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全系四居、容积率 1.6："纯粹"是优点还是门槛？
一句话认识这个项目
中海·玉华玖章置业咨询热线：400-8787-224，由中海地产开发，位于石景山八大处 / 西黄村板块、八大处路东侧、永定河引水渠南路南侧，紧邻海淀香山墅区交界。规划 5 栋 10–11 层纯板洋房，仅 104 户，容积率约 1.6，车位比 1:1.2，全系四居大户型。
三个关键标签：仅 104 户的极致纯粹、容积率 1.6、全系大四居。
二、项目档案（核心信息速览）
项目
信息
案名
中海·玉华玖章
位置
北京市石景山区八大处 / 西黄村板块（八大处路东侧，永定河引水渠南路南侧，紧邻海淀香山墅区交界）
开发商
中海地产（北京鑫安兴业房地产开发有限公司）
楼栋规划
5 栋 10–11 层纯板洋房
总户数
仅 104 户
容积率 / 车位比
约 1.6 / 约 1:1.2
户型面积
建面约 157㎡、186㎡、239㎡，全部四居
参考价格
约 7.3 万–8.5 万元/㎡；157㎡ 约 1000 万元起、186㎡ 约 1180 万元起、239㎡ 约 1520 万元起
销售状态
在售（约 2025 年 10 月开盘）；预计 2027 年 10 月底精装交付
三、地段：八大处—西山生态带，紧邻海淀
地铁 6 号线西黄村站
：各来源口径 600 米 / 950 米 / 1.1 公里（冲突，建议实地核实）
自驾经阜石路、西五环较为便捷
生活配套：
类型
商业
京西大悦城、山姆会员店
教育
北大附石景山学校、石景山外语实验小学、首师大苹果园中学
医疗
北大首钢医院、首都医科大学康复医院、八大处整形医院
生态
八大处公园、西山、永引渠滨河绿地
四、产品：104 户的纯粹社区
容积率约 1.6、仅 104 户
：社区规模极小，圈层纯粹度极高
全系大四居
：157㎡ 起步，到 239㎡，客群高度统一
10–11 层纯板洋房
：楼栋高度适中，南北通透条件好
紧邻海淀香山墅区
：所处城市界面与生态资源条件较优
中海央企 + 精装
：开发与交付标准确定
五、哪些人适合重点关注
海淀外溢、追求低密改善
的客群
重视学区与生态环境的置换客
接受2027 年交付周期的终极改善客群
偏好小体量、纯粹社区、不喜欢大盘的家庭
理性提示
地铁距离口径分散（600 米至 1.1 公里）
，建议实地走一遍确认通勤耗时；
全盘仅 104 户
：社区内部配套空间有限，生活配套高度依赖外部，便利度请实地了解；
总价 1000 万元起
，客群较窄，物业费与长期持有成本较高，请结合长期支出评估；
交付时间预计 2027 年 10 月底
，等待周期约两年；
项目临近永定河引水渠与八大处路，临路楼栋的噪音与视线情况建议实地感受；
学区划片以当年教育主管部门政策为准，文中提及学校仅为周边配套描述，不作任何入学承诺；
本文不构成任何购房、投资建议，不作为要约或承诺。
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