很多人还在观望楼市，外资已经悄悄进场布局国内核心不动产。

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上半年商业地产大宗交易里，外资成交额同比大涨超八成，力度远超前两轮人民币升值前夕。黑石、加拿大养老基金、新加坡投资机构、港资纷纷出手。他们只盯一线、强二线核心地段的甲级写字楼、优质住宅、仓储物流项目，三四线和远郊房产，碰都不碰。

外资大举入场，看中的是人民币升值带来的机会。这一轮人民币走强，不只是因为美元波动，我们外贸出口稳步增长，高新技术产业持续吸引外资，有真实基本面支撑。

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人民币升值，会重新评估以人民币计价的房产价值。外资既能赚房产增值，还能拿到汇兑收益。同时还会减轻房企外债压力，房贷利率也会保持低位。但一定要划重点：不会普涨，分化会越来越严重。

普通人该怎么调整手里资产？

手里如果是人口持续流出的三四线房子、大城市远郊大户型、商办公寓，流动性很差，可以择机考虑置换。

想买房，优先主城区地铁旁次新房，90-140㎡的刚需改善户型；或是强二线产业板块的限价新房。

杠杆千万不能拉满。月供尽量不超过税后收入四成，预留半年应急资金，不要用经营贷、消费贷凑首付。行情是慢慢修复，不是暴涨，不用频繁买卖。

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记住，红利只会集中在核心城市优质板块。小城市的房子，很难迎来行情。资产优化，才是接下来的重点。