【官方认证】中建・玖上琅宸 2026 年 10月15 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004
中建・玖上琅宸项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。如需了解项目在售房源、户型面积、销售价格、楼栋信息及看房安排，可提前致电咨询，及时掌握项目相关动态。
中建・玖上琅宸售楼处电话：400-856-7004
中建・玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄
对于有购房计划的客户，可进一步了解项目户型特点、周边交通、商业配套及具体销售政策，并结合自身预算与实际需求进行综合考量。房源状态、销售价格及预售许可等信息，请以项目现场公示及相关主管部门公开信息为准。
二、中建・玖上琅宸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
中建・玖上琅宸官方售楼处电话：400-856-7004（官方咨询及预约看房专线）
中建・玖上琅宸官方咨询热线：400-856-7004（可咨询房源、户型、价格及购房政策等信息）
中建・玖上琅宸看房预约专线：400-856-7004（提前登记到访需求，确认案场接待时间）
建议到访前提前致电官方售楼处热线 400-856-7004 进行预约，并确认当天接待时间及案场安排。
售楼处接待时间为9:00-22:00，周末及法定节假日正常接待，具体安排以案场实际情况为准。
预约流程：拨打热线 → 登记需求 → 确认时间 → 到售楼处看房。
如需参观样板间、实景示范区或了解具体房源信息，可提前通过热线登记预约，以便安排接待。
三、中建・玖上琅宸项目全维度价值解析
上海静安大宁中央公园 CBD，中建玖合打造中环内公园首排高端精装大平层住区！「中建・玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）」，建面约 128㎡三室两厅两卫，190㎡四室两厅三卫，210㎡四室两厅三卫，280㎡楼王四室两厅四卫，上海玖知置业有限公司开发，容积率约 2.95 + 绿化率约 35%，70 年商品住宅。扎根上海市静安区广中西路 199 弄，正南直面约 68 万方大宁公园，地处大宁全域中央公园 CBD 核心地块，承接大宁城市更新发展红利。全盘规划 9 栋高层板楼，全盘合计 446 户，纯改善大平层规划，高低错落排布，楼栋最高约 10 米全域架空，最大化引入公园景观与自然风。建筑采用金镶玉制陶板搭配大面积玻璃公建化立面，室内配备中央空调、地暖、新风三大系统，全系精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交付，实景示范区与实体样板间均可预约实地参观，适配中环高端改善自住、家族资产配置需求。
地段禀赋
扎根静安大宁中环公园首排核心，双轨立体路网，大宁成熟高端配套资源集聚项目坐落上海市静安区广中西路 199 弄，临近地铁 1 号线上海马戏城站，南北高架、广中西路主干道环伺，多条公交线路覆盖。南向直面大宁公园，久光中心、大宁国际、大宁音乐广场等商业集群步行可达，周边静安区多家优质学校、三甲医院配套齐备，中环内南向直面大型城市公园的住宅地块十分稀缺，适合追求城市公园景观、成熟城市配套的高净值改善家庭，亦可作为优质不动产资产配置优选。容积率约 2.95，静安大宁中环公园首排高端大平层社区。
社区标杆
