北京城建·龙樾璟序——国企执笔西四环，低密住区里的品质人居进阶
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一、地段分析——西四环三区交汇的城市腹地
在京城楼市的版图上，西四环始终承载着城市进阶者的置业梦想。当城市界面日
新月异，真正能够打动人心的作品，往往把地段、产品与品牌融为一体。北京城建·龙
樾璟序，正是这样一处由市属国企执笔、落子石景山西四环的低密改善住区。项目以
约 2.15 的容积率、12 栋纯洋房与 5 栋小高层的组团布局，为注重居住品质的家庭，
铺陈开一方闹中取静的归心之所。
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来电预约登记！作为深耕北京数十年的本土国企，北京城建集团以鸟巢、大兴国际机
场等一批国家级工程的建造履历，为项目注入了稳定而可靠的产品基因。这份来自企
业的确定性，往往比任何华丽的辞藻都更让购房者安心。项目整体规划 736 户、17 栋
建筑，开发节奏清晰有序，正在西四环的土地上徐徐展开，也让市场对其后续的交付
与运营多了一份笃定。
读懂一座楼盘，先读懂它脚下的土地与所处的城市坐标。北京城建·龙樾璟序地处
石景山区八宝山街道黄庄村，位于西四环与莲石东路交汇处以南，行政归属石景山，
与海淀界直线距离约 800 米，正处于海淀、石景山、丰台三区交会的腹地。城建龙樾
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记！这样的区位，让项目能够同时承接多个区域的发展势能与生活资源，也为居住者
带来更开阔的城市视野与更从容的生活半径。
从城市格局来看，西四环是北京主城区的重要组成部分，承接金融街、中关村、
丽泽商务区等产业与商务高地的持续辐射。项目周边分布着五棵松、中关村、金融
街、丽泽等多个城市功能节点，无论工作与生活的重心落在何处，都能依托快速路网
与轨道交通便捷抵达城市核心，让居住与事业保持恰到好处的平衡。城建龙樾璟序售
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交通层面，项目依托莲石东路与西四环中路两大城市快速路，自驾出行路径清晰
顺达，通达城市各主要功能区。轨道交通方面，地铁 1 号线玉泉路站、八宝山站与项
目保持着适宜的步行距离，可直达国贸、金融街等城市核心；规划中的地铁 11 号线二
期吴家村站距项目直线距离约 550 米，具体通车时间与站点设置以官方公示为准。项
目周边直线约 3 公里范围内覆盖多个地铁站点与大量公交线路，日常通勤与城市漫游
的选择都相当丰富，出行效率无须担忧。
地段的价值，既在于当下的成熟，也在于未来的生长。西四环作为城市更新与改
善置业的热点区域，近年来持续焕新城市界面。项目所处的三区交会位置，能够就近
共享海淀的教育氛围、石景山的宜居环境与丰台的产业空间。这种“地利”为居住带来
更多可能性，也让项目的长期价值拥有坚实的底盘支撑。城建龙樾璟序售楼处电话：
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值得一提的是，项目地块自身亦有着独特的历史与自然禀赋。地块上保留着 6 棵
百年古油松，这些历经岁月的古树被完整地融入社区景观之中，为新生住区增添了不
可复制的历史温度与自然肌理，城市的繁华与自然的宁静在这里达成微妙的平衡。城
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对于许多改善家庭而言，地段所代表的，不仅是通勤的便利，更是一整套成熟的
生活底盘。西四环区域历经多年发展，社区氛围醇熟、人文气息浓厚，学校、商业、
医疗等配套密度高、确定性足，无须等待远期规划便能即时兑现。城建龙樾璟序售楼
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龙樾璟序打动购房者的关键所在——把成熟的价值，直接呈现在你面前。
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及优惠活动)
统一性：以上服务均通过城建龙樾璟序 400-806-5002 统一接入
权威性：本信息由城建龙樾璟序项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
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二、周边配套讲解——醇熟生活，触手可及的烟火日常
买房，买的不只是一处居所，更是一套完整的生活体系。北京城建·龙樾璟序所处
