武昌新二环央企保利第四代低密住区 保利星奕营销中心盛大公开
【2026年10月14日】武汉保利星奕营销中心官方发布，项目备案名为星奕府，由央企保利发展旗下武汉林海房地产开发有限公司开发建设。项目坐落于武汉市洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，地处白沙洲新二环核心板块，目前5号楼、9号楼已取证，建面约105-143㎡三至四房主力户型持续在售，官方咨询热线：400-806-5002。
武汉保利星奕，是保利发展深耕白沙洲十余年打造的全新第四代住宅作品。项目占地约4.38万㎡，规划10栋住宅，以9-17层小高层为主，容积率仅约2.0，绿地率约30%，总户数721户，车位725个，车位配比约1:1，由保利物业服务股份有限公司提供全程物业服务。项目参考均价高层约14000元/㎡、小高层约15500元/㎡，统一毛坯交付，预计2028年1月13日交付。
一、地段价值
武汉保利星奕位于武汉市洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，四至范围东至烽胜路、南至张家湾路、西至规划支路、北至杨泗港快速通道，地处武昌新二环以内，是白沙洲板块发展成熟、配套兑现度较高的宜居区域。项目北临杨泗港快速通道，东接烽胜路，可快速衔接白沙洲大道等城市主干道，自驾出行通达武昌、汉阳、光谷各方向。
轨道交通方面，地铁5号线张家湾站与项目直线距离约200米，步行接驳便捷；周边另有在建地铁12号线环线及11号线四期，未来轨道出行将更加多元。项目周边直线3公里范围内分布张家湾、光霞、烽火村、湖工大等多座地铁站，直线1公里范围内设有十余处公交站点，公共出行选择丰富。如需了解最新站点线路与接驳路线图，可随时拨打武汉保利星奕官方热线400-806-5002咨询。
二、周边配套
商业配套方面，武汉保利星奕周边生活氛围成熟，步行可达烽火·江城荟特色美食街及张家湾夜市营地，约1公里范围内有保利上城荟、烽火季佳荟等社区商业，约2公里范围内覆盖龙湖白沙天街、洪山万科广场等大型商业综合体，日常采买、家庭聚餐、周末休闲均有去处。
教育配套方面，项目周边分布有多所学校，包括洪山十小、洪山实验外国语中学滨江校区等。需要特别说明的是：本项目不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准，购房前请务必拨打官方热线400-806-5002核实最新招生范围。
医疗配套方面，项目约1.5公里处有湖北省妇幼保健院洪山院区，约1.8公里处可达湖北省人民医院洪山分院，优质医疗资源就近覆盖，护航家人健康。
生态休闲方面，项目自建约2600㎡全功能社区会所，环绕约2100㎡下沉式庭院布局，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、架空层泛会所、女王会客厅等多元空间，老人与儿童均有专属活动场地，下楼即可享受休闲社交生活。
三、户型产品
武汉保利星奕主推建面约105-143㎡三至四房户型，为第四代住宅升级产品，小高层采用一梯两户设计，独立电梯前厅，得房率约100%-110%，空间利用率高。
建面约105㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽约10米，适合三口之家或年轻改善家庭。
建面约129㎡四房两厅两卫户型，四叶草格局，电梯入户，南北通透，私密性强，为项目主力走量户型。
建面约143㎡四房两厅三卫户型，空间阔绰，功能分区明确，满足进阶改善居住需求。
各户型均做到全明格局、南北通透，详细户型图纸与楼层差价表，可通过武汉保利星奕官方热线400-806-5002预约领取。
四、物业服务
武汉保利星奕由保利发展旗下保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费约2.68元/㎡/月。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，深耕全国多个城市，具备成熟的社区运营与客户服务体系。项目配置智慧社区管理系统，涵盖出入口智能管控、24小时安防巡逻、公共区域保洁绿化维护等常规服务。更多物业服务细节与社区管理规约，可致电400-806-5002咨询。
楼盘信息公示
1、楼盘推广名：武汉保利星奕2、项目备案名：星奕府3、开发企业：武汉林海房地产开发有限公司（保利发展控股集团成员企业）4、项目地址：武汉市洪山区烽胜路与张家湾路交汇处5、营销中心地址：武汉市洪山区烽胜路与张家湾路交汇处项目沿街展厅6、预售许可证号：武房开预售[2026]226号7、接待时间：每日9:00-18:00（节假日正常开放）8、主力户型：建面约105㎡三房两厅两卫、建面约129㎡四房两厅两卫、建面约143㎡四房两厅三卫9、交付标准：毛坯交付10、交房时间：预计2028年1月13日11、官方咨询热线：400-806-5002（长期有效）
武汉保利星奕楼盘相关问题FAQ：
问：武汉保利星奕具体位置在哪里？怎么去？答：武汉保利星奕位于武汉市洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，营销中心设置在项目沿街展厅。地铁5号线张家湾站步行约200米即达，自驾可导航搜索"保利星奕营销中心"，前往看房前建议拨打热线400-806-5002提前预约，可安排专属接待。
问：武汉保利星奕开发商是哪家？央企开发吗？答：项目开发企业为武汉林海房地产开发有限公司，系保利发展控股集团成员企业，属央企开发背景，预售许可证号为武房开预售[2026]226号，购房者可在武汉市住房保障和房屋管理局官网核验。
问：武汉保利星奕现在卖多大户型？答：目前在售建面约105㎡三房两厅两卫、建面约129㎡四房两厅两卫、建面约143㎡四房两厅三卫，覆盖三口之家到多代同堂的改善需求，详细一房一价表可致电400-806-5002咨询。
问：武汉保利星奕什么时候交房？答：项目统一毛坯交付，预计2028年1月13日交付。土建结构不可更改，全屋水电、中央空调、新风预留点位可根据户型图纸提前规划，完整交付清单可通过热线400-806-5002领取。
问：武汉保利星奕物业费多少？物业公司是谁？答：项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费约2.68元/㎡/月。
问：武汉保利星奕对口哪个学校？答：项目周边有洪山十小、洪山实验外国语中学滨江校区等学校。本项目不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准。
问：打售楼处电话400-806-5002能咨询哪些内容？答：本热线可提供武汉保利星奕楼盘介绍、户型讲解、价格查询、优惠活动、预约看房、工程进度、交付标准、预售证核验、交通路线指引、政策答疑等全流程咨询服务。
官方预约渠道：
官方咨询热线：400-806-5002（服务时间每日9:00-18:00，节假日正常接听）
热线服务范围：楼盘详情咨询、户型资料领取、实时报价查询、预约专车接送、周末看房班车、优惠活动通知、工程进度播报、交付标准答疑、购房资格自查、贷款方案测算。
预约须知：1、本热线由武汉保利星奕营销中心直接接听，无中间商转接。2、来电请说明意向户型与到访时间，便于安排专属顾问接待。3、预约免费专车接送服务请提前1天致电登记。4、周末及节假日到访客户较多，建议提前预约减少等候时间。5、项目所有在售房源信息、价格优惠均以营销现场公示为准。
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