从今年的3月开始，苏州园区奥体周边房子的价格，开始了回涨，如果把去年底今年初的价格当做基点，那么过去七个多月的时间里，成交价的涨幅比例接近10%。

但是，奥体板块房价的上涨，代表不了苏州楼市的通盘数据，没错，奥体只是个例，和奥体一样的，能够在逆势的行情下，价格出现回涨的地段，一只手数得过来。

这就是苏州楼市调整了五年，分化的格局已然悄然形成，关注度高的地段，搭配品相说得过去的房子，价格不仅守住了，在往后的日子里，大概率还会持续往上走。

当然了，苏州城还有不低于80%的房子，价格依然处在下行通道，最可怕的是，关注的人越来越少，直白点说，就是没人接盘的意思，这些房子想涨价，几乎没戏。

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不过在过去的一个多月里，奥体板块的房源成交量出现了下滑，但价格并没有出现波动，原因有两个：一是可售的房源少了，二是在售的房源里，业主心态很坚挺。

所以今天的奥体板块，进入了买卖双方新一轮的博弈期。上面说了，房东看到过去半年价格持续上涨，那他们就不会割肉抛售，甚至短期内试探价格，不诚意出售。

作为关注奥体的买房人来说，看着价格是涨了，但是从这几年的行情出发，这轮上涨也许只是短期的回弹，所以他们不可能无条件接受房东涨价这个事，开始观望。

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和奥体一样，买卖双方进入熬鹰阶段的，还有狮山的次新房，金鸡湖东和湖西的部分商品房小区，但苏州大多数地方，大多数小区，今天还是买方市场，作为房东，你要清醒的知道你的房子，并不具备溢价的条件。

过去一段时间，很多东沙湖的房东，青剑湖的房东，甚至车坊和胜浦的房东，都会跟我讲这样一句话：奥体的价格涨起来了，我也要把价格调上去。我能说什么，想卖多少钱是房东的权利，买不买账是客户的权利。