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项目基本信息
位置：重庆市江北区观音桥长安中路（长安三厂片区城市更新板块）。
开发商：建发房产（重庆兆臻房地产开发有限公司）。
体：总占地约3.56万方，规划8栋27-31层高层，总户数约676-700户，容积率3.0。
交付时间：预计2028年6月-9月。
物业费：约4.2-4.9元/㎡·月。

▲ 建发望江云启住宅局部立面效果图

建发望江云启位于重庆两江新区观音桥板块长安中路麒麟公馆旁，由重庆兆臻房地产开发有限公司（建发房产）开发。项目占地约14亩，容积率约2.0，建筑密度19.31%，绿地率35%，规划约676户（700户小体量社区），由2栋24-25层高层组成，最大超百米楼间距。

项目主力户型为建面约123㎡、140㎡新规住宅（得房率超130%），185㎡、251㎡第四代住宅（前庭后院空中院墅），全部四房格局。精装交付，参考均价约33000元/㎡，总价约370万起。2025年10月18日首开，当天销售约7亿元、161套，2025年第四季度成交金额超10亿元。预计2028年交付，物业为建发物业（金钥匙联盟），物业费约4.9元/㎡·月。

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二、大门入口：百米重檐悬山顶

▲ 约百米恢宏归家门界实景

项目主入口约百米长恢宏门界，取意宋徽宗《瑞鹤图》，采用宋代重檐悬山顶贵族形制。中国书法协会书法大师龙鸿以瘦金体亲自题匾，搭配10扇巴西进口绿野仙踪奢石门扇。门顶以重檐悬山顶飞檐设计，将定制"绿如蓝"陶板融入其中，如瓷器般温润。穿过照壁即步入园林内部。

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三、水景园林：五进九景，西园雅集

▲ 约3万㎡中式园林（宋韵美学）

▲ "洪崖滴翠"飞瀑与泗水归堂

项目以"五进九景"格局再现"院内江南·院外江湖"东方意境，约3万㎡园林运用框景、借景、对景等手法复刻宋代古画经典场景。"洪崖滴翠"飞瀑复刻山城山水气韵；泗水归堂以百年桂花为中心"藏风聚气"；约1500㎡核心水景点缀超300年西班牙橄榄、百年朴树、百年桂花、百年银杏等名贵树种。将漆艺、蜀绣、掐丝珐琅、荣昌折扇、川江号子等八项非遗技艺融入园区筑造，以金属材质复刻5座宋代文化亭阁（灵感来自《听琴图》等名画）。

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四、小区环境：铝板玻璃幕墙工艺品立面

▲ 望江云启项目实景

▲ 超百米楼间距与中式园林

建筑立面采用大面积铝板+玻璃幕墙+陶板+旭格系统门组合，取意汝窑天青色，如雨后初晴天空温润深邃。Low-E玻璃幕墙映照流云，金色勾边如窑器金线，飞檐曲线轻盈灵动，基座架空设计营造"悬浮"感。社区配置近5000㎡封闭式会所，含私宴厅、恒温泳池、健身房、女王会客厅、书吧、茶室等六大主题空间。首层架空设计，人车分流。

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五、户型解析：123-251㎡新规四代宅

望江云启为重庆新规壹号作品，123/140㎡为新规住宅（得房率超130%），185/251㎡为第四代住宅（前庭后院空中院墅），全部四房格局。