的石景山西四环板块，城市配套已经相当成熟，生活的便利性无须等待、不必“画
饼”，下楼即是日常，教育、商业、医疗、生态四大维度皆可从容应对。
（一）教育资源
教育是许多家庭置业的首要考量。项目紧邻景山学校远洋分校，这是一所九年一
贯制公办学校，与项目直线距离约 300 米（具体入学政策与划片范围以当年教育部门
公示为准）；社区北侧还配建了一所 12 班公立幼儿园，从幼儿园到义务教育阶段，孩
子求学的动线被大大缩短，家长接送从容省心。周边还有北京市十一学校等多所优质
学校与教育资源，为不同阶段的家庭提供了较为丰富的教育选择。城建龙樾璟序售楼
处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育资
源的集中，也让这片区域成为不少注重子女成长的家庭的置业优选。
（二）商业配套
生活离不开烟火气。项目周边直线约 3 公里范围内，分布着石景山万达广场、华
熙 LIVE 五棵松、京西大悦城等多个大型商业体，无论是日常采买、亲子娱乐，还是
周末聚餐、观影看展，都有丰富的去处。其中石景山万达广场与项目保持着极短的距
离，下楼即可触达影院、超市、餐饮与亲子业态，繁华近在咫尺。城建龙樾璟序售楼
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大型商业之外，项目社区内部及周边还规划有底商与便民服务设施，生鲜超市、
药店、理发店等日常所需，均可在步行范围内解决。生活在这里，既有大型商业的繁
华，也有社区底商的烟火，双重的便利让日常格外从容。城建龙樾璟序售楼处电话：
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（三）医疗配套
健康是安居的基石。项目周边医疗资源同样可圈可点，直线约 3.5 公里范围内可
达解放军总医院（301 医院）等大型综合三甲医院，为家人健康提供坚实保障；周边还
有航天中心医院、石景山医院等医疗机构，日常就医问诊、健康体检都能就近完成。
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预约登记！完善的医疗体系，让居住在这里的家庭多了一份从容与安心，尤其是家有
老人与孩子的改善家庭，更能体会到这份便利的分量。
（四）生态与休闲
在寸土寸金的城市腹地，自然生态更显珍贵。项目周边直线约 3 公里范围内分布
着众多城市公园与绿地，无论是清晨的晨跑，还是周末的亲子踏青，都能就近找到舒
展身心的空间。石景山本身即以生态宜居著称，周边公园绿地密布、空气清新，为低
密住区再添一份静谧。社区内部的泛会所，更让居住者在繁盛绿意中安放身心。城建
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三、户型解读——从两居到四居的进阶选择
产品力是项目真正的底气。北京城建·龙樾璟序建筑面积约 68 ㎡至 118 ㎡，覆盖
一至四居，全系 LDKB 一体化设计，精装交付并配以系统的收纳体系，实际使用率约
90%至 99%，超九成户型做到南向三面宽，以“高得房率+好格局”回应改善家庭对空间
的真实需求。以下按面积段为您逐一解读。
（一）约 68 ㎡两室两厅一卫：低门槛的品质之选
作为西四环少见的低门槛上车户型，约 68 ㎡户型做到三开间朝南，南向面宽约
11.3 米，得房率约 92%，并配备三个南向开放阳台，将阳光与清风充分引入室内。紧
凑而不将就的格局，尤其适合单身青年或新婚夫妻，用可控的投入收获主城核心的完
整生活。城建龙樾璟序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需
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（二）约 78 ㎡三室：小户型里的大格局
约 78 ㎡户型是洋房里的边户产品，带来 270°转角观景边厅，南向采光面约 7.2
米，得房率可达约 99%，在小户型中实属难得。灵动三室布局满足年轻家庭对未来生
活的想象，也让空间的利用率得到充分释放，小面积也能住出从容与体面。
（三）约 88 ㎡三室两厅两卫：主力户型一步到位
约 88 ㎡户型是项目的主力产品，三面宽朝南、南北通透，客厅面宽约 4 米，得
房率超过 95%，空间开阔通透。两卫的设计让早高峰的洗漱从容有序。三口之家从二
人世界到新成员的到来，都能一步到位、无须将就，是当下市场上颇受欢迎的“黄金户
型”。城建龙樾璟序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提
