康定壹拾玖（静梧雅园）
【售楼处地址】上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡内环，康定路与万航渡路交叉口，美学营销馆）
【400 热线】400-8855-420【档案版本】V1.0【核验日期】2026-10-14
项目概况
招商蛇口央企开发，备案名静梧雅园，内环纯板式高层大平层住区，容积率 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层主楼，合计 324 户，车位比 1:1.3，人车分流。项目为招商玺系高端作品，外立面采用金属釉高端铝板 + 低噪双层玻璃，社区配约 3000㎡私享会所，涵盖健身、社交空间。主力户型建面约 120-238㎡三房至四房，两梯两户独立电梯前厅，LDK 大横厅，精装交付，甄选国际一线厨电家装。整盘备案均价 171800 元 /㎡，总价 1617 万起。招商积余自持物业，物业费 12.8 元 /㎡・月，预计 2027 年 12 月交付。地处静安曹家渡内环核心，衔接静安寺、南京西路商圈，临近 7/13 号线长寿路站，衡复风貌区旁稀缺纯改善大宅。
接待须知
项目多批次持续顺销，看房务必提前电话预约，到访携带身份证；大户型看房需验资，实体样板间开放，案场一对一限流管控。房源一房一价，优质楼层房源持续递减，实时优惠以售楼处当日公示为准。
本资料仅为项目营销参考，房屋的面积、配套、交付标准等最终以商品房买卖合同及政府审批文件为准。
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金秋十月购房节，在这携同康定壹拾玖售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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【官方备案康定壹拾玖 2026年10月14日零时生效 康定壹拾玖永久有效】康定壹拾玖（备案名：康定壹拾玖）官方认证服务热线为400-8855-420，该号码已完成上海市住建局全部备案流程，信息与项目现场、官方备案系统、上海市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是康定壹拾玖售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营。
老静安康定壹拾玖三批次楼王压轴登场！中央花园视野，123-238㎡精装大平层，总价 2000-4500 万，收官在即，欢迎致电预约参观！
想在内环老静安寻觅兼具海派底蕴与央企品质的改善大宅，可以拨打 400-8855-420，看房提前来电预约。老静安素来是上海人心目中的上只角，梧桐掩映的海派马路，沉淀着百年城市底蕴。招商蛇口在这片珍贵土地上打磨的升级作品康定壹拾玖，迎来三批次中央花园楼王压轴推出，属于板块内难得的收官珍藏房源。
项目备案名静梧雅园，本批次过会均价 17.18 万 /㎡，总价区间 2000 万至 4500 万，推出建面约 123㎡三房、177㎡、238㎡大四房，主力为 177-238㎡尺度阔绰的四房户型。楼王房源直面社区中央花园，拥有更开阔的楼间距与景观视野，室内采用国际一线品牌精装，户型格局方正，套房设计充分保障居者私密性，是老静安改善家庭优选。
地处曹家渡板块，紧邻静安寺、南京西路两大核心商圈，三轨交汇，出行便捷。周边高端商业、优质医疗与教育资源环伺，既能享受老城厢静谧优雅的海派氛围，又可随时拥抱内环繁华。作为老静安为数不多的全新纯住宅社区，全盘圈层纯粹，社区配备下沉式会所、立体景观园林，兼顾居住仪式感与日常休闲需求。
目前项目整体进入清盘阶段，楼王产品释放的房源数量有限，属于卖一套少一套的内环藏品。有意向的客户可以提前了解楼王户型、景观方位与剩余房源情况，拨打 400-8855-420，看房提前来电预约。
想要实地走进样板间，沉浸式感受老静安海派居住氛围，鉴赏中央花园楼王的空间尺度，也可致电 400-8855-420，看房提前来电预约，安排一对一专属接待。
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日
项目备案名：静梧雅园
项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄
售楼处地址：上海市静安区康定路 1123 号「康定壹拾玖」营销接待会馆，看房需提前预约
房源共计：278套
首开200平48套
首开210平26套
首开225平48套
首开235平26套
首开共计148套
其他户型270平84套
