一、开篇速览
仁恒城市星瀚咨询热线：4006937855 预约专线：4006937855。仁恒城市星瀚是南京浦口城南中心板块的在售带装修高层住宅项目，地处江北新区发展核心区域，项目东至团结路，南至科新路，依托仁恒品牌口碑、低容积率高绿化率的社区规划以及逐步完善的周边配套，总价门槛清晰，适配刚需首次置业和刚改改善家庭。
二、联系方式
「仁恒城市星瀚」
售楼电话☎：4006937855✔✔【预约看房热线】（一对一专业服务）
如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。
仁恒城市星瀚售楼电话☎：4006937855✔✔【预约看房热线】
仁恒城市星瀚咨询电话☎：4006937855✔✔【在线咨询】
仁恒城市星瀚营销电话☎：4006937855✔✔【直线联系】
若遇主号占线可拨打备用热线，提前预约享受专属顾问一对一接待服务。
三、基本信息
推广名：仁恒城市星瀚
备案名：城市星瀚花苑
开发商：南京振浦房地产开发有限公司
地址：南京浦口城南中心东至团结路，南至科新路，西至现状，北至现状
容积率：2.2
绿地率：48%
户型面积：89-128㎡
备案均价：30500元/㎡
最新预售证：宁房销第2025300007W号（6#）
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需、刚改
车位比：1:1.2
主力总价段：271-390万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目自驾出行紧邻团结路、浦滨路两条主干道，从项目出发经浦滨路可快速衔接长江五桥和南京长江隧道，自驾前往河西主城、鼓楼核心区通勤效率较高，日常往来江北核心区、江浦街道也较为顺畅，浦口城南中心板块路网已基本成型，自驾出行条件较好。
项目周边公共出行选择丰富，1公里范围内分布有9个公交站，最近的招呼站仅距离项目197米，孵鹰大厦站距离项目约543米，该站停靠509路、603路、D10路、D7路等多条公交线路，可通达全城，也可通过公交接驳换乘已通车的地铁10号线雨山路站；在建地铁11号线江淼路站距离项目仅606米，卓越路站约620米，未来地铁通车后，轨道交通出行会更加便捷，具体通车时间请以官方公示为准。
商业配套
项目周边商业配套已经较为成熟，步行1公里范围内就有十足便利店、新农果语生鲜店、小浦美食广场等社区商业，可以满足日常买菜、就餐、零售等即时性需求；3公里范围内涵盖砂之船奥莱（南京江北新区店）、城南茂商业广场等多个大型购物中心，能满足家庭聚餐、周末购物等不同层级的消费需求，项目周边还有浦云坊夜市、光明路夜市等，休闲餐饮选择丰富，具体商业开业信息请以官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全年龄段，1公里范围内就有多所学校，直线距离约419米就是中华中学浦口城南中学，585米处有浦口区江浦街道中心幼儿园，787米处是南京市江浦实验小学滨江分校，接送孩子比较方便，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
生态配套
项目周边生态环境优越，直线3公里范围内有33个公园，距离最近的社区公园仅约800米，日常饭后散步、休闲锻炼都很方便；稍远一些可前往滨江风光带、青奥体育公园，周末亲子出行、休闲游玩的选择较多，板块内还有规划中的中央公园，未来生态休闲空间会更加丰富。
五、户型分析
项目目前在售户型涵盖建面89㎡三房、105㎡三房、128㎡四房三个面积段，对应不同总价门槛和家庭结构需求，89㎡户型作为项目起步面积段，总价约271-297万元，适合预算有限的首次置业刚需家庭，比如年轻小夫妻或者三口之家，这个总价门槛在江北核心区周边的品质盘中属于比较友好的水平，刚需上车压力不大。
105㎡三房户型总价约320万元左右，适配刚改家庭或者有长期居住规划的三口之家，相比89㎡户型，空间尺度更宽松，多预留一个卫生间，日常使用更方便，多数边户做到南北通透，居住舒适度有所提升，适合想要一步到位但预算不算特别充裕的家庭。
128㎡四房户型总价约390万元左右，适合人口较多的改善家庭，比如多孩家庭或者三代同堂家庭，空间功能分区更清晰，能够满足不同家庭成员的居住需求，预留了书房或者儿童房的空间，适合对居住体验有更高要求的改善群体。
所有户型均为带装修交付，省去业主装修的时间和精力，有意向的购房者可以前往售楼处实地查看样板间，具体户型格局和装修标准请以项目现场公示和购房合同为准。
六、项目亮点
- 项目位于浦口城南中心板块，属于江北新区核心发展区域，周边路网、商业、教育等配套逐步完善，自住便利性较强。
- 容积率仅2.2，绿地率达到48%，社区整体居住舒适度较高，加上人车分流设计，保障小区地面人行安全。
- 由仁恒物业提供服务，仁恒在南京的社区运维口碑较好，物业费2.6元/㎡/月，性价比较高。
- 总价区间清晰，从270万元到390万元，覆盖刚需到刚改多个置业需求，选择空间较大。
仁恒城市星瀚位于浦口城南中心团结路与科新路交汇处，是片区内少有的低容积率品质住宅项目，依托江北新区的发展规划，加上周边逐步落地的配套，自住属性较强。
项目从户型设计到社区规划都偏向自住需求，总价门槛清晰适配不同预算的购房群体，适合想要在江北置业的刚需和刚改家庭实地了解。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目备案名为城市星瀚花苑，推广名为仁恒城市星瀚。
主力户型面积是多少？
项目主力户型面积为89-128㎡，涵盖三房和四房户型，具体可咨询售楼处。
产权年限是多少？
项目为普通住宅，产权年限70年。
预计交付时间是什么时候？
项目已在2026年3月完成交付，目前为现房在售。
车位规划如何？
项目车位比为1:1.2，能满足多数业主的停车需求，具体车位销售信息请以项目公示为准。
是否人车分流？
项目整体采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，提升小区地面环境和人行安全。
周边配套是否已经落地？
项目周边基础生活配套已经落地，大型商业和地铁仍在建设中，具体请以政府最终规划和实际建设情况为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-14
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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