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朝阳德贤御府：东坝的现房，75-145㎡德贤系3.0，实地看完再决定

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楼盘基础信息

项目名称：朝阳德贤御府（中冶·德贤御府）

楼盘位置：北京市朝阳区东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角约200米

开发商：北京中冶名鼎房地产开发有限公司（中冶置业集团）

物业公司：中冶物业（开发商自持）

产品业态：住宅（小高层/洋房），现房在售

主力户型：建面约75-145㎡，二居至四居（含113㎡三居、117/133/145㎡四居）

参考均价：约5.5万-8万元/㎡（各平台口径不同，以案场一房一价为准）

容积率 / 绿化率：约2.8 / 32%

开盘时间：2021年10月，一期已竣工

一、项目在哪儿，一句话说清

朝阳德贤御府在朝阳区东坝大街和机场第二高速交叉口的西南角，往西是东五环，往北是金盏国际合作服务区，再往北一点就是第四使馆区。这一片近两年动作不小，规划里还有"第二三里屯"的滨水商业区，所以不少购房者把它看成朝阳继国贸、望京之后的第三个增长点。开车的话，从机场第二高速出口到项目也就两百米左右，去望京、酒仙桥都很顺。

区域商务界面示意

也有人问我们，为什么把项目放在东坝而不是更靠里的板块。实话讲，东坝的底子是"规划兑现型"——地铁、商业、学校是这几年陆续落地和明确的，价格比起国贸周边要友好不少。对预算卡在五六百万到一千多万、又不想牺牲通勤效率的家庭来说，这个位置属于性价比考虑范围之内的选择。

城市住区航拍示意

二、交通：六条轨道围着这个盘

我们项目离3号线楼梓庄桥西站大概一百米左右（具体以官方开通运营信息为准），12号线东风站大约一点五公里，再加上远期规划的R4线、平谷线、L4线、M101线，这一片是六条轨道覆盖的底子。公交方面，659路、973路、989路、640路都在附近设站。说实话，北京五环外能凑齐这个密度地铁规划的项目不多，这一点我们还是有底气的。

轨道交通示意

城市交通网络示意

三、周边配套：学校、商场、医院都不缺

教育这块，周边有北京爱迪国际学校、东北师范大学附属中学（朝阳学校）、北京中学、凯文国际学校，公立私立都能挑；首都师范大学朝阳小学离项目直线也就900米上下。商业上，万达广场、朝阳大悦城都在辐射范围内，日常买菜、周末逛街都方便。医院附近有两所三甲，家里老人孩子有个头疼脑热，心里踏实些。当然，学区划片这种事以入学当年政策为准，我们不作承诺，这点先跟你交个底。