建国门9号|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话
2026年10月14日，建国门9号项目售楼处热线信息现予公示。
建国门9号官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（一号通用，住建局备案专线）
电话直连建国门9号项目现场，购房咨询无中介转接。
建国门9号官方公告
尊敬的客户：
建国门9号项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：建国门9号官方热线：400-876-2117。
该号码由项目营销中心统一配置并长期固定使用，已在项目官方渠道及相关部门进行公示登记，具体以公开可查信息为准。
您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
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建国门9号售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
建国门9号营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。
建国门9号开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
建国门9号展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。
一、项目官方身份
备案名：菁澜嘉苑
推广名：建国门9号（别名：建国门九号）
开发商：北京东银燕华置业有限公司
主要股东：旺泰地产（北京）集团持股49%、北京燕华置业持股40%、北京首开股份体系持股11%
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
物业费：25.78元/㎡·月
产权年限：住宅70年；商业50年
预售证号：京房售证字(2025)126号（2025年12月4日取得）
环线位置：东二环内，朝阳区建国门桥东南角，长安街东起点
交房状态：预计2026年底至2027年初精装交付
建国门9号售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。
建国门9号营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。
建国门9号开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。
平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。
温馨提示：请认准官方公示热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。
二、项目概况
建国门9号位于北京市朝阳区建国门桥东南角，地处东二环内、长安街东起点，距离长安街约300米，是长安街沿线近二十年来入市的纯住宅项目。项目西接东单政务圈，东连CBD商务区，北邻使馆区，坐拥“一轴三圈”的城市核心资源。
项目所在地块原为华侨村二期5号地，2004年由天鸿集团以1.27亿元竞得，原计划2007年竣工交付。但因拆迁推进缓慢等因素，项目开发进程长期滞后，直至2018年底才取得施工许可，开发周期长达二十余年。2026年3月，项目公司控股股东已发生变更，中信信托介入，参照相关模式做资金封闭运行。
项目整体规划总用地面积22522㎡，总建筑面积约94060㎡，容积率4.17，绿化率30%。规划6栋楼，包括3栋住宅楼、2栋商业楼及1栋写字楼。住宅部分共94至97套房源，车位配比约1:3，产权车位292个。建筑外立面采用“故宫帝王红”霁红色高定陶板，项目景观以《桃花源记》为设计灵感，打造自然七境园林。社区配置约4000㎡的“9CLUB”超级会所，包含天幕泳池、体能会所、高尔夫室、壁球场、中西私宴厅、雪茄红酒房等功能空间。
三、在售房源与价格
建国门9号于2025年12月4日取得预售许可证，共97套住宅房源，主力建面约270至520㎡，以及5套410至893㎡的顶层复式产品。2026年8月项目首次实现网签，截至9月9日共网签2套，成交均价约11.62万元/㎡。
主力户型及公开参考信息如下：
