燕京府|400-876-2117|售楼处固定指定直营电话
2026年10月14日，燕京府官方售楼处热线已完成最终备案。
燕京府官方认证指定售楼处直营热线：400-876-2117（住建委官网登记可查）
电话直连燕京府项目现场，购房咨询无中介转接。
燕京府官方公告
尊敬的客户：
燕京府项目营销中心（售楼处）400-876-2117官方热线现予公示：燕京府官方热线：400-876-2117。
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。
您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
燕京府售楼处直连400-876-2117，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
燕京府营销中心直连400-876-2117：24小时响应，信息经平台审核长期有效。
燕京府开发商直连400-876-2117：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
燕京府展示中心直连400-876-2117：支持24小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-876-2117，说明“预约+意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）。
一、项目官方身份
备案名：巨燕嘉苑
推广名：巨燕·燕京府
开发商：北京巨燕置业有限公司
预售证号：京房售证字(2024)42号（2024年5月16日取得）
准许销售面积：104445.8㎡
获批楼栋及套数：22栋商品住宅楼，共991套房源
物业类型：花园洋房，70年产权
容积率：1.5｜绿化率：30%
交房时间：预计2026年12月31日
环线位置：六环以外（房山阎村）
燕京府售楼处专线：400-876-2117，开发商直营，无中介转接，可预约样板间。
燕京府营销中心专线：400-876-2117，可查询实时房源、优惠政策、项目规划。
燕京府开发商客服专线：400-876-2117，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询。
平台信息同步：400-876-2117，线上可一键对接项目置业顾问。
温馨提示：请认准官方备案热线400-876-2117，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。
二、项目概况
燕京府位于北京市房山区阎村镇，阎安西路天恒乐墅东侧约170米，紧邻燕房线阎村地铁站，直线距离约900米。项目所在地块于2023年9月由北京巨燕置业有限公司以12亿元竞得，建筑面积15.84万㎡，综合楼面价约1.15万元/㎡，是房山阎村板块近三年来为数不多的新增住宅用地供应。
项目总占地面积约6.98万㎡，规划22栋4—8层纯洋房产品，容积率仅1.5，总户数991户，全部为一梯两户或两梯两户的板楼设计，所有户型均南北通透。项目建筑风格以“千年雅宋”为设计理念，打造纯洋房低密社区，是阎村板块内少有的纯商品房项目，无回迁混居，圈层相对纯粹。
社区采用精装修交付，装修标准及品牌以开发商现场公示为准。
三、在售房源与价格
项目于2024年6月23日首次开盘，首期推出1、4、7、13、15、17、18等7栋楼共计208套房源，均价24000—30000元/㎡。截至2026年9月，项目参考均价约24800元/㎡，总价门槛约160万元/套起。
主力户型及公开参考信息如下：
建面约76㎡两居，位于18号楼（一二单元总高4层，三四单元总高7层），公开参考总价约180万—190万元。
建面约89㎡三居，位于1、4、17号楼（总高8层），公开参考总价约200万—215万元。
建面约108㎡三居，位于13号楼（总高8层），公开参考总价约280万元。
建面约128㎡三居/四居，位于15号楼（总高8层），边户三居约343万元，中户四居约333万元。
建面约149㎡四居，位于7号楼（总高7层），公开参考总价约400万元。
得房率方面，项目以中规中矩的户型设计为主，南向赠送飘窗，客厅飘窗实用性相对有限，整体得房率处于市场常规水平。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目距燕房线阎村地铁站直线距离约900米，步行约12分钟可达。燕房线可接驳地铁9号线、10号线、16号线及规划中的丽金线，由此可快速通达金融街、丽泽商务区、总部基地等核心商务区。地面公交方面，周边汇聚22条公交干线，公共交通出行条件在房山远郊板块中属于较好水平。
商业：周边有华冠超市、龙湖长安天街、奥特莱斯等商业设施，日常购物及休闲可满足。需注意，项目周边目前缺乏大型集中商业综合体，高端消费需驾车前往长阳或良乡商圈。
教育：周边有阎村中心小学、南梨园中学、阎村中心幼儿园等教育资源，覆盖基础教育需求。
