老人走了，房子要过到子女名下。多数人第一反应是去公证处，一问价钱三四千。
其实公证不是必须的。
2016年司法部就废止了"继承房产必须办公证"的旧规定，自然资源部也明确过：要不要公证，自己选。
这件事有两条路：走公证处，或直接去不动产登记中心。今天一次说清钱、时间、适合谁。
一、两条路，差在哪
第一条，公证路线。全体继承人到公证处办"继承权公证"，拿公证书后带身份证、房产证到不动产登记中心过户。
第二条，非公证路线。不找公证处，全体继承人直接到不动产登记中心申请，做材料查验、签具结书，再等公示。办完只交登记费。
二、费用差多少（这是重点）
非公证路线：住宅登记费80元/套（非住宅550元），加印花税——产权转移书据万分之五，权证每件5元。
公证路线：多一笔公证费。江苏按房产受益额分段算：
20万元及以下部分按0.5%（最低200元）；
20万到200万的部分按0.45%；
200万到500万的部分按0.4%；
再往上依次递减，单套住宅公证费总额原则上不超过1万元。
举个实数：一套100万的房子，公证费约 4600元；200万的房子约 9100元。
三、时间和到场要求
非公证路线慢在公示：要在登记机构网站公示，公示期不计入办理时限，加审核约3个月。
公证路线一般快些，但全体继承人还是要跑一趟公证处。
两条路都要全体法定继承人到场查验；有第一顺序继承人的，第二顺序不用到场。有人放弃的，要在登记机构现场签声明，或提供放弃继承权的公证书。
你或者亲戚办过房产继承吗？走的哪条路、花了多少、跑了多久？写一句。
四、三个最容易踩的坑
第一，公证遗嘱不等于能直接过户。不少人拿着遗嘱公证书去办被退回。《民法典》已明确：多份遗嘱内容相抵触的以最后一份为准——公证遗嘱不再有优先效力。登记机构判断不了你这份是不是最后一份，还得走上面两条路之一。
第二，房子有一半本来就是配偶的。夫妻共同财产，一方去世，只有他那一半是遗产，另一半归配偶。别把整套房都当遗产。
第三，税费分清楚：法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承，免契税、免个税、免增值税，只交印花税；但遗赠给这些人以外的，比如侄子女、朋友，要交契税。
五、缺材料怎么办
死亡证明、亲属关系证明不好开，是两条路上最常见的卡点。
江苏推进了"告知承诺制"：确实拿不到的，可以签承诺书替代。但涉及代位继承、转继承的，有失信记录的，房子有纠纷的，都不适用。
三句话记住
一，继承房产不是非得公证，可以自己选。
二，家里关系简单、没争议、不着急，走非公证，只交80元。
三，关系复杂、有人不配合、或赶时间，花几千块办继承权公证更省心。
你家办过房产继承吗？走的哪条路？评论区说一句。
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政策依据：《民法典》第1127条、第1142条；《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条；司法部废止房产继承强制公证的联合通知；自然资源部提案答复函（2018年）；《不动产登记操作规范（试行）》；江苏省自然资源厅《不动产登记领域证明事项告知承诺办事指南》；江苏省公证服务收费标准；《契税法》第六条、财税〔2009〕78号、国税函〔2004〕1036号。
各地口径和收费标准有差异，具体以当地不动产登记机构和公证机构为准。
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