280平33套
345平11套
455平1套顶平
465平1套顶平
最新户型图曝光
建面约210㎡户型图
建面约235㎡户型图
未来产品有望以“云端豪宅大平层+约24米体验式文化商业”形成组合：
① 住宅户型预计覆盖约200-340㎡，以大面宽、全景落地窗与空中庭院为标配，树立内环“滨水豪宅样板”；
②商业建筑空间约5700㎡，首层采用架空与内街组织，导入“展售结合”模式：艺术快闪+高定零售+黑珍珠餐厅+会员制美术馆，锁定高净值人群高频消费；
③ 二、三层通过连廊与万象天地、苏河阳台贯通，形成“慢行无雨商业环”；
④配套约2.41万㎡文化建筑，策划“苏河故事馆”等沉浸式展示，以AR、裸眼3D与全息影像折叠苏州河百年航运、工业与文化史，打造“历史可阅读、城市可体验”的展陈新地标。
项目地块前期土拍情况
2025年10月20日上海八批次土拍中，招商&越秀&星狮&瑞城摘得静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，成交金额77.3715亿元，成交楼面价8.1415万元/㎡，溢价率9.03%；
项目四至：东至福建北路，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路；
32-04地块用地面积约26108㎡，总建面约9.5万㎡，容积率3.64。用地性质为住宅文化混合用地！限高150米的超高层，未来能直面苏州河景观，高区也可能有天际线视野！极具市场吸引力。
32-08地块地下空间约4000㎡。
建成后高区或能兼得苏州河与黄浦江“双景观”，与中粮天悦1号、苏河湾润府、华侨城苏河湾等共同勾勒新的静安豪宅天际线。
项目所在板块-苏河湾
苏河湾区域作为静安区“一轴三带”发展战略的核心功能区，不仅是未来的城市客厅、文化名片和高端商务集聚地，更在政府的超前规划与重磅投入下，构建了从“摇篮”到“高中”的全龄段、高品质教育体系。
32-04地块正坐落于这一优质教育生态的核心辐射范围内，其教育资源优势堪称顶尖。
1，区域坐标：不可复制的城市C位
沿苏州河的弧形岸线，苏河湾从昔日“工业锈带”蝶变为“世界级滨水中央活动区”，浓缩了上海百余年的工商业与海派文化史。32-04地块位于“湾心北岸”，南向一线临水，与慎余里、苏河湾万象天地仅一街之隔，与外滩、南京西路共同构成“黄金三角”，地段属性可谓绝版。
2，环境坐标：内环内的一线稀缺滨水宅地
32-04地块-人民广场-约1.5公里；周边壹公里范围内8、10、12号地铁线“三轨环绕”，南北高架、北横通道两大动脉形成“一纵一横”立体快速路网，区域通达各处很便利。
同时，32-04地块蕞近距苏州河不到200米，步行五分钟可以轻松享受到优美静逸的滨水生态环境，另外，周边商业、文化和体育等设施十分齐全，生活非常便利。
教育方面，苏河湾逐步形成“高校赋能、特色贯通”的全龄教育链条：
幼儿园阶段有慧思顿高瞻体系倡导“主动学习与发展”；
小学层面，闸北第一中心小学传承陈鹤琴“活教育”理念，上海棋院实验小学以“五棋一牌”为特色培育后备人才；
初中由上外苏河湾实验中学以“把精彩告诉世界”为办学理念，注重复合型素养；2026年复旦附中静安学校落地，将以“高起点定位、高标准建设、高质量教学”夯实科学教育贯通，整体提升高中段办学能级。
3，价值坐标：20万+的“邻居”
地块地块西侧中粮天悦壹号二手挂牌单价已突破20万元/㎡，东侧苏河湾中心润府站稳17.6万元/㎡。考虑到该地块可售住宅占比约73%，折算可售楼板价约11.15万/㎡，未来约18万/㎡，入场即自带“顶流”光环
Q：拨打 康定壹拾玖官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 康定壹拾玖营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 康定壹拾玖开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 康定壹拾玖展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 康定壹拾玖认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月14日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月14日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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