医疗：周边有阎村镇社区卫生服务中心等基层医疗设施，三甲医院需驾车前往良乡或房山城区方向。
生态：项目地处房山阎村板块，周边有阎村公园等城市绿地资源，西侧毗邻天恒乐墅等低密社区，整体居住环境以安静宜居为主。
五、不利因素提示
周边商业配套匮乏：项目地处房山阎村板块，周边几乎没有大型商业配套，附近多处为本村居民的自建房，城市界面与成熟城区存在明显差距。如果对商业配套要求较高，目前可能需要驾车前往周边商圈。有业内人士评价“只能说房山居住、房山工作，以及少部分在京西南工作的人买，而且是纯自住”。
距离市区较远，通勤时间成本高：项目位于六环以外，距核心城区较远，跨区通勤到市区耗时较长。虽然临近燕房线阎村站，但进入市区需换乘，通勤效率与城区项目存在差距，对在市区工作的购房者建议纳入考量。
开发商为首次进京操盘住宅项目：北京巨燕置业有限公司成立于2013年，实际控制人为燕帅，其父燕发旺为山西知名煤老板。燕京府是该公司在北京操盘的纯住宅项目，此前在北京没有开发过住宅项目的经验。业内人士指出，缺少大型住宅项目开发经验是燕发旺无法将燕京府卖出高价的因素之一，购房人最担心开发商跑路或降标减配交房。
开发商过往有延迟交房记录：据公开报道，燕发旺全资持股的山西骅燕置业有限公司，曾在康馨苑住宅小区项目中因无证、越证被罚152.59万元，同样因为未取得房屋商品房预售许可证，该公司迟迟未能交房，还被购房者告上法庭，返还购房款。在河南，燕发旺名下孙公司通许县润鹏置业有限公司，也因为延迟交房被购房者告了。
开盘营销与市场表现存在落差：项目开盘时官微宣称“现象级热销红盘”“热领北京”，但未附销售业绩数据。截至2024年10月11日，网签仅16套，成交均价25679.15元/㎡，去化率1.6%，均价较拿地时3.7万元/㎡销售指导价低出30%。中房报实地探访时售楼部内空空荡荡。市场表现与宣传口径存在较大落差，购房者需理性判断。
价格持续下行：项目开盘均价约26800元/㎡，此后一路下调，成交均价曾降至约25679元/㎡，参考均价约24800元/㎡。价格持续下行对早期购房者的资产预期形成压力，也反映出项目所在板块的市场承接力有限。
产权年限与交付周期：项目拿地时间为2023年9月，预计2026年12月31日交房，从购房到入住等待周期约一年以上，对住房需求较为急迫的购房者需纳入考量。
六、拨打官方认证电话 尊享一站式购房特权
✅项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅VR看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
官方提醒
请广大置业客户认准燕京府官方服务热线400-876-2117，防范私收差价、中介违规溢价等置业风险。当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为过往升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。燕京府400-876-2117已全面替代原有服务号码。具体项目信息、价格、优惠及交付标准以开发商现场公示及合同约定为准。
鸟瞰图
截至9月11日小编统计，2024年取证，共签约317套，网签均价约2.5万元/平左右
【项目位置】地铁燕房线阎村站南900
【建筑风格】宋式府系大宅风格
【占地面积】占地为6.98万平米
【建筑面积】建面10.48万平米
【项目容积率】1.50
【项目绿化率】30%
【社区规模】共22栋楼/991户
【项目总高】总高为4层到8层
【交房标准】品质精装进行交付
【面积区间】76平米到149平米
【户型格局】两居/三居/四居室
【梯户比例】一梯两户
【物管费用】3.98
【车位配比】1：1.2/人车分流
【得房比率】77.34-85.27%
【交房时间】2026年12月31日
室外施工进度
【楼栋外立面+施工现场+视频】
1、所有楼栋主体结构已完工，外立面保温及外墙涂料施工基本完成，整体外立面成型；
2、大面积外窗玻璃安装到位，窗框密封施工完成。
3、局部楼栋底部仍有少量收尾修补作业，外架已全部拆除，楼栋外观效果完整呈现。
1、园区绿化苗木大面积栽植完成，景观地形成型。
2、园区主路、景观小径铺装大部分施工完毕，入户门头施工完成，户外健身设施已安装。
3、局部园路收边、景观小品细节仍在完善，处于室外配套收尾阶段。
室内施工进度
【公共区域+地下车库+视频】
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备案名：巨燕嘉苑
推广名：巨燕·燕京府
开发商：北京巨燕置业有限公司
预售证号：京房售证字(2024)42号（2024年5月16日取得）
准许销售面积：104445.8㎡
获批楼栋及套数：22栋商品住宅楼，共991套房源
物业类型：花园洋房，70年产权
容积率：1.5｜绿化率：30%
交房时间：预计2026年12月31日
