对于今年的房地产市场情况，很多人都笑呵呵的，这种市场根本都没办法看，没办法比！
这句话的时候，我听了一脸懵逼，然后深入的探讨和了解之后，发现市场原来并没有我们想象中这么简单的，而是存在着巨大的复杂性。
金九银十的市场表现，很多人都说非常的强，可数据出来之后，哪里说很强，其实都是迎来了大规模的一个回调了。
1、9月份的市场数据情况
5月份的时候，整个市场没有迎来反弹，却迎来了全方面的下跌，根据数据显示，一线城市、二线城市以及三四线城市的二手房价格分别环比下跌0.42%、 0.7% 、0.58%，对于这种情况，回调的百分点，整体扩幅了0.0% 0.16% 0.17%个百分点！
我来说，金九银十市场稳不住啊！
我总是看到上涨的新闻呢？原因就是非常的简单，只不过是上涨的1~2个，城市，整体的价格被吹嘘的太厉害了，或者是仅有一点点核心的地方，的价格被吹嘘的太厉害了，最终导致大家都认为价格还在不断的上涨，可市场早已出现了翻篇。
2、土地整体表现更加的惨淡
而土地市场的表现并没有想象中这么乐观，反倒市场的价值还在不断的被剥削。另外，我们对于土地市场并不是单纯的说这个土地卖出去，而是涉及到了土地财政这方面的问题。
你来想一下，土地财政基本上是分为我们日常的路、学校、医院、公共服务设施等等，都是跟这一个非常关联的，过去高速的发展，我们的基础设施建设也是非常的完善的，现在伴随着高速发展的时代结束了。那我们看到很多东西，原本规划建设的，现在都一拖再拖了。
比如我附近这边说要建个中央公园的，结果过去了这么长时间都没有建设的下文了，本来建设这个公园之后，能够吸引大量的游客，来到这边游玩，能够带动经济发展，能够让更多的人放假的时候来这里修行的，最终啥都没了，类似这样的事情在全国各地都有。
根据数据显示，9月全国300城土地成交3,750万平方米，同比下降达到了34.7%土地出让金1,678亿元，同比下降19.7%。
要知道一年时间少卖了35%这是暴跌吗？这个是对比2021年的时候就款第一的情况呢。整体收服都已经不见了3/4的水平了。
时间算下来，平均每年跌幅20%多，到现在为止都没有出现任何的止跌现象，不仅崩了，而价格也支撑不住了，9月份50城的平均土地溢价率仅为8.89%相比8月份的9.62%，你回落了0.7三个百分点，北京、西安、成都、福州还要更低。
3、怎么突然市场就不行了
一句就是现房销售，也就是828的政策，最终使得整个市场迎来了一个巨大的冲击。
本来想着好日子要来了，想不到又被按在地上摩擦摩擦了，想想一个现房销售，一个就是备案后按揭才能放款。
他来说，就是把自身的项目时间拉长了12个月到10个月的时间不等。如今，企业的融资成本，国企央企基本上是4%左右，而民营企业融资更是6%~7%。可以说整体的成本是大幅度的上升的，两年之后，房子还能不能卖得出去，这又是另外一番问题点的所在了。
对于这种市场情况，其实一方面就是更加迅速的把三四线城市的库存去掉，另外一方面就是能够使得市场一二线城市出现库存紧缺的情况，然后促使市场的一个回温。
在当下的市场开发周期已经拉长到了两年到三年，如果楼市还这样磨底，开发商的利润将会进一步的被消耗，最终大家也不愿意冒这么大的险，把这么多资金扔进去，还不如把钱趴在账户上，或者是趴在银行上，能够稳稳的收息就更好了。
对于当下的市场情况，我们更多的都是受到那么一点点影响，9月份国家又出台了新的政策，就是贴息政策，促进大家去购买以下城市的房子，因为主要针对的150万以内以及120平米以内的，更多的都是去库存的。
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