

▲保利鱼珠岛220平方米Z02户型平面图，会客厅弧形观景面设计

289平方米四房四卫户型是项目的主力户型和热门产品。四开间朝南，南向面宽超过16米，客厅采用超大横厅设计，面宽超过7米，与餐厅、厨房形成一体化社交空间。最大的亮点是270度弧形全景落地窗，站在客厅里，珠江的壮阔江景和三大CBD的天际线尽收眼底。南向超长观景阳台长度超过10米，每天都能享受一线江景的视觉盛宴。双主卧设计，老人房也带独立卫生间，方便多代同堂居住。这个户型位于楼栋的"领头雁"位置，正面看江，视野无遮挡，非常稀缺。

▲保利鱼珠岛289平方米"领头雁"户型图，270度弧形观江客厅，景观面超30米

362平方米五房五卫户型是项目的楼王产品。五开间朝南，南向面宽超过25米，270度环幕江景，三面采光，视野无死角。超大横厅面宽超过10米，可以同时容纳数十人举办私人家宴或圈层酒会。主卧是总统套房级别的设计，带独立书房、衣帽间、卫生间和观景阳台。双入户设计，主人和家政人员各有独立动线，互不干扰。这个户型位于小区的好位置，视野开阔，江景资源最佳。

▲保利鱼珠岛362平方米G01楼王户型图，五开间朝南，270°弧形环幕玻璃窗

610平方米顶层楼王户型是项目的稀缺藏品，整层只有一户，三梯一户的专属配置，私密性极强。360°全景江景，四面都能看江，还带空中露台，可以自己种花草、搞烧烤，像住在别墅里一样。里面还有独立的酒廊、影音室、健身房，功能特别全，全社区只有12套，非常稀缺，是专门为塔尖人群打造的传世资产。

精装标准方面，项目选用嘉格纳、高仪、唯宝等国际一线奢牌，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大件。全屋定制收纳、无主灯设计完整落地，省去业主后期巨额装修成本。室内设计独创两套美学提案：一套取意"都喜天丽"的温润之境，以简约留白与金属收边，让空间成为承载光影与情绪的容器；另一套致敬"香奈儿"黑金美学，以精致材质与几何韵律诠释新潮锋芒。