建面约270㎡三居：位于1#楼西单元，三室两厅三卫格局，北边餐厅外有270度大露台，南面主次卧套房。备案拟售单价约15.26万元/㎡，总价约4128万元。实际成交价约11万元/㎡，总价约2985万元。
建面约301㎡四居：位于1#楼东单元，四室两厅四卫格局，南面主卧外有270度大露台，客厅面积比餐厅略小。备案拟售单价约16.82万元/㎡，总价约5064万元。实际成交价约12.1万元/㎡，总价约3658万元。
建面约406㎡四居：位于2#楼，6层及以上为住宅，主力户型，拟售均价约14.79万元/㎡，为全小区备案均价最低的楼栋。
建面约519㎡五居：位于3#楼王栋，26层，24套，一层一户，标准户型建面约519㎡，为六面窗的钻石户型，东南朝向，客厅正对东二环。
顶层复式：5套410至893㎡顶层复式，1#楼顶层一套建面约459.43㎡，拟售均价约20.5万元/㎡，总价超过9400万元；另一套建面约413㎡，拟售均价约20万元/㎡，总价约8260万元。
价格方面：项目备案预售价格区间为11.96万至21万元/㎡，均价约15万元/㎡，住宅总货值达57.3亿元。实际成交价格较备案价有明显折让，已网签的两套房源实际成交价相当于备案价的72折，每套优惠超过1000万元。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目距地铁1号线与2号线换乘站建国门站约700至800米，周边直线3km范围内有21个地铁站，轨道交通极为发达。周边1km内有12个公交站，距离最近的建国门南站约249米，公共交通便捷。自驾方面，项目紧邻长安街、二环路、三环路、通惠河北路等多维路网，可快速通达国贸、王府井、三里屯等核心商圈。
商业：周边3km范围内有74个商场，包括赛特+购物中心、世贸天阶、北京银泰中心in01等购物中心，商业配套成熟。项目近享SKP、国贸商城等高端商业资源。
教育：周边直线3km范围内有83个幼儿园、52个小学（含北京市汇文第一小学、文汇小学、光明小学等）、40个中学（含北京市第二中学、北京市汇文中学主校区、北京市广渠门中学等）。具体学区划分以当年教育主管部门政策为准。
医疗：周边直线3km范围内有31个一级及以上医院，其中首都儿科研究所附属儿童医院距离约1.2km，北京同仁医院（东区）距离约1.7km，北京协和医院东单院区距离约2.2km。
生态：周边3km范围内有185个公园，距离最近的仅约230米，包括日坛公园、明城墙遗址公园等城市绿地资源。
五、不利因素提示
开发周期长达二十余年，产品设计与当前市场存在明显代际差异：项目2004年拿地，原计划2007年竣工，实际直至2025年底才取得预售许可证，开发周期长达二十余年。漫长的开发过程导致户型设计与当前高端市场需求存在明显差距。以建面406㎡户型为例，面宽约17.7米、进深约25.6米，面宽进深比仅0.69，整体户型偏狭长。有分析指出，“短面宽、长进深”的面宽进深比与当前主流1.2以上的标准形成鲜明反差；得房率约70%至79%，在如今普遍90%以上得房率的豪宅市场中也缺乏竞争力；4.62的容积率与市场低密化趋势存在差距。购房前建议到样板间逐项核实各房间实际尺度、采光及面宽进深比。
取证后长期零网签，去化压力显著：项目于2025年12月4日取证，截至2026年4月16日无任何网签记录。同期取证的华润北京润园网签229套，中海安澜北京网签40套，项目去化速度明显落后。2026年8月首次实现网签，截至9月9日仅网签2套，成交均价约11.62万元/㎡，实际成交价较备案价直降约28%。项目住宅总货值57.3亿元，但首开对项目的总投资预估高达71.31亿元，折算开发成本已近13万元/㎡，盈利空间被严重挤压。购房前建议关注项目后续去化节奏及价格走势。
户型设计存在功能性硬伤：1#楼受占地限制，户型为狭长型，270㎡户型公卫设在南面起居室，缺乏隐私性；301㎡户型客厅面积比餐厅略小。406㎡户型面宽进深比仅0.69，空间利用效率较低。购房前建议到样板间逐项核实各房间实际尺度与动线便利性。
股东结构复杂，内部意见协调存在不确定性：项目公司东银燕华有三大股东，除首开体系外，还聚集了旺泰地产、北京燕华置业等多家机构。取证后长期零网签，有分析指出可能与内部股东对卖房节奏、定价策略不统一有关。2026年3月，项目公司控股股东已发生变更，中信信托介入。复杂的股东结构对项目后续销售节奏、交付品质及服务响应的潜在影响，仍需购房者持续关注。
物业费水平较高，持有成本需纳入考量：物业费25.78元/㎡·月，按270㎡户型计算年度物业费约8.4万元，按520㎡户型计算年度物业费约16.1万元。购房前建议向开发商索取完整的物业服务方案及费用构成明细，评估长期持有成本。