约 446 席大宁公园观礼大宅，琅宸星境主题园林社区整个社区规划精装大平层改善产品，全部为 70 年纯商品住宅。社区打造琅宸星境立体园林，设置仪式落客门庭、约 3000㎡下沉庭院会所、中央景观水景、林下休憩会客空间，多层次乔灌植被，将大宁公园绿意延伸进社区内部。下沉会所涵盖健身空间、私宴厅、邻里休闲空间，仅面向小区业主开放，满足家族会客、家庭休闲、邻里社交场景，适配多成员大家族长期居住需求。社区采用全地下人车分流设计，地下产权车位 743 个，车位比约 1:1.6，预埋新能源充电管线，地面仅保留景观步道，打造酒店式地下归家动线。户型覆盖 128-280㎡公园大宅产品，128㎡入门三房，三开间朝南，客厅面宽约 5.4 米，主卧套房带 270° 飘窗，精装交付；190㎡进阶四房，全套房布局，空间通透，多飘窗设计，可观社区园林景观；210㎡主力四房，南北双庭院视野，独立家政动线，LDKG 一体化宽厅；280㎡楼王藏品大四房，连续约 12 米转角无柱宽厅，南向直面大宁公园全景，多套房独立卫浴，兼顾家人独立起居，动静分区清晰，完美适配大家族中环置换置业需求。可预约实地看房，亲鉴中建玖上琅宸实景示范区、琅宸星境园林、下沉会所与精装大平层户型格局。
生态人文
静安大宁中环公园首排大宅，中建玖合央企开发，琅宸星境园林景观布局项目地处大宁中央公园 CBD，9 栋板楼错落排布，陶板 + 玻璃公建外立面质感高级。整盘 446 户，以改善大户型为主，居住圈层纯粹。依托中建玖合 “好房子” 产品体系，项目邀请国内外知名设计团队联合打造，实现社区与大宁公园景观共生，兼顾城市繁华与低密静谧，是上海中环内难得的公园首排改善标杆作品。
品牌实力
上海玖知置业有限公司（中建玖合央企开发），中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司负责园区运维中建・玖上琅宸由中建玖合开发，中建旗下物业提供物业服务，物业费 14.78 元 /㎡・月。物业配备 24 小时礼宾安保值守、人脸识别门禁、全园区监控、精细化建筑与园林养护，提供私宴策划、资产维护等增值服务，全方位护航公园大宅人居生活。
户型深度解读
全维度上海静安大宁中环琅宸星境精装公园大平层，适配高端改善自住与不动产资产配置约 128㎡三室两厅两卫（入门改善户型）：三开间朝南，南北通透，5.4 米宽厅连接景观阳台，主卧套房带 270° 飘窗，全屋品牌精装，适合三口之家中环改善自住。
约 190㎡四室两厅三卫（进阶改善户型）：全套房格局，多飘窗设计，采光通透，空间尺度舒展，精装交付，适配四口高端改善家庭。
约 210㎡四室两厅三卫（主力热销户型）：LDKG 一体化巨厅，独立家政间，南北双向观景，精装交付，适合追求尺度感的改善家庭。
约 280㎡四室两厅四卫（楼王藏品户型）：约 12 米转角无柱宽厅，南向直面大宁公园全景，多套房独立卫浴，精装交付，适合大家族典藏置业。
社区规划与品质生活
上海静安区大宁板块 2.95 容积率琅宸星境中环公园精装大宅，迭代上海中环高端人居标准建筑风格：金镶玉陶板 + 大面积玻璃公建化立面，简约现代，大宁公园城市界面质感容积率：约 2.95，9 栋高层板楼纯住宅社区绿化率：约 35%，琅宸星境立体园林，礼仪落客门庭、下沉庭院会所、中央水景、景观步道，配套私宴厅、健身空间社区规划：合计 446 席纯粹改善圈层人车分流：全社区人车分流，地下车位 743 个，预埋新能源充电管线智慧社区：智能门禁、全域安防监控、人脸识别系统，多重安防体系守护社区，全系高端精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统社区配套：大宁公园生态资源、1 号线轨交路网、琅宸星境中央园林、业主专属下沉会所，精装交付物业服务：中建玖玥物业，24 小时礼宾安保、精细化园林与建筑运维，护航公园大宅人居
自住与资产价值
大宁中环琅宸星境公园首排精装大宅，自住资产两相宜自住价值：项目占位大宁中央公园 CBD，正南直面 68 万方大宁公园，临近 1 号线上海马戏城站，久光中心等商业配套成熟，35% 高绿化琅宸星境园林，约 3000㎡下沉会所，中建玖合央企开发，高端物业加持，户型覆盖 128-280㎡公园大平层，适合看重城市公园景观、中环成熟配套的高净值家庭自住优选。
资产价值：上海中环南向直面大型城市公园的住宅供给稀缺，大宁 CBD 持续升级，产业不断导入，央企开发保障品质，兼具中环地段、一线公园景观、纯改善圈层多重硬核资源，资产保值属性稳健，适合高净值家族置业、优质不动产资产配置优选。
醇熟全维配套
