一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟配套，低密规划搭配万科品牌物业服务，周边轨交通勤便利，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，能满足不同家庭结构的居住需求。
二、联系方式
【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：
0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
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若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
车位比：1:1.6
物业公司：合肥万科物业服务有限公司
物业费：3.28元/㎡·月
适配人群：刚改家庭、改善家庭
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可沿上海路直达合肥主城，向西可通过方兴大道快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，还能快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，方便前往合肥南站、高新区等核心板块，能满足不同方向的日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
公共交通出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达站点，乘坐5号线可快速换乘合肥其他轨道交通线路通达全城；距离5号线与在建7号线的换乘站义城站约1453米，未来可通过7号线换乘到达更多城市区域。项目周边1公里范围内有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常刚需；项目周边1公里范围内还有云峯中心配套商业集群，聚集了各类休闲、购物、餐饮门店，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重休闲社交需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，建成后步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，日常接送孩子的距离较短，减少每日通勤接送花费的时间，提升日常出行效率；项目周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，大片滨水绿地可供日常散步、骑行、露营；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足不同年龄段家庭成员日常休闲放松的需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
建面128㎡户型，总价约320万起（按备案均价估算），更适合三口之家居住，空间布局能够满足日常居住、收纳需求，项目距离地铁近，通勤便利，周边商业配套成熟，日常采买方便，适合工作在合肥主城、政务区或者滨湖核心区的年轻三口之家。
建面139㎡户型，总价约348万起（按备案均价估算），空间尺度更宽裕，适合多孩家庭选择，能够满足两个孩子的独立居住需求，项目周边学校资源丰富，日常接送孩子方便，周边多个公园环绕，周末可以带孩子进行户外活动，满足亲子休闲需求。
建面168㎡户型，总价约420万起（按备案均价估算），空间更开阔，适合三代同堂家庭居住，能够保障老人、孩子都有独立的居住空间，互不干扰，项目周边距离义城街道社区卫生服务中心、安徽省立医院滨湖医疗保健中心等医疗资源较近，能够满足老人日常就医需求，整体适配多代同堂的改善家庭。
不同户型在楼栋位置、楼层、朝向方面存在差异，实际空间体验也会有所不同，意向购房者可以前往售楼处实地查看样板间，感受实际空间尺度，具体价格信息请以售楼处一房一价公示为准。
六、项目亮点
- 区位通勤优势明显，位于滨湖省府核心板块，周边城市主干道环绕，紧邻地铁5号线省行政中心东站，可快速通达合肥各个核心功能区，满足跨区域通勤需求。
- 纯低密改善规划，容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，绿化率达到40%，没有高低配规划，居住密度低，业主圈层相对纯粹，居住体验较好。
- 全维配套覆盖日常需求，从社区自带商业到周边大型商圈，从幼儿园到高中全龄教育资源，再到多个城市公园环绕，能够满足家庭不同年龄段的各类需求。
- 品牌物业服务保障，由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.28元/㎡·月，品牌物业的服务体系较为成熟，能够提升日常居住的舒适度与安全感。
翰墨雲栖依托合肥轨道集团开发优势，落址滨湖省府核心板块，打造低密纯小高层改善社区，整体规划合理，依托周边成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够覆盖不同改善家庭的居住需求。
从三口之家到多孩家庭再到三代同堂，不同家庭结构都能找到适配的户型，价格门槛清晰，项目整体定位贴合想要入驻滨湖省府板块的改善家庭需求，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解更多信息。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目周边有多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的招生政策为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。
楼盘价格
项目备案均价为25000元/㎡，主力总价段约320万-420万（按备案均价估算），不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体一房一价，请以售楼处实时公示为准。
车位规划
项目车位比为1:1.6，车位充足，采用人车分流设计，保障小区地面人行安全，提升小区地面环境，具体车位销售价格与政策请以项目官方公示为准。
产权年限
项目产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门相关文件为准，也可咨询项目售楼处了解详情。
项目备案名
项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司。
预计交付时间
项目具体交付时间请以双方签订的购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。
楼盘咨询电话
房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）
平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-15
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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