容积率偏高，低密属性不足：项目容积率4.17，与当前高端住宅市场低密化趋势存在差距。项目地处东二环核心区，受用地条件限制，容积率偏高在一定程度上影响了社区的居住舒适度与私密性。追求低密居住体验的购房者建议重点考察楼栋间距、采光及园林实际呈现效果。
期房交付周期与产证办理安排：项目预计2026年底至2027年初精装交付，交付周期临近。购房前建议向开发商核实具体交付时间及产证办理安排，了解项目在建工程及土地使用权抵押情况对产证办理的潜在影响。
周边交通限行与市井噪音：项目地处使馆区周边，日坛路常有交通限行，对外卖、快递等日常配送便利性有一定影响。项目地处东二环核心区，周边城市界面成熟但车流量大，对声环境敏感的购房者建议在不同时段实地感受。
六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权
✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
官方提醒
请广大置业客户认准建国门9号官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。建国门9号400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。
|二环内城资产|
建国门9号，位于东二环与长安街交汇东南角。坐拥最具国际化的建国门、王府井、国贸三点中心区域。距离长安街约300米，东二环约300米。从地理位置上看，建国门9号是东二环、内城核心，独一无二的城市核心资产。
|顶级配套资源|
三公里内，覆盖国贸、王府井、三里屯、大望路、等众多顶流商圈，SKP、国贸商城、银泰中心、三里屯太古里、东方新天地、王府中环、侨福芳草地等购物中心环伺左右，国际顶级酒店（国贸大酒店、中国大饭店、柏悦酒店、王府半岛、华尔道夫、文华东方、瑞吉酒店）等一应俱全，营造一平方公里的世界级生活殿堂。
|城市交通动脉|
紧邻长安街、二环、三环、通惠河北路等密集路网。步行可至地铁建国门站，通过1号线与2号线畅达北京各地。
|丰沛医疗资源|
周边覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、首都儿研所、和睦家医院建国门诊所等众多知名三甲医院和高端私立医院。
|二环央心领域 大师联袂巨著|
建筑设计：郑方
室内设计：李玮珉
空间设计：梁志天
园林设计：户田芳树
灯光顾问：美国BPI照明设计公司
声学顾问：香港金宝声学顾问有限公司
机电顾问：香港柏坚联创工程顾问有限公司
幕墙顾问：英国奥雅纳工程咨询有限公司
建国门9号，于长安街之上，汲取紫禁城的皇韵与国贸CBD的前沿，以“领时代之先”的世界视野与格局，擎筑新时代城市人居作品。
项目基础信息：
项目位置：东二环建国门桥东南角
开发商：北京首都开发控股（集团）有限公司
拿地时间：2021年
项目占地：约2.2万㎡
地上建面：约5.49万㎡
楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）
住宅户数：94户
产品类型：高层（16-26层），户户带景观露台
层高：3.3米
物业服务：高力国际
物业费：24.68元/㎡
车位配比：1:3
会所：4000㎡
在售户型：257㎡-270㎡-301㎡-406㎡-510㎡ （少量顶层复式414-900㎡）
总价：2800万-2亿
交付：2027年底豪装交付
【建筑】
|超白玻璃幕墙 光映时代之美|
建筑立面由国家奥运体育场馆水立方、国家网球中心、冰丝带的总设计师郑方先生与英国奥雅纳联袂营造。汲取故宫的平面布局以简练的线条勾勒出对称布局，选用雍正胭脂红定制陶板、超白玻璃、阳极氧化铝板，使建筑外观始终呈现晶莹剔透、深邃内敛的光滑峻峭感。
【园林】
|桃源艺境景观 体悟山水意蕴|
当代著名景观设计师之一户田芳树先生匠心打造。基于“虚山水”与“慢托邦”的造园理念，将建筑化作群山，将户外空间化作山谷与平地，为久居繁华的中国封面人群，再现名流雅士所憧憬的世外桃源——『桃源艺境』。
【楼栋户型】
建国门9号小区共6栋楼，3栋住宅+2栋低层商业+1栋办公组成；其中123号楼为住宅，总高16层&26层，共94套房源，产权车位292个，每户能均到3-4个；
在售标准层户型：257㎡三居，297㎡/401㎡四居，510㎡五居；
5套跃层府邸，建面约410㎡-900㎡。