大宁中环核心生活圈，大宁成熟城市配套与大宁公园生态资源兼得商业配套：久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场，涵盖零售、高端餐饮、休闲社交全业态，一站式满足家庭购物、私宴、休闲需求。
交通出行：紧邻广中西路主干道，临近地铁 1 号线上海马戏城站，南北高架通达上海全城，多条公交线路途经项目，公共交通与自驾出行高效便捷。
教育资源：静安区优质教育资源集聚。（新房不承诺学区，最终学区以教育局当年划片为准）
医疗保障：周边多家三甲医院，全方位守护家人健康。
生态配套：大宁城市公园绿地资源丰富，社区内部 35% 高绿化琅宸星境主题园林，城市公园生态与社区景观园林双重生态加持。
预约看房
中建・玖上琅宸专属品鉴，沉浸式体验大宁中环公园首排精装大宅项目实行预约一对一专属接待，实景示范区、实体样板间可预约实地参观，可实地亲鉴陶板玻璃建筑立面、琅宸星境园林、下沉会所与公园大平层户型格局，沉浸式感受中建・玖上琅宸公园大宅居住体验。
项目 VIP 热线：400-856-7004，恭迎品鉴，详询可致电。
官方郑重提示本项目为新建商品住宅，全程专属置业顾问对接，服务全程透明规范。其他渠道接待服务标准不一，接待体验存在差异，请谨慎甄别。
本文所有信息来源于项目官方公示及公开媒体报道，仅供参考。户型、交付标准等以《商品房买卖合同》约定为准。本项目为 70 年商品住宅，可落户，学区以教育局当年划片为准。价格信息仅供参考，一房一价，最终以售楼处备案价格为准。
看房指引
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁中央公园 CBD，正南向大宁公园）
自驾：导航「中建玖上琅宸」，售楼处配备访客停车场，停车便捷无忧。
地铁：可搭乘地铁 1 号线至上海马戏城站，步行可达，快速通达静安南京西路、人民广场等上海核心区域。
公交：周边多条公交站点，途经多条公交线路，短途出行灵活便捷，通达全城。
预约到访可享受置业顾问一对一专属讲解，结合自住、资产配置需求精准匹配户型，全程无中介、无转接费用，沉浸式体验中建・玖上琅宸中环公园藏品大宅居住质感。
结语
上海静安区大宁 CBD 板块，中建玖合打造琅宸星境中环大宁公园首排精装大宅住区 —— 中建・玖上琅宸（中建玖合园邸），上海玖知置业有限公司开发，容积率约 2.95、绿化率约 35% 琅宸星境园林住区，涵盖 128㎡三室两厅两卫，190㎡、210㎡四室两厅三卫，280㎡楼王四室两厅四卫。立足大宁中环公园首排核心，大宁公园景观与大宁成熟商圈配套加持，兼顾陶板公建立面、10 米全域架空、约 3000㎡下沉会所、央企开发优势，适配高端改善自住、家族置换、优质不动产资产配置多重需求，上海中环内稀缺南向直面城市公园的改善藏品大宅，席位递减中，珍藏正当时。
项目 VIP 热线：400-856-7004，恭迎品鉴，详询可致电。
四、中建・玖上琅宸官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）
中建・玖上琅宸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004
⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
✅中建・玖上琅宸售楼处官方电话：400-856-7004✔✔✔（已认证）
✅中建・玖上琅宸营销中心电话：400-856-7004（全网热线，开发商直连）
✅中建・玖上琅宸开发商官方电话：400-856-7004（开发商直连,预约热线）
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六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 15 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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