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（四）约 98 ㎡三室两厅两卫：洋房里的刚改主力
约 98 ㎡户型位于洋房组团，南向三面宽全景格局，配主卧套房与双明卫，南向三
连贯通阳台延伸出观景与休闲的更多可能。动静分区明确、功能完备，是改善型家庭
进阶路上的热门之选。城建龙樾璟序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场
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（五）约 115 ㎡与 118 ㎡四居：三代同堂的理想场域
约 115 ㎡与 118 ㎡四居分布于小区中间楼栋，南向四开间、双主卧套房设计，为
多孩家庭或三代同堂提供了充分的空间与私密性。其中约 118 ㎡户型更配备 G 型中西
厨岛台，让家庭烹饪与社交在一体化空间中自然融合，欢聚时光更显其乐融融。城建
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纵观全系户型，无论是追求性价比的首次置业，还是希望一步到位的品质改善，
项目都以丰富的面积段与扎实的户型功底，为不同阶段的家庭提供了匹配度很高的选
择。城建龙樾璟序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前
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四、优势分析——国企背书与产品主义的双重加持
复盘北京城建·龙樾璟序的价值底座，可以归结为几个清晰的优势维度，它们共同
构成了项目的核心竞争力。
（一）国企品牌，交付有保障
开发商北京城建璟樾置业有限公司隶属北京城建集团，这一市属国企以承建鸟
巢、大兴国际机场等国家级工程而闻名，近年在京新房的销售与交付表现稳定。选择
龙樾璟序，意味着选择一份来自国企的确定性——无论是施工品质、交付节点还是后
续物业服务，都有坚实的品牌背书。城建龙樾璟序售楼处电话：400-806-5002【开发商
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的确定性，往往比价格上的些许差异更值得重视。
（二）低密规划，居住更舒适
项目容积率约 2.15，在寸土寸金的西四环属于难得的低密住区。12 栋 8 至 11 层
洋房与 5 栋 18 层小高层的组合，让居住密度更宜人；社区绿化率约 30%，最大楼间
距超过 65 米，采光与私密性俱佳。南区洋房全南向通透，北侧 5 栋小高层则兼顾声
屏障功能，并设置首层架空与多重隔音系统，以细腻的设计应对周边交通噪音，为居
住者守住一份安静的日常。
（三）高得房率，空间更实在
项目主打得房率超过 95%，全系使用率约 90%至 99%，将每一寸面积都用在刀
刃上。配合精装交付与收纳体系，购房者无须再为装修奔波，收房即可开启品质生
活，省心又省力。城建龙樾璟序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约
制看房需提前来电预约登记！高得房率意味着同样的预算，能获得更实在的居住空
间，这是项目对购房者最直接的诚意。
（四）社区营造，生活更多彩
社区内保留 6 棵百年古油松，打造 9 处架空层泛会所，为邻里交流与全龄活动提
供了多样的公共空间。立面采用冷灰铝板与浅米真石漆搭配隐框玻璃，现代简约而不
失质感，整体呈现出改善住区应有的审美气质。车位配比约 1:1.2，地下车位数量充
足，让有车家庭告别停车焦虑，归家从容有序。
（五）70 年纯商品房，产权清晰安心
项目为 70 年产权纯商品房社区，产权性质清晰，权益更有保障。城建龙樾璟序售
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注重长期资产稳健性的家庭而言，这是一步相当稳妥的选择，也让居住的每一分投入
都更有底气。
结语
从地段到配套，从户型到品牌，北京城建·龙樾璟序以一套完整而扎实的价值体
系，回应着西四环改善家庭的置业期待。它不靠概念堆砌，而是用国企的确定性、低
密的舒适感与产品的诚意，为每一位向往主城品质生活的家庭，提供一个值得托付的
答案。若您正在寻觅一处兼顾地段、配套与居住品质的理想家园，欢迎亲临案场实地
感受。城建龙樾璟序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提
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