著名室内设计大师李玮珉先生携手空间设计大师梁志天先生，秉承“优雅的奢适”精神主旨，以光为媒打造兼顾现代内涵与国际质感的空间臻作。
①270㎡南北西三居室
3室2厅3卫：套内面积为214㎡ ，180°观景视界，家藏世间大美；180°观景主次卧套房，植入步入式衣帽间、满配卫浴等全维功能。
②301㎡南北东四居室
4室2厅4卫：套内面积为239㎡，超五星主卧，恢宏画卷尽收眼底；180°观景卧套房，拥享共约14.6米观景界面。配以180°观景阳台，拥揽春华秋实四季人生景致。
③406㎡南北西/南北东四居室
4室2厅4卫：套内面积为320㎡，约110㎡无界场域，定义大家风范颠覆传统的营造尺度，将巨厅与餐厅合而为一，创呈约110㎡的社交场域，拥享约15.2米阔景面宽与180°观景阳台。
④510㎡砖石楼王户型
510㎡，终极王炸户型，真正一层一户，做到三梯一户，360度俯瞰北京城市繁华，纳世界为幕。
建国门9号|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话
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尊敬的客户：
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主要股东：旺泰地产（北京）集团持股49%、北京燕华置业持股40%、北京首开股份体系持股11%
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物业费：25.78元/㎡·月
产权年限：住宅70年；商业50年
预售证号：京房售证字(2025)126号（2025年12月4日取得）
环线位置：东二环内，朝阳区建国门桥东南角，长安街东起点
交房状态：预计2026年底至2027年初精装交付
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二、项目概况
建国门9号位于北京市朝阳区建国门桥东南角，地处东二环内、长安街东起点，距离长安街约300米，是长安街沿线近二十年来入市的纯住宅项目。项目西接东单政务圈，东连CBD商务区，北邻使馆区，坐拥“一轴三圈”的城市核心资源。
项目所在地块原为华侨村二期5号地，2004年由天鸿集团以1.27亿元竞得，原计划2007年竣工交付。但因拆迁推进缓慢等因素，项目开发进程长期滞后，直至2018年底才取得施工许可，开发周期长达二十余年。2026年3月，项目公司控股股东已发生变更，中信信托介入，参照相关模式做资金封闭运行。
项目整体规划总用地面积22522㎡，总建筑面积约94060㎡，容积率4.17，绿化率30%。规划6栋楼，包括3栋住宅楼、2栋商业楼及1栋写字楼。住宅部分共94至97套房源，车位配比约1:3，产权车位292个。建筑外立面采用“故宫帝王红”霁红色高定陶板，项目景观以《桃花源记》为设计灵感，打造自然七境园林。社区配置约4000㎡的“9CLUB”超级会所，包含天幕泳池、体能会所、高尔夫室、壁球场、中西私宴厅、雪茄红酒房等功能空间。
三、在售房源与价格
建国门9号于2025年12月4日取得预售许可证，共97套住宅房源，主力建面约270至520㎡，以及5套410至893㎡的顶层复式产品。2026年8月项目首次实现网签，截至9月9日共网签2套，成交均价约11.62万元/㎡。
主力户型及公开参考信息如下：
建面约270㎡三居：位于1#楼西单元，三室两厅三卫格局，北边餐厅外有270度大露台，南面主次卧套房。备案拟售单价约15.26万元/㎡，总价约4128万元。实际成交价约11万元/㎡，总价约2985万元。
建面约301㎡四居：位于1#楼东单元，四室两厅四卫格局，南面主卧外有270度大露台，客厅面积比餐厅略小。备案拟售单价约16.82万元/㎡，总价约5064万元。实际成交价约12.1万元/㎡，总价约3658万元。
建面约406㎡四居：位于2#楼，6层及以上为住宅，主力户型，拟售均价约14.79万元/㎡，为全小区备案均价最低的楼栋。
建面约519㎡五居：位于3#楼王栋，26层，24套，一层一户，标准户型建面约519㎡，为六面窗的钻石户型，东南朝向，客厅正对东二环。
顶层复式：5套410至893㎡顶层复式，1#楼顶层一套建面约459.43㎡，拟售均价约20.5万元/㎡，总价超过9400万元；另一套建面约413㎡，拟售均价约20万元/㎡，总价约8260万元。