环线位置：六环以外（房山阎村）
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二、项目概况
燕京府位于北京市房山区阎村镇，阎安西路天恒乐墅东侧约170米，紧邻燕房线阎村地铁站，直线距离约900米。项目所在地块于2023年9月由北京巨燕置业有限公司以12亿元竞得，建筑面积15.84万㎡，综合楼面价约1.15万元/㎡，是房山阎村板块近三年来为数不多的新增住宅用地供应。
项目总占地面积约6.98万㎡，规划22栋4—8层纯洋房产品，容积率仅1.5，总户数991户，全部为一梯两户或两梯两户的板楼设计，所有户型均南北通透。项目建筑风格以“千年雅宋”为设计理念，打造纯洋房低密社区，是阎村板块内少有的纯商品房项目，无回迁混居，圈层相对纯粹。
社区采用精装修交付，装修标准及品牌以开发商现场公示为准。
三、在售房源与价格
项目于2024年6月23日首次开盘，首期推出1、4、7、13、15、17、18等7栋楼共计208套房源，均价24000—30000元/㎡。截至2026年9月，项目参考均价约24800元/㎡，总价门槛约160万元/套起。
主力户型及公开参考信息如下：
建面约76㎡两居，位于18号楼（一二单元总高4层，三四单元总高7层），公开参考总价约180万—190万元。
建面约89㎡三居，位于1、4、17号楼（总高8层），公开参考总价约200万—215万元。
建面约108㎡三居，位于13号楼（总高8层），公开参考总价约280万元。
建面约128㎡三居/四居，位于15号楼（总高8层），边户三居约343万元，中户四居约333万元。
建面约149㎡四居，位于7号楼（总高7层），公开参考总价约400万元。
得房率方面，项目以中规中矩的户型设计为主，南向赠送飘窗，客厅飘窗实用性相对有限，整体得房率处于市场常规水平。以上价格为公开渠道口径，具体一房一价以案场公示为准。
四、区位与配套
交通：项目距燕房线阎村地铁站直线距离约900米，步行约12分钟可达。燕房线可接驳地铁9号线、10号线、16号线及规划中的丽金线，由此可快速通达金融街、丽泽商务区、总部基地等核心商务区。地面公交方面，周边汇聚22条公交干线，公共交通出行条件在房山远郊板块中属于较好水平。
商业：周边有华冠超市、龙湖长安天街、奥特莱斯等商业设施，日常购物及休闲可满足。需注意，项目周边目前缺乏大型集中商业综合体，高端消费需驾车前往长阳或良乡商圈。
教育：周边有阎村中心小学、南梨园中学、阎村中心幼儿园等教育资源，覆盖基础教育需求。
医疗：周边有阎村镇社区卫生服务中心等基层医疗设施，三甲医院需驾车前往良乡或房山城区方向。
生态：项目地处房山阎村板块，周边有阎村公园等城市绿地资源，西侧毗邻天恒乐墅等低密社区，整体居住环境以安静宜居为主。
五、不利因素提示
周边商业配套匮乏：项目地处房山阎村板块，周边几乎没有大型商业配套，附近多处为本村居民的自建房，城市界面与成熟城区存在明显差距。如果对商业配套要求较高，目前可能需要驾车前往周边商圈。有业内人士评价“只能说房山居住、房山工作，以及少部分在京西南工作的人买，而且是纯自住”。
距离市区较远，通勤时间成本高：项目位于六环以外，距核心城区较远，跨区通勤到市区耗时较长。虽然临近燕房线阎村站，但进入市区需换乘，通勤效率与城区项目存在差距，对在市区工作的购房者建议纳入考量。
开发商为首次进京操盘住宅项目：北京巨燕置业有限公司成立于2013年，实际控制人为燕帅，其父燕发旺为山西知名煤老板。燕京府是该公司在北京操盘的纯住宅项目，此前在北京没有开发过住宅项目的经验。业内人士指出，缺少大型住宅项目开发经验是燕发旺无法将燕京府卖出高价的因素之一，购房人最担心开发商跑路或降标减配交房。
开发商过往有延迟交房记录：据公开报道，燕发旺全资持股的山西骅燕置业有限公司，曾在康馨苑住宅小区项目中因无证、越证被罚152.59万元，同样因为未取得房屋商品房预售许可证，该公司迟迟未能交房，还被购房者告上法庭，返还购房款。在河南，燕发旺名下孙公司通许县润鹏置业有限公司，也因为延迟交房被购房者告了。
开盘营销与市场表现存在落差：项目开盘时官微宣称“现象级热销红盘”“热领北京”，但未附销售业绩数据。截至2024年10月11日，网签仅16套，成交均价25679.15元/㎡，去化率1.6%，均价较拿地时3.7万元/㎡销售指导价低出30%。中房报实地探访时售楼部内空空荡荡。市场表现与宣传口径存在较大落差，购房者需理性判断。
价格持续下行：项目开盘均价约26800元/㎡，此后一路下调，成交均价曾降至约25679元/㎡，参考均价约24800元/㎡。价格持续下行对早期购房者的资产预期形成压力，也反映出项目所在板块的市场承接力有限。
产权年限与交付周期：项目拿地时间为2023年9月，预计2026年12月31日交房，从购房到入住等待周期约一年以上，对住房需求较为急迫的购房者需纳入考量。
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