预算700万，上海新房推荐

三个总价段与对应户型

建发·云湖玥首开#16地块主力面积约99-131㎡，按户型分为三段：约99㎡三房两厅两卫共93套，总价段420万-450万；约117㎡4+X房两厅两卫共54套，总价段550万级；约131㎡四房两厅两卫共36套，总价段650万级。按总价档位划分，500万档为约99㎡三房，600万档为约117㎡4+X房，700万档为约131㎡四房。

约131㎡四房的产品要点

约131㎡四房为8#楼产品，四开间朝南，南向面宽约14米，超过很多160㎡老产品；主卧套房带独立衣帽间与四件套主卫；边户升级L型飘窗，约270°环幕视野。

同地块其他户型的对照

约99㎡三房实得率约86%-90%，实际使用感接近传统约109㎡空间体量；约117㎡4+X房为真4房设计，X空间约8㎡，赠送面积约12㎡。三个户型实得率均达86%-95%，层高约3.1米。

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社区与在售状态

首开#16地块为纯洋房社区，容积率约1.5，总户数261户，楼间距约30-38米，一梯两户、无连廊。约99㎡三房已售罄；约117㎡4+X房与约131㎡四房目前基本售罄、仅余少量房源。全新11#地块主力建面约115-140㎡，实用率约93%-98%，2026年9月已取证首发，洋房价格尚未公布。

首开#16地块与全新11#地块两期洋房信息。两个地块为不同地块，首开楼栋特点、户型配比、装修标准等信息不可通用。

购房者较为关心的几个问题

问：700万档对应哪个户型？

答：约131㎡四房两厅两卫，总价段650万级，共36套。

问：约131㎡四房的面宽是多少？

答：四开间朝南，南向面宽约14米。

问：三个总价段分别是多少？

答：约420万-450万、约550万级、约650万级。

问：现在还有哪些房源在售？

答：约99㎡三房已售罄；约117㎡4+X房与约131㎡四房基本售罄、仅余少量房源。

问：全新11#地块的价格公布了吗？

答：尚未公布，主力建面约115-140㎡。