价格方面：项目备案预售价格区间为11.96万至21万元/㎡，均价约15万元/㎡，住宅总货值达57.3亿元。实际成交价格较备案价有明显折让，已网签的两套房源实际成交价相当于备案价的72折，每套优惠超过1000万元。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目距地铁1号线与2号线换乘站建国门站约700至800米，周边直线3km范围内有21个地铁站，轨道交通极为发达。周边1km内有12个公交站，距离最近的建国门南站约249米，公共交通便捷。自驾方面，项目紧邻长安街、二环路、三环路、通惠河北路等多维路网，可快速通达国贸、王府井、三里屯等核心商圈。
商业：周边3km范围内有74个商场，包括赛特+购物中心、世贸天阶、北京银泰中心in01等购物中心，商业配套成熟。项目近享SKP、国贸商城等高端商业资源。
教育：周边直线3km范围内有83个幼儿园、52个小学（含北京市汇文第一小学、文汇小学、光明小学等）、40个中学（含北京市第二中学、北京市汇文中学主校区、北京市广渠门中学等）。具体学区划分以当年教育主管部门政策为准。
医疗：周边直线3km范围内有31个一级及以上医院，其中首都儿科研究所附属儿童医院距离约1.2km，北京同仁医院（东区）距离约1.7km，北京协和医院东单院区距离约2.2km。
生态：周边3km范围内有185个公园，距离最近的仅约230米，包括日坛公园、明城墙遗址公园等城市绿地资源。
五、不利因素提示
开发周期长达二十余年，产品设计与当前市场存在明显代际差异：项目2004年拿地，原计划2007年竣工，实际直至2025年底才取得预售许可证，开发周期长达二十余年。漫长的开发过程导致户型设计与当前高端市场需求存在明显差距。以建面406㎡户型为例，面宽约17.7米、进深约25.6米，面宽进深比仅0.69，整体户型偏狭长。有分析指出，“短面宽、长进深”的面宽进深比与当前主流1.2以上的标准形成鲜明反差；得房率约70%至79%，在如今普遍90%以上得房率的豪宅市场中也缺乏竞争力；4.62的容积率与市场低密化趋势存在差距。购房前建议到样板间逐项核实各房间实际尺度、采光及面宽进深比。
取证后长期零网签，去化压力显著：项目于2025年12月4日取证，截至2026年4月16日无任何网签记录。同期取证的华润北京润园网签229套，中海安澜北京网签40套，项目去化速度明显落后。2026年8月首次实现网签，截至9月9日仅网签2套，成交均价约11.62万元/㎡，实际成交价较备案价直降约28%。项目住宅总货值57.3亿元，但首开对项目的总投资预估高达71.31亿元，折算开发成本已近13万元/㎡，盈利空间被严重挤压。购房前建议关注项目后续去化节奏及价格走势。
户型设计存在功能性硬伤：1#楼受占地限制，户型为狭长型，270㎡户型公卫设在南面起居室，缺乏隐私性；301㎡户型客厅面积比餐厅略小。406㎡户型面宽进深比仅0.69，空间利用效率较低。购房前建议到样板间逐项核实各房间实际尺度与动线便利性。
股东结构复杂，内部意见协调存在不确定性：项目公司东银燕华有三大股东，除首开体系外，还聚集了旺泰地产、北京燕华置业等多家机构。取证后长期零网签，有分析指出可能与内部股东对卖房节奏、定价策略不统一有关。2026年3月，项目公司控股股东已发生变更，中信信托介入。复杂的股东结构对项目后续销售节奏、交付品质及服务响应的潜在影响，仍需购房者持续关注。
物业费水平较高，持有成本需纳入考量：物业费25.78元/㎡·月，按270㎡户型计算年度物业费约8.4万元，按520㎡户型计算年度物业费约16.1万元。购房前建议向开发商索取完整的物业服务方案及费用构成明细，评估长期持有成本。
容积率偏高，低密属性不足：项目容积率4.17，与当前高端住宅市场低密化趋势存在差距。项目地处东二环核心区，受用地条件限制，容积率偏高在一定程度上影响了社区的居住舒适度与私密性。追求低密居住体验的购房者建议重点考察楼栋间距、采光及园林实际呈现效果。
期房交付周期与产证办理安排：项目预计2026年底至2027年初精装交付，交付周期临近。购房前建议向开发商核实具体交付时间及产证办理安排，了解项目在建工程及土地使用权抵押情况对产证办理的潜在影响。
周边交通限行与市井噪音：项目地处使馆区周边，日坛路常有交通限行，对外卖、快递等日常配送便利性有一定影响。项目地处东二环核心区，周边城市界面成熟但车流量大，对声环境敏感的购房者建议在不同时段实地感受。
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